业主联合“操盘”，坐地起价，购房者心有不忿，却只能无法承受，这是深圳；
业主竭尽心思，团体提价， 购房者鲜有问津，倒逼业主降价，这是南京；
相同的手法，相同是二手房，境遇大相径庭，究竟差在哪里？
1
单月暴升200万，深圳业主联合“操盘”
近期，深圳遭到撤销豪宅税、先行示范区建造等利好方针影响，不少业主心态发作显着的改变，关于房产增值的决心空前高涨。许多业主在卖二手房时，联合“操盘”，进行提价，单个房源一月暴升200万，二手房商场继续升温。
该套房源据购房者称，一个月前还曾看到过此户型的挂牌价只要1500万左右，但现在现已涨到了1700万，单月暴升200万。而与此户型面积附近的房子在本年上半年的实践成交价为1200万元。
据悉，深圳此次鼓起的二手房业主“抱团”抬价现已从开端的南山区单个楼盘，逐步延伸至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘。在许多小区的业主群里，不少业主建议我们团体进步挂牌价，把小区的房价“拉”上去。
（图片来历于网络）
看到许多业主坐地起价，这让近期计划在深圳买房的人既吃惊又焦虑，有买房人不忿，计划“多看看”、“货比三家”。但是据中介泄漏，同区域内、同类型的二手房源业主大多现已到达“同盟”，我们经过团体进步挂牌价的手法来到达拉高房价的意图，至于加价起伏，少则一两成，多的可以到达三四成。
2
5万变3万，南京业主团体提价却凉凉
买房不易，想经过人为控制进行提价更不易。从上一年开端，南京楼市就不断传出业主团体提价的音讯，现在一年快过去了，这些楼盘体现怎么？
1
城南中南锦苑
中南锦苑多位业主从前将二手房报价直接从3万多/㎡，跳涨到5万/㎡以上。而近期小编在链家、安居客上发现二手房均价现已从5万多/m 下跌至36924元/m ~38844元/m
（此前部分5万/m 房源）
（近期二手房均价）
2
明发滨江新城
2018年4月，坐落桥北的明发滨江新城一份《告明发业主同志定见书》曝光，倡议一切业主进步小区房价，简直打响了江北业主抱团提价的榜首枪！
定见书中二手房辅导报价如下：
一居室约29000-30000元/㎡
二居室约28000-29000元/㎡
三居室约28000-28500/㎡
四居室约28000-28300元/㎡
顶跃约25000-27000元/㎡
一线江景房约29000-30000元/㎡
但是事实上，明发滨江新城除了本年11月份成功成交了一套30383元/㎡的房子以外，安居客显现其挂牌均价一向维持在22000元/m 左右，并没有到达定见书中的28000元/m 以上。
3
龙湖春江郦城
上一年，江宁百家湖的龙湖春江郦城业主欲借着网红桥的热度，有业主建立“龙湾传媒”微信大众号，倡议团体报价4.5万元/㎡！
现在再看，链家网多个方面数据显现，二手房挂牌均价在39451元/m 左右。
4
中南世纪雅苑
中南世纪雅苑有业主从交通、环境、物业、学区等方面剖析了小区的优势，召唤业主将本来2.5万元/m 的二手房报价上调至3.3万元/m 。
依据安居客和链家最新二手房挂牌多个方面数据显现，单价超越3万元/m 的仅有两套，其他均价在2万5/m ~2万8/m 之间。
5
世茂荣里
本年4月，江北新区世茂荣里，传出一份《秀丽十里山水，阳春叶落归根》——致世茂荣里业主的一封信。信中声称：贱价让人厌弃，高价才是崇奉。
信中拟定如下方针：
18层小高层房源：约3.1万/㎡
洋房房源：约3.6万/㎡
叠墅房源：约4.1万/㎡
依据安居客和链家多个方面数据显现，世茂荣里现在二手房挂牌均价在28000元/m 左右。
除了以上楼盘外，江北保利西江月有业主呼吁将保利西江月二手房毛坯价3.5万元/㎡，88㎡总价300万元起步；
上半年六合石林中心城业主也特别写了一份《告石林整体业主定见书》，倡议一切业主进步小区房价，二手房辅导报价最高调整至约2万/㎡；
城北燕子矶电建洺悦府业主告诉一致提价，要求挂牌的二手房每套涨10万元，乃至有人挂3万元/㎡的报价；
本年河西南招商雍和府业主建立了价格委员会，方针是提价到60000元/㎡……
这些楼盘依据二手房交易平台多个方面数据显现，统统没有涨到预期的价格，有的房源由于不好卖，现已有业主悄然降低了价格！
3
商场决议价格，
团体提价需谨慎
与新房价格拟定不同，二手房价完全由买卖双方自行决议，不受政府限价管控，有成交，就证明价格被商场承受，这就从另一方面代表着商场决议着价格。
从近期深圳成功提价的楼盘中剖析发现，这些楼盘要么具有区位优势，要么具有学区优势，且区域内房源相对紧俏，形成了“卖方商场”。而其他大部分区域的二手房当时价格安稳，现在挂牌价较上半年上涨有限。因而一个小区要想成功提价，有必要具有商场遍及认可的要素，例如配套、学区、规划……而不是只要小区业主在“自嗨”。
有律师表明业主有权自在占有、运用、处置自己的不动产并取得收益。但开发商的销售价格是需求遭到政府监管的。因而，如果有开发商和中介机构假充或煽动业主控盘、锁盘，那就涉嫌违背职业自律规则、涉嫌违规。
关于有的小区业主联合“操盘”进行提价，你是怎么看待的呢？
部分来历：每日经济新闻
