▎数据透视丨By：世联评价
数据阐明：根据世联评价和世联EVS的房价数据，咱们对上海市2019年11月份二手房房价及走势进行商场监测。因为本数据为以月为单位的全国各要点城市二手房价格计算剖析，故数据存在必定的滞后性，仅作为客观商场描绘，欢迎共享沟通。
房价概述
数据来历：世联EVS数据渠道
11月上海存量住所均价为5.10万元/㎡,环比上涨0.30%；16个行政区里，4降12升，挂牌价格微涨 。
成交剖析
11月二手住所成交量18,390套，环比上涨11.8%，同比上涨34.7%，成交面积环比上涨14.4%，成交金额环比上涨19.4%。比较较为冷清的“银十”，上海11月楼市触底反弹。11月28日，国务院常务会议提出要进一步开展养老工业，完善养老服务设施供地方针。现在上海房地产商场量价走势相对安稳，调控效应逐步闪现。11月价格微涨，成交量小幅上升，商场归于平稳动摇。估计接下来的年底12月，商场仍将以缓慢盘整为主，仍然是量价小幅动摇的态势。
数据来历：世联EVS数据渠道
结构占比
本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率下降0.31%，为46.78%,70-90平米户型套数占比下降0.98%，为25.21%，90-120平米户型占比为16.63%，刚改类型物业本月结构调整并不显着，大户型如150-200平米、200平米以上户型本月占比根本与上月相等。
数据来历：世联EVS数据渠道
环间结构剖析
纵向来看， 70-90平米物业成交占比调整显着，一切环线均有下调趋势；横向来看，中外环间、外郊环间、郊环以外根本趋势相对相等；别的内中环间70平以下成交占比最重，为66%。
绿色标示表明环比跌落赤色标示表明环比上升黑色标示表明环比相等
数据来历：世联EVS数据渠道
区域计算
据多个方面数据显现，11月上海16个行政区中，涨跌幅前三分别为松江区（跌幅30.35%）、黄浦区（涨幅25.45%）、杨浦区（跌幅23.50%），全市动摇均匀起伏为11.27%。
数据来历：世联EVS数据渠道
板块计算
数据来历：世联EVS数据渠道
从套数top10板块的成交数据来看，浦东三林板块替代青浦赵巷板块登陆排名榜首，且环比上涨32.0%；从金额top10板块的成交数据来看，格式并无严重改变，涨幅最高的是松江泗泾板块，金额环比上涨46.0%。
楼盘计算
数据来历：世联EVS数据渠道
从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改进型物业占有大部分成交，新凯家乡仍然占有前三方位，浦江瑞和城登陆榜单第三；金额top10楼盘的成交数据来看，对折楼盘成交金额过亿。
存量商办概述
写字楼商场11月成交量环比上涨10.24%，成交套数635套；商铺成交套数376套，环比上涨10.91%，四季度末工作商场成交量企稳上升，前三季度全体商场稳中有降，四季度商场全体以平稳为主。
数据来历：世联EVS数据渠道
成交结构占比
工作楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率到达42.36%，其次是内环以内与郊环以外，分别为16.22%和14.96%；商铺成交绝大部分散布在外郊环间，占比为56.28%，其次是中外环间与郊环以外，占比分别为18.58%和11.75%，内中环间占比最少，仅为4.37%。
数据来历：世联EVS数据渠道
行政区业态散布
数据来历：世联EVS数据渠道
工作楼成交套数排名前三分别为浦东新区（成交109套）、嘉定区（成交104套）和奉贤区（成交63套）；商铺成交套数排名前三分别为宝山区（成交79套）、浦东新区（成交70套）、嘉定区（成交47套）。
数据来历：世联EVS数据渠道
板块方面，11月嘉定主城区城板块坐落第三方位，总成交33套、四团板块及金桥板块比套数仍旧排名榜首第二位；金额前五排名中静安曹家渡城板块环比涨幅最高，为1,315%；楼盘方面安全兴富广场、安全富邸新天地成交35套稳居前三；金额排名榜单里翡翠别墅、翡冷翠园、万科早城为本月成交涨幅较大楼盘。
数据来历：世联EVS数据渠道
商业商场套数top5中，淞南高境、周康、奉城占有前三方位；楼盘方面形象春城、形象日子广场套数排名由上月的榜首降至第二，套数环比有下降趋势；金额排名前五楼盘中，宝山万达广场为本月金额排名榜首。
本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，深度、前瞻商场解读，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。
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