接近年末，又到了给本年的房地产商场做盘点的时分了。
自从杭州进入购房摇号年代，“万人摇”和“低中签率”成为查验一个楼盘是否“真香”的中心目标。综观本年杭州出现出来的“万人摇”和低中签率的红盘会发现，红盘的基因首要有三个：1、地铁盘，如和光尘樾、桂语向阳；2、价格凹地盘，最典型的如天国都、金色和庄；3、自带大型商业综合体的楼盘，如龙湖江与城、城北万象城美好里。
许多错过了这些红盘的购房者，都在寻觅下一个值得摇号的楼盘。
01
跟着杭州地铁网络的日益完善，往后两三年有多条地铁线贯穿营运，地铁盘已不稀缺。相对来说，商场上更稀缺的是自带大型商业综合体的楼盘（即城市综合体物业），尤其是由商业地产阅历比较丰富的头部开发商操盘的项目。这也是城北万象城美好里创下一个月内连开两次，两次都是“两万人摇”的原因，由于之前杭州榜首个真实意义上的城市综合体钱江新城万象城，便是一个成功的样本。
钱江新城万象城
城市综合体物业集商业、工作、餐饮、文娱和中心交通头绪等多维空间于一体，具有便利、方便、万能的商业配套，是抱负的榜首居所形状。关于日子在现代都市里的人们来说，日子节奏快，空闲时刻尤为宝贵，如果能节约交通时刻，在“家门口的商圈”就能完结日常日子中的种种消费购物需求，能极大地提高日子质量。
比较一般楼盘，城市综合体物业具有更高的增值潜力。钱江新城万象城的住所项目万象城悦府，据通明售房网多个方面数据显现，本年11月份的成交均价为70480元/m ，而同时期钱江新城商圈内的住所挂牌均价才55020元/m ，溢价率超越30%。从租金价格来说，万象城的商住项目万象城悦玺，50m 左右的户型月租金可达6000元以上，70m 左右的户型月租金可达9000元左右，租售比优势适当高。
即便在房地产商场遭到调控或许进入下行周期的时分，城市综合体物业也会显现出极强的抗跌才能与增值潜力。有多个方面数据显现，美国曼哈顿的商业综合体，在2008年全球金融危机的恶劣商场环境下，物业仍逆市上涨了20%左右；而上海五角场万达广场，阅历了楼市起起伏伏的周期，其物业价值比刚开业时上涨了至少400%。
02
做为全国商业地产范畴的巨子，万达在城市综合体开发方面为职业执牛耳者。
不过自从2017年与融创和富力完结“世纪大买卖”后，一度传出万达要完全退出房地产事务的风闻。
这其实是一种误读。由于万达实际上仅仅将地产事务从原先的万达商业地产剥离。
2018年4月，万达对事务板块进行了调整，由此前的商业、文明、金融、网科，变更为商管、文明、地产、金融。其间，商管集团便是将本来的万达商业地产更名，成为一个朴实的商业物业持有和运营办理商。而地产集团首要担任消化商管集团的地产事务和万达广场的重财物，不扫除搞朴实的住所开发。
城北拱墅万达广场
杭州现已开业的两座万达广场，城北拱墅万达广场是重财物项目，也是万达初次进入杭州的标杆之作；本年8月开业的城西余杭万达广场则是轻财物项目。
杭州城南万达广场效果图
万达现在在全国188座城市已开业308座万达广场，全国在建133座万达广场，而为数不多的在建重财物项目中，杭州城南万达广场便是其间之一。
是的，万达回来了。在离别杭州楼市主场近6年之后，本年8月万达以33.1亿元拿下富阳银湖高桥地块，强势回归杭州。现在，这个总建筑面积约60万方的“TOD+城市综合体”项目，其间除了升级版的万达广场，还包括约30万方的住所产品“万达·悦享同心湾”，行将首开上市。
03
关于这一次回归，万达雄心壮志，要在杭州再造一个“城南万达板块”。
在杭州楼市，城北万达板块是一个商业综合体提高一个区域的最佳注解。
7年前拱墅万达广场入驻之前，城北尤其是石祥路以北的楼盘，给人一盘散沙的感觉，各楼盘在宣扬本身所在板块时形形色色：城北、大城北、北部新城、北软……没有一个一致的称号，也没有一个能真实叫响的。
直到36万方的拱墅万达广场完工，敏捷构成了新式城市级商圈——“万达商圈”，从前散兵游勇的城北楼市就像有了主心骨，尔后周边各大开发商在楼盘介绍里都会把万达广场放在显眼方位，且以自家楼盘坐落“万达商圈”中心辐射圈内为傲。“万达板块”也瓜熟蒂落，逐步叫开、叫响。
现在的富阳银湖高桥一带，其现状跟最初的石祥路以北较为类似——
万达·悦享同心湾区位图
这儿紧邻杭州主城区的之江转塘板块，间隔“世界滨”不到20公里，是富阳融杭的桥头堡；这儿现在在建在售的新楼盘有5、6个，关于楼盘所在板块相同没有一致称号：高桥板块、转塘南板块、滨江西板块……在杭州购房者心目中，尚缺少板块辨识度。
这儿教育和医疗配套完全，唯一商业配套比较短缺。事实上，不仅是银湖，乃至富阳区中心和之江转塘一带，优质的大型商业综合体都是软肋。可以说，整个富阳乃至之江转塘，都在等待万达广场的到来。
杭州城南万达广场效果图
这座城南万达广场，将是一座根据新零售及新科技开展而来的全新才智商业中心，更将以艺术、质量为关键词，为杭州的城市成长型人群打造现代人居“引擎新中心”，是杭州城南毋庸置疑的新地标。
04
关于这一次回归，尤其是在浙江初次开发住所，万达也是充溢敬畏心。
万达·悦享同心湾鸟瞰图
其实万达·悦享同心湾的“先天条件”十分优胜。直达钱江新城和火车东站的地铁6号线下一年就将建成通车，在银湖的两个站点“高桥站”和“新桥站”，正好处于整个项目的一头一尾；同步通车的还有彩虹快速路富阳段，到时将构成地上320国道、地下一层彩虹快速路、地下二层是地铁的三位一体的快速交通走廊。而2021年上半年，城南万达广场也将开业。“TOD+商业综合体”上盖物业，这个头衔简直便是红盘代名词。
但万达拿出了更大的诚心。这份诚心，表现在价格环节的实实在在，也表现在对产品细节的重复揣摩。
行将在下一年1月中旬初次开盘的万达·悦享同心湾，是杭州第一批上市的“双限”地块项目。据悉首开小高层户型为89 m 、110m ，整盘限价22000元/ m （含精装3000元/ m ），精装带地温暖中央空调。
万达·悦享同心湾89㎡户型图
这个价格放眼杭州，实属价格凹地；而且精装3000元/m 含地暖空调，在全杭州精装住所项目中都极为罕见，之前虽也有楼盘声称精装3000元/m 含地温暖空调，但总会设置各种“加装包”。
在产品户型细节方面，万达产品研制中心前后几十次易稿，乃至在工地现场1:1实景放样厨房和卫浴空间，以确认最合理的标准。
万达·悦享同心湾样板房实景图
同心湾行将首开的89m 户型做到了三室两厅两卫，而且每个功用空间标准迷人，现在市面上大多数楼盘要做到这样的户型根本需求95m 以上；110m 户型具有宽绰的大开间客厅，与餐厅、厨房连成一体，空间十分通透舒适，双套房规划，现场看过样板房的客户都不由竖起了大拇指。
万达·悦享同心湾110㎡户型图
“表里兼修”如斯，万达的这次回归之作，的确让人等待。
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