来历：深圳房地产信息网 淘房哥-文峰
一、为什么能5年翻10倍，龙悦居四期
上个月，就传闻龙悦居四期有房出售，已有业主补地价，转成红本，就跟正常商品房相同。现在连续在办证，63平左右的2房，二手价格在480-500万左右，比较原购价，5年时刻翻了10倍。
信任此处龙悦居四期业主心境，“感觉人生现已到过了巅峰”。
为什么价格高？一是由于学区在深外龙华分校规模；并且地处深圳北站邻近，小区花园大，并与3个豪宅盘为临。
本年刚满5年，能够转红本，有的红本还没办出来，所以在卖的房源很少，现在在售最低480万了。看中介外网都很少房源，贝壳网上一套报价要600多万，都是这种2房户型。
其时还发朋友圈，很多网友也不信任，问龙悦居不是公租房吗？
（查阅网上找的截图，其时龙悦居四期，配售的经济适用房）
其时2014龙悦居四期经济适用房卖的时分，想买并不是能买到。主要是配给保证房前史留传，还有参战退役、基建工程兵的住房问题。
二、龙悦居四期实探，有业主都没钱补地价
龙悦居，大型的保证房社区，坐落深圳北站周围，周边环境相貌好。总共分4期，现在只需四期的少数经济适用房，63平左右的2房，补地价，满5年，转成的红本。
进小区，感觉园林是比较大，楼间距也够宽，便是物业管理差一些，看地上一楼栏杆还有人晒被子。
5梯14户，33层左右，梯户配比也够，自身都是小户型。楼盘建造的板楼，南北通透，便是不喜欢这种一字摆放的格式，像宿舍外走廊。
看了一套63平的2房，户型使用率不高。开门进去是客厅，客厅和两个房间都是朝东南，功用间都有，便是阳台很小，带的原始装饰，根本也旧了。
有办红本房产证的业主，63平2房，原购价才40万不到，并且之前也能够借款，所以也有的业主还在按揭中，可是欠款很少。
现转成红本、又满5年，也不必赎楼，税费就很少，只需一人点契税，跟买新房相同。
放卖的房源很少，看了2套，业主都是四五十岁的年纪，中介说有的业主并不是很有钱，很多补地价的40万都拿不出来。
所以现在二手成交，要买家先给定金，去补地价，能够先签合同，然后办出红本再二手买卖。业主说办红本很快，只需10来天。
三、深外学区优势，低总价门槛
深外龙华小学区分：
现在只需3个豪宅盘（圣莫丽斯、熙园山院、水榭山），另一个便是龙悦居。现在龙悦居四期，转的红本房，有房、有户口便是一类；而公租的只能算租房三类。
深外龙华小学的三个豪宅盘，总价要1300万以上，只需龙悦居四期有2房，低门槛。
深外龙华初中区分：
深外、玉龙、龙腾三所校园，组成的同享学区，都能够填写，楼盘也多，入学就要拼积分。按本年的选取方案看，一类上学是没问题。
深外初中学区，由于是三所校园同享，楼盘较多。包含万科金域华府、玖龙玺、星河盛世，书香门第、中航阳光星苑、汇龙苑、新彩苑。
前3个楼盘是白石龙片区不错的盘，并且户型赠送多，所以单价要7万以上了。最低门槛便是书香门第上河坊的一房，总价260万。
竞品楼盘：书香门第名苑，中航阳光新苑，两房总价在450-500万。
这两个楼盘，离4号线都比较近，仅仅深外龙华初中同享，小学是书香小学，上不了深外龙华小学，所以学位上要次于龙悦居，小区也相对旧一些。
四、综上所述：深外龙华学区优势，单价挨近7万
龙悦居四期，是有少部分经济适用房，补地价，能转红本买卖。比照原购价40万左右，现在在售价格480万左右，的确翻了10倍。
主要是原购价低，不过其时也不是谁都能买到，并且再加上2015年这一波普涨，然后引进深外龙华协作办学，有学位利好要素，价格的确上涨显着，新校园暂时还没中考成果。
深外龙华校区，小学部只需3个豪宅盘，再加龙悦居能够报，这个学位的确是吸引力；而初中是三所校园同享，就要比积分入学了，今后不一定能上深外初中。
