2016年是淄博楼市的“春天”，2017年、2018年上半年是“夏天”。而从2018年的下半年开端，淄博楼市开端入秋，并逐步迎来凛冬。凛冬，会持续多长时刻呢？从现在的局势看，凛冬或许会还会连续，而楼市面对的检测也将持续加码。
土拍，检测着商场的承受力
在2019年的第四季度，淄博的土地商场迎来了久别的土拍潮。数十宗土地会集出让、拍出，让人有回到2018年年头或年底的幻觉。
在这次的土拍潮中，简直每一个区县都参加了进来，像高青、博山乃至一度成为了土拍商场的主角。不过，“土拍潮”并不代表“土拍热”，从土拍商场的成交状况看，一切的成交地块均底价成交，还有不少地块难逃流拍命运，其间不乏淄博柳泉路邻近地块。
高新区柳泉路西两地块流拍
当楼市火爆的时分，楼盘的回款周期往往比较短，房企手里有资金、心里有底气，在商场上拿地也就愿望；而商场遇冷，楼盘的出售周期拉长，回款时刻也延伸，房企手中资金缺少，对商场的决心也缺少，这时分，房企在拿地上往往缺少活跃性。一再呈现土地底价成交以及流拍现象，也就不稀罕了。
此外，在这次的土拍潮中，多个区县稀有宗乃至十数宗住所地块拍出，这么多的住所地块意味着在不久的将来将会兴起很多的房产项目。自2017年下半年开端，淄博的抢手片区出让了很多的住所地块，这些地块上兴起的项目带来了很多的房源，让淄博楼市从“无房可卖”直接过渡到“品牌扎堆”。淄博市面上不缺房子，而现在又有这么多住所地块待开发，一旦这些待开发地块的房源涌入楼市，无疑会对淄博楼市的承受力带来巨大应战。
棚改，检测着商场可发掘性
假如，用“开源节省”的思想来看淄博的楼市，那么，房企不断拿地便是“开源”，而“节省”便是棚改使命量的削减。楼市“开源节省”意味着什么？意味着建的房子渐渐的变多，买房子的越来越少，淄博将重回2016年之前的状况——库存积压。
那么，淄博的棚改使命量是怎样个削减法儿呢？
最近，淄博公示了2020年的棚改使命量，开工套数为3995套，假如单纯看这个数字并不觉得有什么，比照一下就能发现问题之地点了。在2019年，淄博棚改使命为4573套；而在2018年，棚改使命为43488套。这也便是说，在近三年里，淄博的棚改使命大幅下调。
淄博市2020年乡镇棚户区改造公租房保证计划使命表
淄博2020年度棚户区改造项目清单
棚改还会触及一件事，那便是补偿。补偿一般分为产权置换、钱银补偿。产权置换便是用房子赔房子，而钱银补偿便是用钱赔房子。在楼市购房集体中，其间一部分客户就来源于棚改时承受钱银补偿的人。
现在，棚改的基数大幅下调，这导致市面上因棚改而造就的有急迫购房需求的客户量大为削减。失去了棚改户的优势，淄博楼市在发掘客户上，将面对着巨大检测。
困难的商场环境，是对房企的一种检测，更是一种历练，假使房企在检测与历练中，活跃优化营销战略，不断改进产品结构、提高产品竞赛力，在竞赛中探究出一条自己的路，这关于房企来说，或许也能称得上一件功德。
