编者按
2017年3月16日，湖北省政府发布《湖北省人民政府办公厅关于大力发展装配式修建的施行定见》，提出到2020年，武汉市新建住所全面实现住所全装饰；同年5月10日，武汉市房管局再次发文，要求全装饰房将根据房子存案价履行分段指导价。此次《武汉市商品房买卖合同》（寻求定见稿）的发布，无疑表现了方针的连续性，关于行将到来的全装饰年代，也将供给强力的方针护航。
12月13日，武汉市住所保证和房子处理局发布了关于寻求《武汉市商品房买卖合同（预售）、（现售）》（寻求定见稿）定见的布告，针对当时商品房买卖商场中呈现的一些亟须处理的新问题做了规则，特别是关于“霸王条款”和“装饰不到位”的部分提出了明晰要求，有很强的指导性和针对性，能够大大削减因合同规则不明晰而发生的各类胶葛，购房者再遇到类似问题维权索赔也有了根据。
在商品房装饰装饰方面，寻求定见稿提出了多个愈加细化的约好条款，其间有五处改变尤为引人重视。
一
明晰全装饰交给标准及价格
在新版合同中明晰了全装饰商品房总价款由毛坯部分和装饰部分价款组成，增强了合同价款的透明度。购房人可依照全装饰商品房总价款向金融机构请求借款，有用处理了装饰价款不能住所按揭借款的问题，减轻了购房人经济负担。
其次，明晰了精装饰房的交房标准，在装饰装饰及设备设备标准、室内空气质量、修建隔声和民用修建节能办法等简略引起胶葛的当地，都进行了明晰规则。
在最终的附件里，关于装饰的用材用料，也要求列入合同规模里，让购房者明晰装饰用到的资料的品牌及类型，以便更好保护本身权益。
二
未按约好添加的“精装”将视为赠送
合同附件中指出，出卖人未经两边约好添加的设备、装饰、装饰，将视为无条件赠送给买受人，补充协议架空购房合同的状况将大为削减。
别的，即便在不知情或许无法的状况下，签署了补充协议里的“霸王条款”也不要紧，只需补充协议涉嫌违规，将不予建立，依照正式合同里的条款履行！
三
不让验房，可振振有词拒绝收房
在房子交给时，开发商都要求业主们把先交纳物业费、签了收房书了之后，才有资历拿钥匙验房，可房子还没看到就签收房书，如果房子呈现了问题，都没处找，而现在，开发商无法持续为所欲为。
新版合同施行后，将明晰保证购房者合法权益，先收房再验房将成为曩昔，购房者能够振振有词要求先验房再收房，不验房坚决不收房！
四
明晰商品房设备设备交给条件，索赔有根据
近几年，在房子交给时，常常会呈现入户大厅、小区路途等公共区域都跟买房时看到沙盘彻底不一样，而之前的合同对此没有明晰规则，而在新版合同里，这一现象将会大幅度削减。
新版合同中对供水、供电、供暖、燃气等根底设备交给条件进行了明晰规则，一起，明晰公共服务及其他配套设备的交给标准及处理方式，根据新版合同（定见稿），开发商交房时有必要依照合同约好细则，不能再诈骗完事，不然要按合同规则付赔偿金，购房者也用再惧怕与开发商扯皮，直接索赔就行！
五
未交存首期住所专项修理资金，不得交给
新版合同不只新增对购房者合法权益的保护，一起也对购房者的行为进行了束缚，在初次住所专项修理资金交存方面，购房人在处理房子交给使用手续前，应当持《武汉市住所专项修理资金交存告诉书》到指定的修理资金交存窗口或专户处理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住所专项修理资金的专用收据处理房子交给使用手续。
购房人未按规则将首期住所专项修理资金交存至专户处理银行的，出卖人不得将房子交给给买受人，由此发生的延期交房责任由买受人承当。出卖人已作为业主交存过首期住所专项修理资金的，购房人应当向出卖人付出该住所专项修理资金。
武汉近年全装饰相关方针回忆
近几年，武汉市全装饰商品房逐步增多，但由于方针的脚步相对滞后，导致精装商场乱象频出，购房者常常受了诈骗还有苦说不出，这样的商场环境也加快了武汉市全装饰方针的连续落地。
2017年3月16日，湖北省政府印发《湖北省人民政府办公厅关于大力发展装配式修建的施行定见》，明晰提出自2017年7月1日起，全省新建公共租借住所施行全装饰，一起对武汉提出详细要求：到2020年，武汉市装配式修建面积占新建修建面积份额到达35%以上，且新建住所全面实现住所全装饰。
2017年5月10日，武汉市房管局再次发文，要求全装饰房将根据房子存案价履行分段指导价，并将装饰标准分为五档，其间最低标准不超越2000元/平方米，最高标准不超越5000元/平方米。
2018年12月13日，武汉市住所保证和房子处理局再次印发关于对《市房管局、市城建委、市工商局关于标准全装饰商品住所处理工作的告诉》寻求定见，在规划施工环节和出售环节对开发商出售全装饰商品房提出了明晰要求。
本次商品房买卖合同调整的含义
据了解，现行的《武汉市商品房买卖合同》制发于2011年，调整于2014年，此次通过调整、完善的新版合同（定见稿），首要针对当时商品房买卖商场中呈现的一些亟须处理的新问题，例如买卖两边权力与责任联系不平衡，买卖信息不对称等，有用的保证了购房者的消费权益，添加了购房者的话语权；特别是关于“霸王条款”和“装饰不到位”的部分，有很强的指导性，能够大大削减因合同规则不明晰而发生的各类胶葛，购房者再遇到类似问题维权索赔也有了根据。
一起，有别于过往全装饰以及装配式方针一刀切的强硬目标要求，此次《武汉市商品房买卖合同》（寻求定见稿）是在购房合同方面方针的连续，一起深化到了商场以及工业，愈加细化，可操作性、可履行性都更强，和顾客也愈加靠近，能够明晰看出武汉市房管部分与时俱进保证购房者权益的尽力和成效。
当然，方针详细施行操作起来并非是一件简略事，但无疑给购房者吃了一颗“定心丸”，可谓是人心所向，能够预见的是，未来武汉在购房合同上的胶葛将会削减不少，顾客今后买精装房也将愈加有保证。
方针原文
《武汉市商品房买卖合同（预售）》（寻求定见稿）
