跟着房地产商场的开展，购房者在买房时，可挑选的规模也比之前大了许多，经济适用房、自住所、商品房，别离面向不同的人群；新房、二手房各有好坏；除了住所之外，商住所也是一个挑选。
上面提到的房子类型许多，都是依据房子不同的类型而分的。无论是哪种类型，都有一个条件，便是这些房子都是不存在问题，能够正常生意，能够获得房产证的。
可是，实际中，有一些房产却因为这样那样的问题，生意时存在极大的危险。因而，购房者在买房时要擦亮眼睛，有一些房产买不得。
要想建造房子，首要需求土地。咱们现在购买的房子，大部分都是商品房，建房用的土地都是出让的方法获得的，即开发商交纳一笔土地出让金之后，能够得到必定年限的土地的运用权。
可是，有一些房子尽管建好了，可是建房者并没有依法获得土地的运用权，因而这部分房子从实质上说不是不合法，这样的房子买不得。
因土地问题而不能正常生意的房子主要有以下几种：
1、违章建筑：业主私自建造的房子，如街道上的乱搭乱建，楼顶上加盖的房子等；
2、小产权房：在乡村团体建造用地上建的房子，小产权房没有房产证，购买时不能借款，后期一旦拆迁，也不或许像商品房相同获得补偿；
3、擅自改变房子性质的房子：所谓擅自改变房子性质的房子，是指把土地运用性质本来是商业的当成住所来卖。咱们都知道，现在在热门城市，住所是求过于供，可是工作性质的房子却卖的并不好。所以开发商为了牟利，就在商业用地上建住所，美其名曰商住所，实际上，这样的房子大多都是存在问题的。
除了因土地问题而不能生意的房子之外，还有一些房子自身没问题，可是在二次生意的时分，就会有问题，这样的房子也买不得。
1、危房：信任不用说，咱们也应该知道，危房是必定不能买的，一旦买了，说不定哪天就塌了，购房者岂不是一无一切了；
2、产权有胶葛的房子：在买二手房时，若有遇到产权有胶葛的房子，就无法正常过户，生意也会停止；
3、未依法获得房产证的房子：有的楼盘交房后，因为一些配套设备检验没有经过，导致房产证迟迟办不下来，这样的房子主张仍是不要买。因为没有房产证，就无法处理过户；
4、房子共有产权人不同意出售的房子：有一些房子的产权人不止一个人，假如有的产权人想卖，有的产权人不想卖，则这样的房子铁定卖不了，也就从另一方面代表着购房者无法购买；
5、即将被拆迁的房子：归入拆迁规模，即将被拆迁的房子，也是不允许生意的；
6、带租期的房子出售可是没有告诉承租人：在同等条件下，因为承租人具有优先购买权，因而必定要跟卖方承认好是否现已告诉承租人，不然或许辛辛苦苦把房子的价钱谈妥了，可是承租人横插一脚，最终的成果便是人财两空。
买房无小事，期望咱们咱们都买房的过程中，必定要细心执行好房子到底有没问题，是不是能够安心购买。不要把房款付了，却发现买的房子存在问题。
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