近来，襄阳市住建局发布了《2019年1-11月襄阳市运转状况》（以下简称“运转状况”）的布告，多个方面数据显现，到2019年11月末，已同意预售没有售出的产品住所24089套，面积298.14万平米，依照襄阳住建局核算的1-11月均匀去化速度，这些库存消化周期为15个月。
对此，襄阳当地一名从事房地产电商服务的人士表明，从2018年以来襄阳新房库存就在逐步增加，还在于政府改变了棚改的节奏和棚改安顿的战略，“2018年下半年政府出文说放缓改造，并且在出让土地的时分还加入了配建安顿房的条件，供需联系没那么紧张了”。
新房出售显着下降
依据运转状况介绍，2019年1-11月，新建产品房出售24874套，出售面积252.66万平米；其间新建产品住所出售17630套，出售面积209.1万平米。
这与上年同期相比有显着下滑，2018年1-11月，襄阳新建产品房出售34477套，出售面积352.77万平米；其间新建产品住所出售22421套，出售面积260.47万平米。
也就是说，2019年1-11月，襄阳新建产品房出售套数同比下降了27.85%，新建产品住所出售套数同比下降了21.37%。
尽管成交量下降，但新建产品房的供给却有显着增加。
运转状况多个方面数据显现，2019年1-11月，襄阳新建产品房同意预售面积385.98万平米，其间新建产品住所同意预售面积300.84万平米。而2018年1-11月，襄阳新建产品房同意预售面积只要263.95万平米，其间新建产品住所同意预售面积只要212.41万平米。
也就是说，2019年1-11月，襄阳新建产品房同意预售面积同比增加了46.23%，其间新建产品住所同意预售面积增加了41.63%。
这种状况导致襄阳新建产品房库存继续走高。到2019年11月末，已同意预售没有售出的产品住所24089套，面积298.14万平米，按1-11月的均匀去化速度算，库存消化周期为15个月。
而到2018年11月末，襄阳已同意预售没有售出的产品住所16810套，面积207.35万平米。
也就是说，襄阳本年11月末比上一年11月末的新建产品房库存增加了7279套，面积增加了90.79万平米。
别的，在2018年很多供地后，2019年襄阳土地供给稳中有降。2018年1-11月襄阳市区房地产开发用地供给121宗，总面积272.51公顷，同比增加80.45%，其间住所用地供给100宗，总面积173.42公顷，同比增加24%。2019年1-11月供给房地产开发用地骤减至50宗，其间住所用地供给44宗，总面积200.17公顷。
不过，本年襄阳在存量房成交上呈现了增加。2019年1-11月成交套数累计10926套，成交面积累计104.11万平米，同比增加分别为26.05%、24.01%，其间1-11月存量住所成交套数累计10783套，成交面积累计102.18万平米，同比增加分别为26.43%、23.45%。
东津新区库存压力大
详细来看，襄阳东津新城板块新房库存较高。
襄阳市住建局发布的状况表显现，在新房可售套数最高的前十个楼盘中，有5个是在东津新城，并且都是东津世纪城的项目。
其间，东津世纪城A4地块可售套数1740套，高居榜单第二名，东津世纪城2号地块可售套数1317，4-2#可售套数1107，16号地块可售套数704，15号地块可售套数是644。
东津新区是先规划、后建造的襄阳城市副中心，总规划面积218平方公里。2013年，襄阳本乡开发商——民发集团和世纪金源协作，方案出资300亿，在东津新区打造900万方的房地产项目，即东津世纪城。
900万方的体量，连续开发、出售至今，仍有不少存量。2013年末东津世纪城第一次开盘时，价格仅3800元/平米，加上扣头价格还更低，彼时襄阳市区的价格则遍及在7000元/平米以上。即使如此，在2013年全国楼市的低谷期，这一刚刚启航的庞然大物仍然遭到冷遇，即使出资，襄阳人也不看好它的增值空间，自住则更不或许，由于其交通、商业等配套简直为零，寓居气氛更无从谈起。
不过，根据东津新区城市副中心的定位，各种配套设备相继落于此地，如高铁站、规划馆、大型商业中心等。东津世纪城在2017年-2018年上半年期间阅历了一波热潮，房价翻番。但2018年下半年后商场遇冷，东津世纪城又从头面临着去化问题。
除东津世纪郊外，东津新区还在商场热潮期迎来了越秀地产、湖北交投、华裔城等等房企的进驻，但是，它们或多或少都遇到了去化难题。襄阳住建局发布的状况表显现，到11月底，宏泰越秀东津新区项目A地块二期12#、16#、18#、19#2期有522套房没有卖出去；湖北交投颐和华府二期有411套房没有卖完；东津世纪城旁的雅居乐玺悦C地块1期有301套新房没有卖完。
上述从事房地产电商服务的人士表明：“实践从2018年十一今后，襄樊（襄阳）商场就渐渐冷下来了，由于棚改方案有变，有所放缓，拆迁户不那么着急去买房。并且现在（新房）体量也比前两年增加了不少，那时分新楼盘真的很少，绝大多数都是求过于供，现在新盘增多，需求又削减，库存自然是升高了。”
襄阳二汽区域一名楼盘负责人感叹道：“现在襄阳楼市又进入一个下行周期，不知道何时才干复苏，现在的方针是，新房网签满两年才干出售，现在商场欠好，不知道今后会不会撤销这个方针。”
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文章来历:华夏时报
