记者 | 杨冰柯
2019年行将迎来收官之战，杭州本土房企滨江(02244.SH)也到了年终总结时。
近来滨江集团董事长戚金兴对外发布了滨江在12月8日现已完成出售额破千亿。为了庆祝这一时间，戚金兴还宣告滨江本年的年假为18天，职工带家族出去旅行的，由公司买单。
给职工旅行奖赏，滨江不是榜首次这样干了。在2016年杭州G20峰会期间，滨江就组织职工度假出游，“把杭州留给国际”；2015年11月，滨江为了庆祝出售额超越200亿，也为整体职工组织了一次出游。
比较前两次，2019年是戚金兴和滨江的高光时间，除了滨江破千亿外，滨江本年在杭州商场也接连连任榜首。
据克而瑞2019年1-11月多个方面数据显现，滨江集团在杭州的流量出售金额为202.49亿，权益出售金额为144.43亿，流量出售额和权益出售额都是杭州商场上的榜首。
不过，杭州的开发商们还在做最终的尽力冲刺。绿城在10月和11月出货很猛，前十一月的流量出售金额为193.10亿，坐落流量榜单的第二，与榜首名的滨江差了9.39亿。
依据滨江的数据，本年以来，滨江在全国的招拍挂商场上拿到了28块地，加上并购的2块土地，滨江的拿地总数为30块，这是近几年来滨江拿地最多的一年。现在滨江总的土地储备货值现已挨近2500亿，戚金兴表明这足以支撑下一年的千亿规划。
相对之前，滨江的扩张看似凶狠，但相关财务指标操控的还不错。戚金兴表明，杠杆水平与是上一年比较并没有上升，一起公司的现金流也没有削减。有出资组织估计滨江2019年的现金流入在330亿左右。
在房地产整个职业融资难的情况下，滨江的净资产有息负债依然归于职业中的低位，在上市公司中排名倒数第12。戚金兴表明，这还在于滨江没有比如供应链之类的表外融资，一切的负债都在表内。
2019年滨江内部的“美好共享”方案也履行的不错，这是一项鼓励方针，与其他房企的跟投制类似。戚金兴表明，滨江集团这一年“美好共享”最根底的回报率为20%，城市总以上等级的回报率为30%、常务总以上的回报率为50%。
迈入千亿后，戚金兴还提出了2020年的方针。
他表明，2020年滨江的出售方针是坚持千亿，可以向1100亿-1200亿冲刺。假如不是头部企业上万亿或许商场又康复，滨江的出售方针不会添加多少。
在区域布局上，滨江依然坚持聚集杭州、深耕浙江和辐射华东的战略。戚金兴以为长三角可彻底满意滨江的千亿方针，但下一年也会开辟粤港澳区域，暂时不会考虑中西部。
在长三角一体化下，戚金兴表明下一年会加强布局宁波、省外最看好南京和苏南。
在集团的各项事务开展上，戚金兴表明会持续履行1+5的战略，即房地产+物业、长租公寓、酒店、养老、工业出资。未来是做精房地产，期望未来三到五年在克而瑞榜单上再提高5位。前11月，滨江排名全国房企第30位。
滨江也期望未来10年写字楼和长租公寓等这些持有型物业可以再添加160万平方米，加上现有的40万平方米持有型物业，构成共200万平方米的持有型物业。
滨江下一年还将树立养老团队，估计会有第一批养老地产产品出来。
