来源/帮你选房
文|帮主
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北上广不相信眼泪，就如同鹤岗不相信房贵。
随着近年来北京房价的日益攀升，慢慢的变多在“北漂一族”直呼买房太难。
观察北京从2010年到2018年的房价走势，不难看出，北京的房价呈阶梯状上升，其中2018年的均价比2010年翻了2.4倍，虽然2018年房价略有下滑，但依旧在6万／平米左右。
可在如此高的房价之下，仍有很多刚需人群想要置业北京，而这其中有一半都是女性，性别消费正在被弱化。
前段时间微博有一个热搜，标题是“大城市女性买房猛增”。现今社会，慢慢的变多的女性拥有自己买房的实力，她们更倾向于在婚前置业，作为投资。
根据统计，在北京单身购房群体中，女性占比52%略多于男性，并且，置业的高峰是26-30岁。在这52%的女性购房者中，其中有69%的女性首套房都选择了小户型。她们在追求房屋品质的同时，也不希望自己的还贷压力过重，甚至有些直接选择全款购房。
因此，她们通常会选择一些低总价的小户型作为买房首选。
很多女孩说，拥有一套自己的房子，无关乎大小，都算是有了安全感。而安全感，并不全是另一半所能给予的，而她们也拥有这样的能力。
开发商发现，女性在选择房子时，更热衷于新房而非二手，并且对小区的环境以及装修也更关注。
因此，慢慢的变多的开发商开始根据女性的审美，对项目进行设计，比如设计出粉色调的精装标准或者是“L”的飘窗、大的衣帽间等。
除此之外，针对女性爱逛街购物这点，开发商更是直击痛点，在项目周围打造商业配套，把商场“搬”到了家门口。
但在北京这样一个寸土寸金的地方，想找到“低总价小户型”的新盘并不容易。开发商拿地价很高，此外加上一系列的人工成本，导致北京有小户型的新盘非常紧俏。
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在北京房价“高不可攀”的今天，拥有小户型低总价的项目总是能在众多新盘中脱颖而出。
小户型最大的特点是资产保值，现在市面上大部分的小户型到了二手房市场溢价空间都会比大户型高出许多，而且小户型的装修开销也更小，兼具自住和投资。
因此慢慢的变多的女性在考虑婚前投资时，都把目光放在了小户型身上。从购房区域来看，她们更倾向于：离西二旗、大望京商务区、国贸CBD、朝阳公园等大型商圈。
但在小户型项目的选择上，也要考虑以下几点：
1、选择地铁上盖的房子，首先，好的交通是房子升值的重要保障。特别是小户型的房子，若是日后出租，租金也会比同区域不临铁的小区高。
2、小区物业，物业对二手房的价格有着直接影响。因此，在买房时尽量选择物业好的项目，而且小户型的房子一向是比较好出手的，所以尽量选择大的开发商，品质能获得保证。
3、周围配套齐全，如果现阶段周围配套不够齐全，那么尽量选择周围有规划的项目，这些是房子后期升值的重要保障。（特别是学校）
据搜狐焦点统计，目前北京在售的新房有397个，而有小户型的新盘仅仅18个，占比仅为4%，可谓“有趣的灵魂万里挑一”。而总价又低、品质又好的新盘更是可遇不可求了。
在这其中，帮主为大家挑选了两个值得关注的潜力新盘，「中海寰宇时代」和「城市之光东望」。无论是从项目的品质，还是周围配套以及后期的升值潜力，都比同类型的产品好的多。
下面，帮主来帮大家阐述一下价值点。
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中海寰宇时代
效果图
中海寰宇时代虽然位于五环外，但距离地铁8号线瀛海站200米，步行不到5分钟，日常出行非常方便。并且因为是首站，早晚高峰都能有座位。
地铁8号线南端
其次，西侧是京台高速，从项目自驾到南三环仅需10分钟的车程，北侧的黄亦路是连接黄村到亦庄的主干道。如果平常开车多，那么无论是横向出行还是纵向出行都很方便。
南海子公园
项目最大的特点，就是在其东北侧1500米处有南海子公园。南海子公园光是水域面积就接近朝阳公园，整体是朝阳公园的2.78倍。热衷于健身和拍照的女性可以来这里打卡。
另外，项目有自建的6万平米商业，未来会极大满足周边社区的商业需求。并且据说要打造最潮流的商业综合体，成为网红打卡圣地，出了家门就能享受买买买的快乐，能极大满足女性热爱逛街购物的需求。
另外，由于周边社区众多，同时紧邻地铁站，中海寰宇时代的商业配套势必会辐射到周边5公里范围内的人群，加速该区域的配套完善。
如果对教育有需求，也完全不需要过多的担心。因为周边学校配套也比较丰富，小区内有自建的幼儿园，方便家长接送，就在家门口也安全放心，周边还有多所优质中小学，诸如中国教科院大兴实验学校、亦庄人大附、北京小学亦庄分校，教育资源较为丰富。
目前中海寰宇时代在售的
一居室户型50平，总价250万左右，首付95万起。
未来不管是自住还是出租都是相当的好的选择。
城市之光东望
城市之光东望距地铁亦庄线次渠南站直线距离大约在2公里，同时距离北侧在建的17号线亦庄站前区南站不足1公里，
17号线开通后20分钟到达国贸，40分钟直达望京；另外，项目邻近南五环，东侧1.5公里左右为大广高速，交通出行较为便利。
地铁17号线
项目由万科打造，旨在将城市之光东望建设成更符合年轻人喜好的社区。社区内是一条约500米的商业街，日常购物非便捷。另外，项目内还设计了约800㎡下沉会所前广场，能够完全满足年轻人休闲交友的需求。
项目旁是十二年制的景山学校，预计2020年开始招生。其次，在项目北侧3公里范围内还有台湖镇中心小学、次渠中学、通州区麦庄小学、红黄蓝幼儿园等。
从医疗上看，距离项目5公里范围内，是首都医科大学附属同仁医院（三甲）、通州区第三医院（次渠社区卫生服务中心，一甲）等配套，基本能够很好的满足日常看病需求。
项目最大的亮点是环球影城，
从城市之光东望到达环球影城仅需三站。环球影城预计2021年开园，居住在这里，就能轻松实现周末畅玩的愿望了。
70㎡户型
城市之光东望加推的二期户型最小的是70平米，
70平米的小两居南北通透，户型方正，总价不到360万，首付125万起。
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记得陈乔恩在《吐槽大会》上说过，“我为何需要被别人捧在手心里，我明明自己有手啊，而且我也捧红了我自己。”
每一个女生都拥有自己买水晶鞋的能力，在房子上面，亦是如此。
谨此文，献给此刻正在努力的你们。
