最近，长沙的一份文件，在网上引起了热议。这份文件对商品房的赢利做出约好，在6%到8%之间，许多开发商以为这将非常困难，究竟这个赢利连借款利息都不行。
确实，今年以来许多开发商挑选在海外发行债券，利率大多都在10%以上。不过，从文件的解说来看，商品房的价格是“本钱+赢利+税金”，很明显，这个赢利指的是净赢利。话说，这个水平现已不错了，大部分中低端制造业赢利率还不到5%。
而上市的房地产开发商来看，净利率大多都在5%到15%之间，万科的净利率也就8%，所以，长沙的这个6%到8%还算不错了，是能轻松完成的。所以，到底是调控更严仍是放松，在网络上引起了争议。
作为新一线城市之一，长沙的房价一向都是全国最低的，在对立炒房这件事上，长沙说自己排第二，没人敢排榜首。上一年，长沙就提出了，当时长沙房地产商场的首要对立，不是供需对立，而是炒房和反炒房之间的对立。学过一点政治学常识都知道，但凡用了这种句式来表达的问题，都是分外的注重的问题。
这也让长沙的房价是这个姿态的：
从前，长沙和重庆是房地产“双熊”，没错，熊市的熊。二者都号称是新一线城市的凹地。重庆首要是面积太大，不过在2016年这波房地产暴升中，终究仍是没有挺住，尽管起涨晚了点，重庆的房价从2017年头开端大涨，终究涨幅也挨近一倍，和全国其他抢手城市差不多。而长沙则一向都相对较为温文，当时这个均价，可以说现已被许多三四线城市超越，乃至还赶不上东部的县城。
从长沙的比如来看，房价问题其实是可以取得处理的。尽管我说过钱银是楼市的命根子，房价问题的本质是钱银问题，可是房地产商场不单单是钱银的蓄水池，也是印钞机，二者之间是正反馈，相互影响的。只需措施给力，房价底子不是问题。不可否认的是，长沙的房价在这波房地产大涨中，也不是反例，2017年相同阅历了一波炒作，仅仅有涨多涨少的问题。
当年重庆的房价可以从2010到2016年，6年时刻简直不涨，首要是因为当年重庆的土地供给全国榜首，你们可以自己去看看重庆建成区和人口数量份额，基本上排在全国前列。并且重庆一向以来便是多中心定位，没有几环几环的概念，轨道交通开展很不错，可以说非常超前，这就拉低了房价的上涨空间。重庆的轨道交通到底有多超前呢，从前网上有张相片可以阐明问题，地铁口一出来，满是荒郊野外，连水泥路都没有铺。
