导读：从12月13日至20日，短短7天之内，广州的南沙区、花都区、黄埔区先后发文松绑人才限购。广州也因此成为目前一线城市中唯一放开限购的城市。
继广州花都和南沙面向人才放开限购后，黄浦区也跟上了！
12月20日中午，广州市黄埔区政府官网发布《广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》。
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具体通知如下：
经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买 1 套商品住房。
在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校（园）长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1 套商品住房。
港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。
该政策一出，迅速引发了市场波动。短短7天，广州三大区纷纷推出人才限购政策，究竟释放了怎样的信号？
市场反应强烈，中介迅速拉客看房
实际上，12月19日晚已有新闻媒体报道称，广州黄埔区将于20日发文放开限购。
20日，一大早就有房产中介在朋友圈迅速跟进卖房文案：黄埔区放开限购，抢房正式开始！能不能赶在涨价前抢到房子，就要看你行动有多快！今年不买房，一年都百忙！
某黄埔项目销售表示，公司项目组的销售从昨晚开始就异常激动，开始四处拉客看房，准备利用该利好消息于年底前再次冲击一下业绩。
据21世纪经济报道记者了解，广州黄埔区严格意义上属于限购区。
广州市此前的限购政策显示，“限购区域内，非本市户籍购房需连续缴满5年社保或个税，才可购买1套商品住房。本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房）；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。”
这在某种程度上预示着，非本市户籍购房者需满足连续缴满5年社保或个税。
广州黄埔区如今推出上述政策，等于为限购松绑，凡经认定在该区工作半年以上的人才，均不受户籍限制，父母、配偶父母也享受同等购房资格。
实际上，在广州限购后，广州黄埔区是最早将人才政策与租房、购房政策相结合的区域之一，针对人才推出了多项措施。
佛山、南沙、花都此前相继放开人才购房限制
21世纪经济报道记者梳理发现，在近一个月内，广州黄埔区是继佛山、广州南沙区与花都区外放开限购的又一区域。
11月29日晚间，佛山市人力资源和社会保障局官网披露最新消息，为进一步完善人才住房政策，在佛山市工作，本科及以上学历，首套房不受任何户籍、个税、社保限制。
这在某种程度上预示着，佛山从原本需要提供1年以上社保纳税证明，变为只需要在佛山工作、有本科及以上学历购买首套房不受限制。
12月13日下午，广州市南沙区人民政府官网发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，本科以上学历、在南沙工作的人才购房不受社保个税限制。
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除上述政策外，广州针对港澳人士也放开购房政策。
12月17日起，港澳人士在广州各区购房，无需再提供学习、工作、居住证明，仅需提供港澳身份证和通行证，并满足广州市内无房的条件，即可购买一套住宅。
12月17日晚，广州花都区重磅推出《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》，全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约，主要指，持有花都区人才绿卡，非广州市户籍的境内居民可享受广州市户籍居民待遇，在花都行政区域内购买自住房。
也就是说，在花都创业就业符合条件的人才，不受户籍限制，无需购买社保即可买房。
在业内人士看来，在中央三令五申“房住不炒”之下，房地产整体平稳，不过地方政策由于有着较大的“因城施策”裁量权，为了抢夺人才和留住人才，在房地产调控方面，逐渐向人才定向松绑。未来各地以人才为名松绑限购政策已成为趋势，预计后续将会有更多城市加入“松绑大军”，进一步因城施策吸引人才落户。
广州一二手房成交创5年来新低
统计局12月16日公布的70城多个方面数据显示，11月新房房价下滑城市增至21个，而作为一线城市的广州也进入跌幅前十。
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在四大一线城市中，广州是新房、二手房价格唯一双双下跌的城市。
从统计局数据来看，11月广州新房、二手房价格环比分别下跌0.5%、0.2%。
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在价格下降的同时，成交量也相对低位。据乐居网统计，广州新房、二手房成交几乎创5年来新低。
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对于广州的一系列放松政策，地产经济学家邓浩志表示，调整限购政策既是产业高质量发展的需要，人才引进的需求，也是避免挂牌土地项目大量撤销，实现稳房价、稳地价、稳预期的需要。
