中新经纬客户端12月14日电（薛宇飞）租住在北京丰台区的苏雅静（化名）一个人“奢华”地住着一套大三居，在刚住进去的一段时间里，别的两个房间都是空置的。后来，周围的小次卧有了一些减免活动，才租了出去，而那个4500元/月的主卧仍空荡荡的。
依据多家组织的数据，包含北京在内的不少一二线城市，住宅租借商场都呈现降温态势，成交量与租金价格都有下降。链家多个方面数据显现，与上一年租借商场冷季时比较，北京本年租金跌落起伏更大，当时租金水平已降至 2018 年年头以来的最低方位。
租借商场进入冷季
10月底，苏雅静经过租房渠道自若租下了丰台区一套三居室中的次卧，价格为2790元/月。由于该套房是装饰后初次对外租借，主卧和另一个次卧仍空置着，苏雅静就暂时一个人住着这套三居室。
苏雅静告知中新经纬客户端，尽管房子紧挨着地铁，但并不是很好租借，自若的出售人员之后陆陆续续带租客来看房，但别的两个房间一向没能租出去。后来，租金为2690元/月、面积为8.5平方米的次卧有了优惠活动，首月能够减免1680元，到12月1日，一位租客才搬了进来。但近两个月过去了，那间主卧仍处于空置状况。
在更早之前的10月份，租住在北京西城区的宋玲（化名）发现，近邻房间在空置了半个月后，租金价格从约3200元/月降到了2600多元/月，这间房才顺畅租借。
蛋壳公寓担任朝阳区建国门邻近房源租借的一名工作人员告知中新经纬客户端，现在是商场的冷季，年底换租的有所削减，但过了新年，价格或许会有100~200元/月的上浮，现在租房相对合算一点。
租客们能感遭到的奇妙改变，在一些组织的数据上也有所表现。链家多个方面数据显现，北京租借商场自9月份敞开传统冷季形式后，成交量持续回落，11月北京链家租借成交量环比下降1.9%，降幅有所收窄。成交持续下降下，租金难以上涨，11月北京月租金水平阅历四连跌后降至81.3元/平方米，环比跌落1%，同比跌落2.8%。
“与上一年租借商场冷季比较，本年租金跌落起伏更大，且当时租金水平已降至2018年年头以来的最低方位。”链家方面以为。
据我爱我家(4.310, 0.05, 1.17%)研讨院计算，本年11月北京住宅租借商场交易量环比10月下滑7.79%，同比2018年11月下滑3.88%；1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.7%。因进入冷季，11月北京均匀月租金稳中微跌，降至90元/平方米以下。
多个城市租金价格下降
租借商场成交量与租金双双走低的状况，在不少大城市都有呈现。链家称，11月租借商场仍处季节性低温状况，其在18个要点城市的租借成交量环比下降4.7%，但降幅持续收窄。分城市来看，有13个城市成交量环比下降，其间济南、天津和青岛租借成交量环比降幅较上月扩展，降幅分别为 22.2%、 21.9%和 18.6%。
链家还称，11月份18个要点城市中有12个城市的单平方米月租金呈现环比跌落。租金上涨的6个城市中，仅深圳租金涨幅略大，在上个月回落显着的根底上环比上涨3%；南京、青岛和烟台租金在接连三个月跌落后小幅上升。同比来看，18个城市中有10个城租金同比跌落。
诸葛找房数据研讨中心供应的多个方面数据显现，11月份，其监测的20个大中城市月租金挂牌均价为43.64元/平方米，环比下降0.23%，同比下降0.68%。租金接连5个月跌落，且11月跌幅扩展0.14个百分点。
关于租金跌落，上述研讨中心以为，租借商场热度季节性很强，“新年潮”和“结业潮”褪去之后，商场热度减退。第四季度为传统的租借冷季，租金上涨动力缺乏，估计短期内租金仍为稳中趋降的趋势。
就北京商场而言，我爱我家研讨院剖析表明，跟着新年的接近，北京住宅租借商场的供应、需求都在下降，冷季趋势加深，11月的租借交易量、均匀租金价格呈现跌落，契合从前的商场规律。
除了季节性要素，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新经纬客户端表明，本年的工作环境不如从前，换岗时机没那么多，也会导致大城市里的换租状况削减，使得租借商场交易量与价格有所回调。他还称，北京的房租价格曾由于长租公寓抢房而呈现上涨，本年的回调对租客来说是一件功德。
房价与房租还存在必定的联动联系。严跃进说：“假如房地产商场比较好，房东们倾向于卖房取得收益，导致租借房源削减；商场欠好的时分，就倾向于租借，租借房源增多。当时的房价下行，某些特定的程度上会让房租价格有所下调。不过，房价是随时改变的，房租比较滞后，一般是半年或一年才会呈现改变。”
租金或稳中趋降
需求指出的是，当时尽管许多大城市的房租租金价格有所下调，但全体改变起伏并不大。以我爱我家研讨院11月份的数据为例，当月北京两居室套均租金价格为5947元/月，环比跌落了2.17%，套均跌落了约为132元/月。
诸葛找房剖析师王小嫱对中新经纬客户端表明，租借商场的租金改变相对平稳，不会呈现大幅动摇，依据历年数据测算，月度租金涨跌起伏一般不超越5%。严跃进也以为，房租价格虽有小幅走低，但并不会一向跌落，全体还是以安稳为主。
因而，有业内人士以为，正由于租借商场行情报价改变起伏不大，且同一城市的不同区域会呈现出不同的改变，导致租客对商场上的租金改变有不同的感触。
中新经纬记者近来在房产交易渠道安居客上看到，北京通州区通州北苑周边的一些房源有打折活动，在渠道上打出了“免2月租金”“挥泪甩”“租房立减千元”等标语。中新经纬记者近来以租房名义联系到一位房产经纪人李华（化名），并在他的带领下在邻近寻觅房源，两个接近地铁的小区的单间价格都在2000元/月左右，并没有优惠减免等活动。
李华称，有打折或许优惠活动的房源到地铁站都有一段距离，接近地铁的房源的租金根本没有多少改变。他还称，方位好、配套好的房源的租金会小幅上涨，偏一点的有降价。
关于往后租金的走势，王小嫱估计，到本年年底，租金都会保持稳中趋降的局势，新年后或将从底部上升。这一上升态势将延续到下一次结业季的到来，并在“结业租房潮”褪去后再次回落。
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