撰文：王美丽
北京的朋友小曾最近向美丽大吐苦水，2016年末，他在北京买房，现在却亏惨了！
小曾买的房是南三环边的果园小区，85平米的两房，单价6.4万，总价到达544万。
没想到等装饰完，2017年入住后，整个小区房价呈现跳水式降价，到2019年降到了5.4万，总价降到459万，3年时刻竟亏了85万！
链家上看到数据，该小区12月房价比11月又跌了6.73%，并且跌落的趋势很显着。
原来想购房增值的小曾，现在懊悔死了，晚两年买房，首付和月供都少许多，现在每月还房贷，心都在滴血！
北京二手房降价显着
5个月就降了40万
最近在媒体上常常看到，北京的二手房呈现了大幅度的跌落。
相同坐落南三环里的某住宅区，类似户型、相同面积、相同精装饰的一室一厅，2018年8月成交的房价为72116元/平；本年9月成交的房价降至64859-66170元/平。
同一小区、相同面积、相同精装饰且楼龄更新一年的商品房，本年比上一年8月少花了约三十万。
有中介泄漏：“总价上千万的房源，买家来看房开口就问能否8折，一些单价10万/㎡的抢手小区，由于业主急于出手，最低报价现已只需7万/㎡左右。”
北京二手房就这么“凉”？有几组数据可以看看：
本年10月，我国房价行情网的多个方面数据显现，深圳二手房均价为65,364元/㎡，环比增加1.07%，北京的二手房均价环比跌落1.61%，为64,265元/㎡。
有媒体以为：深圳逾越北京，成为新晋“房价榜首城”。
据现领调查计算，10月北京链家实时成交均价环比跌落2.39%至58320元/平米，它乃至比2018年的最低点还要低。
不过，在房全国数据中，10月北京二手房均价比深圳高了2,531元/㎡，而9月份月，这一距离是4,531元/㎡。
几组数据看下来，看不出深圳的房价超越了北京，但可以承认，两个城市的房价距离正在快速缩小。
国家计算局近期发布的2019年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格变化状况计算数据，也可以显现出这个趋势：
在北京，北京的新房环比涨了1.7%，但二手房环比下降了0.4%，一手房和二手房数据分解显着。
在深圳，新房和二手房环比都为上涨，二手房更是上涨了1.4%，涨幅坐落70个大中城市中排名的第三名。
深圳全国房价最高？
深圳原副市长有不同观点
关于深圳房价在逾越北京一事，深圳原副市长唐杰接受了媒体专访。
凤凰财经：本年10月，深圳楼市均价超越北京，成为除港澳之外全国房价最高的城市。您以为这是一个偶尔现象仍是趋势使然？
唐杰：要我看，只需深圳昌盛，它就必定要高于北京。
不过我觉得这个房价问题不能这么算，北京有多大？北京适当于6个半深圳，你不能拿一万多平方公里的城市来跟两千平方公里的城市作比较，这个不太科学。
合理的比较应当是，深圳与北京老六区进行比较。
这便是说，城市间房价比较的合理性是，要对面积适当，经济密度和人口密度适当的城区进行比较。
从经济学视点上说，深圳GDP约有2.5万亿，土地面积有2000平方公里，均匀下来，一平方公里产出12.5亿的GDP；
一个高产出的当地房价就不会低，一个低房价的当地产出也不会太高，边沿收益和边沿本钱均衡，这是一个商场规矩。
要处理房价问题，便是要把很多的劳动密集型工业搬运出去，像粤港澳大湾区要做的便是做生产力布局的均衡开展，这样的话深圳的人口密度大约就会安稳了，房价增速也会慢下来。
依我个人的定见来看的话，咱们处理房价问题肯定不可能针对单个城市来处理，必定要把它放在更大区域上去考虑。
其实我觉得真正要处理的问题便是要打造商场经济的环境，要让企业可以感到公正，比方我常常去松山湖，基本上看不出来那是东莞仍是深圳，关于搬离深圳的企业来说，他们也会觉得这是相同的，无非把税收交给东莞市政府罢了。
本文部分资料来历新浪微博，凤凰网财经
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