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和近百位宁波人沟通往后，大致能够总结出当下人们财物装备思路：
黄金期货股票都难到达预期方针，借给亲朋好友根本打水漂，挑选一个有潜力的区域置业是现阶段最安全的出资战略，房价上涨+租金报答，累加的收益是各类出资中相对稳健且高。
兜里揣着热钱的宁波人对这一点都是深有感触。
近两年宁波开往环沪区域的大巴车出现地越来越密布，在原自己不多的某些新区街头随处可见手握楼书的宁波老乡。
环沪的价值概念不赘述了，但新手购房者如果把视界半径延申出长三角就会发现：粤港澳大湾区现已逐步成为高阶出资客的必争之地了。
为什么说是“高阶”？
由于有满足的出资敏锐度就会发现，全国没有一点一个城市和惠州相同，被三个一线城市四面盘绕。北面衔接广州，西面直接深圳，南面毗连香港，东面接壤的是深圳的“飞地”—深汕特别协作区。这样的组合，必定是众星拱月的大湾区C位。相比之下环京、环沪的概念便差劲了不少，到底是挑选去“环一线”，仍是“被一线环”，不必考虑就能选出答案。
惠州被伟人盘绕，天然开展迅速，在全国经济最强的广东省内GDP总量在21个城市中排名已跃升第4位，被国际银行评为全国最具出资价值的20个城市之一。但房价竟亲民的有些过火，还和余姚主城区平起平坐。
国家级重磅利好加持
本年2月中共中央国务院印发《粤港澳大湾区开展规划大纲》，8月又迎来《关于支撑深圳建造我国特色社会主义先行示范区的定见》。
先把大湾区定位为“国家战略”，9大广东城市和香港澳门一起享用了这一场归于大湾区的狂欢，后把深圳定位为“大湾区中最强引擎城市”，未来的国际一线标杆城市，两大“尖端的利好”先后砸中深圳，四大一线城市的排名或许很快就会发生改变。
在这次的《定见》中明确提出了“推进深莞惠联动开展，探究推行深汕特别协作区办理体制机制。”
为什么深圳要带上东莞、惠州一起跑？由于“大格式”需求“大地界”。作为“我国硅谷”，又刚取得“我国特色社会主义示范区”头衔的深圳是一个“袖珍”城市，土地面积只是只要宁波的五分之一，但人口密度却是全国城市的榜首名。
所以“地界”成为了深圳亟待解决的首要问题，未来，深圳东莞惠州将融为一体，跟着轨迹交通的衔接，人口的外溢，城市的间隔将逐步含糊。
东莞、惠州的临深板块，很可能会参照深圳“飞地”——深汕特别协作区的协作方法，由深圳来直接办理，整个区域从头规划。
惠州地处深圳和特区中心
临深板块价值凸显
所以惠州虽然有三大一线城市盘绕，但只要和深圳才是“真实的CP”。
两城唇亡齿寒，深惠同城化的趋势也适当显着。相较于杭州湾新区与杭州市区100余公里牛郎织女般的间隔，惠州和深圳才是真实的“同居”。
惠州的惠阳区和大亚湾区都与深圳无缝衔接，缝隙有多窄？惠阳，大亚湾一切东西向主干道均可进入深圳境内。比方从现在临深在售楼盘动身，步行即可进入深圳，驾车全程13分钟就能抵达坪山区区政府。日子圈作业圈完全能够交融在一起。
地舆概念上的近是至关重要的。当年东莞限购前，临深板块的楼盘大运城邦单价在8000元左右，一开端出资客占比极高，后续自住刚需客户逐步接棒。当卖到第8期的时分，单价已高达30000元/㎡。7年时刻翻了3.7倍。现在不限购的惠州正仿制着当年东莞临深板块的奇特阅历。
除了国家级的方针加持之外，深圳本身也在快速晋级，由于西侧滨海，南面是香港，北面现已老练，只要东侧具有最大的开展空间。所以深圳斥资1.4万亿施行“东进战略”,这其间最获益的便是龙岗区和坪山区，恰巧这两区都和惠州完全接壤，又一次给惠州发糖。
深莞惠房价图
东进在这两年的确让龙岗、坪山乘上了高速列车。
先说说坪山。据计算，2019年上半年，坪山区域生产总值达321.49亿元，增长率8.5%，把福田区、罗湖区等远远甩在后面，排名全市NO.2。
本年4月，坪山高新区扩大到51.6平方公里，成为深圳规划最大的高新区。
惠阳大亚湾与坪山一街之隔
现在坪山已具有四大千亿级工业集群，会聚了比亚迪、赛诺菲巴斯德、中芯国际等一批行业界的领头羊企业，科研实力适当雄厚。未来将开展AI、机器人、无人驾驶、第三代半导体等新兴工业。深圳人也逐步接受了“西有南山，东有坪山“的新格式。
之前从未有地铁线路的坪山，现已一口气开工建造三条，这些在建地铁交给后将完成了坪山区全境掩盖。要知道南山区一手房的均价早便是10万+，坪山现在4万不到的均价仍是具有适当大的幻想空间。
坪山规划图
如果说坪山是晋级，那么龙岗便是收到了一张进入“尖端富豪沙龙”的入场券。
上一年3月，龙岗大运新城700m高的世茂深港国际中心正式开工了，这个高度到达了国际二，亚洲榜首。
未来将建造成为集深港国际会议展览中心、深港青年协作创业中心、深港国际演艺中心、作业、商业、旅行等于一体的大型城市综合体，这显然是城市核心的装备。
大运新城规划图
近几年，龙岗的大运新城经常被称为深圳未来的硅谷。原因有二，一个是国际大学遍地开花，另一个则是高新工业的规划化。
现在大运新城的国际大学园现已会聚香港中文大学、北理莫斯科大学（已开学），未来将有吉大昆士兰大学等十余所知名学府进驻。
有国际级地标，有尖端配套，无疑龙岗将是下一个深圳CBD，大运新城核心区的二手房价格现在也到达了6-7万，不输罗湖、福田。
未来4条地铁线路途经大运新城，城轨、地铁皆可直达惠州，用时皆在20分钟之内。
而隔壁邻居惠州的临深区域首付35万就能上车，这中心巨大的价差正是看得见的出资时机。
大运新城二手房价
惠州具有无敌大交通配套
看到这个时机的，不只有新深圳人，还有老底子的拆迁户。
上星期搭档告诉我，在惠州大亚湾中心区的楼盘门口就遇到3辆大巴，满满当当装了百来号人。了解得知这是一批手握许多现金的龙岗拆迁户，跟着龙岗、坪山的加快速度进行开展，这样的土豪看房团这几年应该是少不了。
惠州依靠着地舆位置的优势，近些年吸纳了许多深圳购房者，也倒逼着轨迹交通加快速度进行开展。
机场：惠州的大交通规划适当有野心，上一年惠州机场被官方定位为“深圳第二机场“，近期T2航站楼刚刚交给使用，未来将添加国际航线。
高铁：广河高铁规划将在惠州设龙门站，惠州将完成境内共10个高铁站，成为全国高铁站点最多的地级市。
地铁：除此之外，对接广州、深圳、东莞的地铁多达9条。
2条现已在建的地铁傍边，深圳14号线更是一条前所未有的超级地铁，居然串联起了香港、深圳、惠州三个城市。南至香港，东至惠州。深圳段全线共15站，其间12个都是换乘站，这条线路也被成为“换乘王”。
惠州段一共规划了4个站点，由深惠鸿沟动身一路进入惠阳核心区，其间一个纽带站点“惠州南站”将在地下完成与深圳地铁16号线、惠州轨迹交通1号线的接驳。
120km/小时的速度，比惯例地铁提速40%，让惠州市民20分钟到大运新城，40分钟到入港口岸。
高铁：对接香港的两条轨迹中，其间广深港高铁自上一年9月起已正式注册，进深入港现已十分便当。由惠州南站动身，全程1小时抵达全球最大地地下高铁站——香港西九龙站。
西九龙高铁站实景图
走出西九龙站，看到的便是整个香港最富贵的区域，尖沙咀、维多利亚港、星光大路、天边100观景台。
这儿也是国际房价的天花板，高铁西九龙站在香港的九龙地铁站和柯士甸地铁站之间，每平米要25万-35万元人民币。
上一年西九龙天玺放盘一套价格2.3亿的高层单位，更是高达约120万人民币一平米。
赣深高铁将在2021年注册，惠州—西九龙的时刻也将缩短至35分钟。短短35分钟，房价翻了80倍。
而就在上月，大湾区完全铺开对港澳居民的限购，豁免一切证明，直接享有当地居民同等待遇，这在某种程度上预示着745万香港人和63万澳门人一起取得了大湾区内地九市的房票，国内最强的消吃力将继续涌入大湾区商场，35分钟即可抵达的惠州应当会成为港澳人资金避险的出资热土。
港人日子缩影
和惠州南站联系最亲近的站点当属深圳北站，全天班次密布程度堪比地铁。抵达深圳仅需26分钟，票价20元。
深圳北站通过多年开展，商务核心区的建筑体量高达997万平米，超越福田。商办密度与前海适当，供给了超越25万个作业岗位。开挂地深圳北站正朝着“超级城市门户“跨进，将打造包含12座摩天大楼，高度介于278－428米之间。
北站写字楼工业园集群
如果在黄昏时分在惠州南下高铁，那大概率会被刚下班的白领们挤地找不着北。
关于作业在深圳北的金融民工和互联网码农来说，惠州是最有性价比的抱负居处，通勤时刻仅26分钟，是许多深圳关内居民也享用不到体会。
城轨：惠州去深圳北已适当便当，年末行将开工的深大城际让惠州市民从大亚湾政务区动身全程30分钟便可直达深圳机场T4航站楼。耗时仅为之前的三分之一。
要知道深圳宝安机场是我国五大机场之一，年旅客吞吐量近5000万。现在深圳机场航线已灵通海外50个城市，并已施行144小时过境免办签证方针，惠及53个国家，未来年旅客可提升至8000万人。深圳机场将在通往国际性纽带的路上不断狂奔。
深圳宝安机场实景图
水上航线：除了地铁、城际等陆路轨迹交通，惠州的大亚湾区还将有一条水上客运航线，现在施工建造现已正式发动，从李嘉诚出资建筑的华南区域大型主纽带港群惠州港动身，直达香港的维多利亚港，全程仅需1小时。
未来惠州居民晚饭后的娱乐活动也将愈加国际化，比方能够乘渡轮去维港看一场由两岸44座摩天大楼外墙灯火一起演绎的“幻彩咏香江“灯火秀。
维港夜景
惠州工业丰厚配套老练
惠州大交通的飞速开展也带动了一大批高新技术工业和人才的涌入。
近期香港上市公司慧聪集团把总部从北京迁至大亚湾。打造180万方的信息技术工业港，将建造250米高双子座、慧聪总部大厦、我国工业互联网博物馆、大湾区工业互联网规划展现馆、大湾区工业互联网双创园、孵化器等，项目总出资额超人民币150 亿。现在已正式开工。
慧聪集团总部规划图
国际500强企业入驻大亚湾就有24家，代表企业有比亚迪、春风本田、TCL、华星光电、德赛集团、伯恩光学、赢合科技、欣旺达、光弘科技、杰普特光电……
各大企业纷繁进入惠州商场，正是根据惠州离深圳、香港满足近，且正处于城市快速交融的阶段，轨迹交通衔接，外溢人才涌入，为全球的企业制作了十分可贵的出场机会。
接近深圳的惠阳、大亚湾两区不只工业丰厚，日子气息也适当稠密，常住人口超越百万人。区域内会聚了万达广场、灿邦新天地、天虹COCOMALL等大型商业综合体，以及国家四A级景区红树林公园、黄金海岸等许多旅行景区。
大亚湾万达广场实景图
掌握财富新机会
这样的满分区域，为什么均价却只要13000-15000元/㎡？
2016年，惠州在全国普涨的前夕，迎来了极端严峻的限价方针。听凭各大抢手城市房价翻番，惠州的房价却一向被定格在了2016年。
直到近期，三年限价总算开端放松。不赚钱的魔咒就要打破，惠州的各大开发商们都激动地撸起了袖子。
近期几个拿出预售证的项目也充分说明了存案价的松动和上调现已适当显着。拒计算多个方面数据显现：新楼栋遍及较之前单价上涨800-1500元。
压抑了三年的惠州房价，好像正迎来绝地反击之前那个刚刚起势的瞬间！
这个瞬间，还不掌握住吗？
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宁波站
时刻：12月22日周日下午14：00
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（宁波火车站地铁D口150米）
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