到本年11月末，北京市累计供给限竞房5.4万套，网签规划约2.3万套，全体去化率仅为43%左右。库存规划初次突破了3万套。
北京土地商场持续降温。
2019年12月12日，北京悄然出让三宗土地。其间，坐落房山区良城镇的一宗限竞房地块以42亿元的底价被中骏斩获，别的两宗商业用地也底价成交。
在相对冷淡的北京土地商场，底价成交并不稀有，但该地块设定的最高出售限价引发了职业的重视。
依照土地出让文件的信息，该地块的出售限价为35344元/平方米。而在2017年2月，该区域也曾出让过两宗限竞房地块，出售限价为38994元/平方米。不到两年间，限竞房的约束单价下降了3600元／平方米左右。
在寸土寸金的北京商场，为何会呈现这种现象？
北京楼市的库存规划依然较大，调控方针会持续坚持严峻。甘俊 摄
滞销的限竞房
限竞房是北京市近两年推出的一种新的商品房品类，是指以“限房价，竞地价”的方法拍卖土地，然后建成的房子。北京从2017年底开端大规划出让限竞房地块，限竞房项目则从2018年年中开端会集入市。
华夏地产的多个方面数据显现，最近两年，限竞房占有了北京商场供给的70%。大兴、丰台、房山、昌平四个区是供给的要点。
因在土地出让阶段就对房子价格进行约束，限竞房的出价格格一般低于同区域的商场水平。但这并不代表限竞房就遭到商场欢迎。由于供给量大、区域相对会集，北京限竞房的全体消化状况并不好。
华夏地产指出，到本年11月末，北京市累计供给限竞房5.4万套，网签规划约2.3万套，全体去化率仅为43%左右。库存规划则初次突破了3万套。
“限竞房商场分解非常严峻，少量方位优异的项目签约相对活泼，但除了这部分网红项目外，大部分项目的入市都呈现了问题。”华夏地产首席剖析师张大伟指出。
其间，供给量较为会集的房山区，限竞房去化率为22.7%，仅为全市限竞房去化率的一半左右。
“地块自身是存在一些问题，比方配套设备不行齐备，间隔房山区中心区域比较远等。但下调限价首要仍是由于这个区域的竞赛比较‘惨烈’。”北京某大型房企人士向21世纪经济报导表明。
他表明，曩昔一年间，北京的不少限竞房项目呈现降价，房山区相同不能逃过，但全体出售状况仍不抱负。
这对北京楼市的影响非常深远。张大伟表明，本年以来，北京二手房成交呈现量价齐跌，业主张望心情显着严峻，根本原因就在于限竞房对商场的冲击。由于，“只需区域内有一个限竞房项目，就简单把整个区域的成交量分流过来，也会拉低均价”。
新房方面，前11月北京商品房住所签约33074套，为最近三年来的最高点。但由于新房库存高达7.5万套，成交价格并没有显着增加，商场预期也不甚达观。
溢价率降至低点
这种心情现已传导至土地商场。
据北京市规划和自然资源委员会的信息，在12月12日成交三宗土地后，本年北京共成交土地72宗，总成交金额约为1464亿元。尽管土地收入持续超越千亿，但已接连两年下降。其间，与2017年的2796亿比较，本年北京的土地出让收入近乎腰斩。
溢价率方面，依据华夏地产的数据，到现在，本年北京土地全体溢价率为10.72%，接连四年下滑，是最近多年的最低点。
单价方面，本年北京成交土地的均匀楼面价约为1.9万元／平方米，接连两年呈现下调。
近两年来，北京土地交易一向处于降温的状况。前述北京房企人士以为，这一方面是由于北京施行了全国范围内最严峻的楼市调控方针，房子商场体现欠安，影响了企业的预期；另一方面，北京土地出让中的约束性条款颇多，单个项目的赢利空间非常有限。
依据华夏地产的计算，本年以来，北京共成交了46宗住所地块。其间，共有产权地块为14宗，限竞房地块有20宗，不限价地块仅有12宗。
该人士以为，即便在北京的不限价地块中，也一般会有比较多的附加条件，比方配建商业、共建、教育等业态。在房子出售中，这些地块的预价格格也常常会遭到约束。因而，业界常将北京商场称为“赢利黑洞”。
剖析人士指出，接近年底，房企在拿地中的授权预算相对缺乏，加之新年接近，估计北京土地交易难有起色。
关于下一年的土地商场，尽管北京要求住所地块不再调配商业地块出让，但张大伟指出，北京楼市的库存规划依然较大，调控方针会持续坚持严峻，除非真实呈现区位好、约束条件少的优质地块，不然北京土地交易仍将坚持相对平平的状况。
21世纪经济报导
