文|AI财经社 田晏林
编|李霂轶
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12月17日，有新闻媒体报道，闽系房企世茂正与福晟集团进行洽谈，拟收买福晟手中项目财物包，并开端选定了部分项目，近期或宣告详细细节。
随后，网上更有音讯称，世茂携组织进驻福晟集团，已签定结构协议，股权份额为4:3:3，世茂占四成，东方财物和信达占比三成，剩下三成归福晟悉数。
AI财经社就此事向福晟方面求证，福晟地产集团履行总裁吴洋表明，公司的确与世茂在谈协作，但关于网上其他音讯并不知道。而世茂未予以回应。
这场买卖招引了不少业界人士的目光，更有猜想以为，这或许是福晟的一次自救举动。事实上，从本年下半年开端，股价暴降、债款违约、遭受股权冻住等，让福晟集团堕入泥淖。
本年10月底，福晟更是被传出“请求破产被拒，裁人50%”，引起业界一片哗然。我们无法幻想，这家曾在“2019我国房地产开发企业生长速度排行榜”中名列第二的房企，怎么会落到濒临破产的地步？
尽管福晟方面马上弄清“从未向政府有关部门提交破产请求，也并未裁人50%。现在公司处于正常运营中”，且表明关于不实言辞将采纳法律手段，但随后关于该公司负债率高、利率下滑、资金链吃紧的音讯却甚嚣尘上。
“二代”上位，官司缠身
就在收买音讯被曝出的当天上午8点45分，上海金融法院第二法庭审理了一场关于融资租借合同纠纷的案子。原告方是绿城融资租借（上海）有限公司 ，而被告方，正是福建六建集团有限公司、福建福晟集团有限公司、以及原福晟集团董事会主席潘伟明和其妻子陈伟红。原告方乃至还向法院请求，冻住福晟集团持有的淮安福晟房地产开发有限公司7350万元的股权以及福州华威置业有限公司20000万元股权。
悉数就像多米诺骨牌。资金的吃紧，让潘伟明和他的福晟集团被官司缠身。据新闻媒体报道，本年10月以来，相似这样因民间假贷或合同纠纷引发的案子，发作在福晟身上的还有许多。这家企业坐在被告席上的次数有七八次。
财报显现，2019年上半年，福晟世界完成收入2.99亿元，同比添加313.23%；公司拥有人应占期内赢利1.16亿元，同比削减34.02%。此外，到6月30日，其银行结余及现金约为9.85亿元，一年内到期的假贷金额为23.04亿元，净负债率挨近140%，现金不足以掩盖短债，短期偿债压力较大。
本年9月，福晟创始人潘伟明将所持公司的悉数已发行64.16亿股份以奉送方式颁发其子潘浩然。这位年仅28岁的“地产二代”成为福晟终究控股股东，持股份额到达56.45%。但是就在潘浩然上位后榜首个月，福晟股价在10月1日报价0.45港元，五个买卖日内股价暴降74%。
尽管董事会表明并不知悉股价改变的原因，但天眼查显现，福晟集团内部系统正在发作显着的改变。2019年11月25日，福建福晟集团有限公司的投资人发作改变，从福晟集团有限公司改变为广州钱隆投资有限公司，尽管追溯到源头，公司实践操控人仍是潘伟明配偶，但中心添加了层级。除此之外，公司还进行了许多严重股权结构重组。
一个名为“苇草资服”的剖析文章指出，此举或许是为福晟集团断臂求生财物处置做好预备，也有必定的或许是因为加速财物注入港股上市途径福晟世界的需求。还有福州的地产界人士告知AI财经社，福晟现在也在加速房产存案和出售速度。
高杠杆之殇
1993年，时年29岁的广州从化区最年青的镇长潘伟明辞去公职，与其兄创立了云星集团。短短几年时刻便在广东锋芒毕露，连续开发了包含星河绿地、夏天港湾在内的30多个地产项目，总开发面积达500多万平方米。
2004年，潘伟明携数亿资金进驻福州，创立福晟集团。两年后，他大手笔收买重组了福建六建集团，后期组成拿地“飞虎队”，经过凶狠的并购拿地，囤粮拓储。到2018年年底，该公司总货值已超越8000亿元，与同规划房企比较，土储具有显着优势。
在“高周转、高杠杆、高赢利”的开展形式下，福晟地产集团曾提出，在2019年和2020年到达出售方针900亿元和1300亿元，一起跻身职业TOP30的队伍。而事实上，2018年福晟集团完成合约出售额仅约28亿元。特别是近两年商场呈现下行趋势，在地产调控、融资途径收紧的情况下，福晟在资金层面接受必定压力。
截止本年上半年，福晟集团有息负债金额同比大增25.51%至372.71亿元。揭露材料显现，福晟从去年底开端，与光大兴陇信任、中建投信任、安全信任等组织签署了算计500亿元人民币的战略协作协议，乃至该公司还向民间假贷。。
财经评论员严跃进表明，关于福晟的企业运营问题，商场传言比较多，企业也有过否定，但一般来讲，呈现资金风闻都不是偶尔的。“客观来讲，房地产行情欠好，企业资金压力比较大，呈现债款问题是可以了解的，即便是大企业都会遇到资金压力。”在严跃进看来，福晟与世茂的协作不算忽然，一方问世茂近两年跟融创相同，持续性收买项目，会选择性价比高的项目，另一方面也代表着职业集中度在进步，大房企和中小型房企之间的协作正在添加。
