11月15日，国家统计局发布2019年10月份70城房价，一二三线城市房价环比涨幅悉数呈现回落。
不过，有一个现象有必要留意一下，产品房出售面积增速今年以来初次由负转正，产品房出售额增速也在加速。产品房出售上去了，而房价涨幅却在放缓，原由于何？
国家统计局城市司首席统计师孔鹏说，2019年10月份产品住所出价格格涨幅稳中有落。一二三线城市新建产品住所和二手住所出价格格环比涨幅均有所回落。
新房方面，开端测算，4个一线城市新建产品住所出价格格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其间，北京和广州别离下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月别离回落0.1和0.8个百分点。
二手房方面，二手住所出价格格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其间，北京、上海和广州别离下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
58安居客房产研究院分院院长张波对记者表明，“金九不金”之后，“银十”成色也显着缺乏，商场降温的大布景下全国房价全体上行的压力现已偏弱。
房价涨幅全面放缓趋势呈现。从10月份商场数据看，房价涨幅根本平稳，“金九银十”体现并不显着。
在新房方面，新房价格环比下降的城市从9月份的12个扩大到10月份的17个。只要50城新房价格环比上涨，较9月份削减3个城市。这是新房环比上涨城市数量接连5个月削减。
全体来看，4月、5月份环比上涨城市数量为67个，6月份削减到63个，7月份下降到60个，8月份下降到55个，9月份缩减到53个，10月份又进一步削减到50个。
二手房方面，房价环比跌落的城市数量从9月份的28个进一步扩大到35个。只要31个城市房价环比上涨，较9月份环比上涨城市数量削减9个。
二手房上涨城市仅31个，是最近4年多的最低点。新建住所上涨城市50个，也最近2年的商场最低点。
二三线房价涨幅加速回落。10月份仅有呼和浩特、西宁新房房价环比上涨超越2个百分点，而二手房价环比上涨超越2个百分点的城市为零。
房价涨幅下降，为何出售在上升？
尽管房价涨幅在回落，但出售却开端上升。
国家统计局数据显现，1—10月份，产品房出售面积133251万平方米，增速今年以来初次由负转正，同比增加0.1%，1—9月份为下降0.1%。产品房出售额124417亿元，增加7.3%，增速加速0.2个百分点。
这是由于许多房企采纳“以价换量”方法拉动出售，在拉动全国出售面积10月同比微增的一起，关于房价也同步发生下拉效果。热门城市仍然存在，但难掩全体商场走弱的大趋势。
确实有些城市在“以价换量”。尽管全体商场成交量仍然上行，但从房价看，商场调整趋势显着，一二三线城市逐步进入调整期。假如没有显着方针调整，商场拐点会呈现。
关于未来房地产的走势，张波指出，房价稳中有降之下，商场热度同步下行，在调控长时间从严的布景下，购房者预期现已显着呈现“看平”，许多城市和区域假如不“以价换量”很难拉动销量提高，高本钱和降价格的两层压力下，出售增加也会呈现显着压力。
“从2019年1-10月房地产换挡体现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已根本落定并发挥出实际效果”，张波估计，11-12月房企的换挡仍然会继续，全国楼市降温的态势在2020年春节前很难呈现反转。
后续假如没有显着的信贷改变，估计下调趋势将在2019年继续。当下CPI坚持高位，10月份的LPR坚持平稳，全体看，楼市方针估计仍然以安稳为主。
