拿地计划是技能也是艺术,今日就给大家伙儿一起来共享《拿地的道与术》
一.怎么提高出资拿地才能
为什么拿不到地？
为什么地总是拿砸了？
怎么打造最牛的出资才能
踏准商场节拍的才能，预判板块轮动时机，提早布局抢占先机
选准方针城市，聚集、深耕、提早研讨、团队资源提早衬托
判别城市板块价值的才能
发掘地块价值
产品溢价的打造才能-打造客户下一个人物需求的产品
打造出售的溢价
定论：
出资才能的关键在于判别，而不在于测算
二.出资判别的五大视角
拿地的战略视角
运营视角（营销、商场、客户等）
拿地的产品视角
拿地的运营视角
拿地的财政视角：
三.出资判别逻辑
职业周期判别
环比由正转负、同比由负转正是最佳出资窗口期
判别房地产商场周期的五个重要“节气”
板块轮动判别
掌握一二三线的板块轮动时机
城市准入判别
掌握一二三线的板块轮动时机
商场供求判别
项目维度判别
四.阶段性出资战略
踏准节拍、低谷补仓、价值发掘、高位捡漏
全面过滤、活跃参拍、精准判别、理性出价
商场为主、兼收为辅、谋算勾兑、合纵连横
他人惊骇我贪婪、他人贪婪我惊骇、逆势思想
来历：房地产经理人智库
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