河南商报记者 张逸菲/文 左冬辰/图
近来，郑州亚星锦绣山河玉华园（下文简称“玉华园”）的业主反映，开发商在晚上趁业主不注意，把地下车库部分双层机械车位拆了。而机械车位其时现已算入了车位配比中，现在撤除，能否保证业主们的泊车需求？
亚星玉华园
双层机械车位被拆，咋回事？
好好的车位，放着卖不好吗？带着疑问，12月11日晚，河南商报记者来到了玉华园的地下泊车场。记者留意到，玉华园地下泊车场只要一层，机械车位的地上一层有三个车位、二层两个车位，总共五个为一组。在现场，记者发现，部分双层机械车位已被撤除，空荡的区域内，只留下一根根消防水管。
部分机械车位撤除
据了解，玉华园2013年6月交房，地上车位底子售空。业主们和记者说，本年，地上泊车位单价现已涨到15万左右；此外，机械车位一层的单价大约9万左右、二层单价七八万，特别是二层，鲜有人买。假如将一些无人问津的机械车位改成地上车位，更具吸引力。
业主们告知河南商报记者，他们最介意的是，机械车位一经撤除，就满意不了本来的车位配比：“玉华园总共有2696户居民、2948个车位，这是验房时的车位配比。”业主们供给了一张《E1—01地块归纳技能经济指标》的材料图：“这个份额，彻底满意一户一车都能停到地下车库。”
业主们以为，机械二层车位一拆，车位少了，必然会影响小区车位配比。物以稀为贵，车位变得更紧俏起来。
小区外停满了车
“再加上，小区外本来有条路能够泊车，但近期不能停了，迫使咱们有必要停到地下泊车场。在这样一个时间段削减车位又涨价，是不是有意为之？”另一位业主提出疑问。
开发商
改造是为满意业主停大车的需求，其他问题未回应
带着业主们的疑问，12月12日下午，河南商报记者来到坐落小区内的物业公司，据了解，该物业公司是开发商的子公司。前来处理此事的客服主管和记者说，领导在外训练，接不了电话，让记者将想了解的问题写在纸上，她反馈给相关领导进行回复。
不过，在攀谈中，她向记者泄漏，之所以拆掉机械车位，是由于一些业主反映，SUV等稍大一点的车，停进机械车位有些费力。一位修理主管也在旁表明，许多业主主张拆掉一部分机械车位，改成地上车位，由于机械二层车位底子停不了大车。
可为何开发商不告知业主，进行私自撤除呢？该主管称：“这是开发商自己出资的，不归于业主的。”并解释道，撤除之前曾得到百分之八十业主的赞同。关于此，现场一位业主说，之前确实发放过相似的搜集意见表，不过，大都业主都填了“不赞同”。
可是，到发稿前，针对记者提出的，“车位配比是否变小，车位削减怎样应对业主购买车位的需求”等问题，该物业公司没有给出任何回复。
声响
想对泊车场进行更改，需从头批阅
12月12日上午，河南商报记者来到郑州市自然资源与规划局（下文简称“规划局”），工作人员和记者说，规划局关于商品房车位的把控，是在规划图纸出来，预备施工前，进行对车位配比的审阅。同意后，再由施工方按图纸施工，最终进行检验。
小区泊车位规划图
“咱们会在交房后，对之前图纸规划的泊车位数量进行审阅。”所以，车位配比确实是算在房子检验环节的规范里。
那么，玉华园的立体泊车位，确实存在于开发商施工前的图纸上吗？
12月13日上午，在郑州市城市建造档案馆，河南商报记者查阅到玉华园小区的地下一层平面图，郑州市城市规划局二七分局的吴姓工作人员向记者指明，图示上明晰标示了立体泊车位和地上泊车位的数量和方位，总共2952个机动车泊车位：“这是小区规划经过批阅的图纸，项目检验合格，底子上不会跟这份图纸有收支，一旦图纸定下，开发商不能对小区泊车场进行变化更改。”
交房后，开发商私改车位配比的现象常见吗？
偶然的是，记者在查阅图纸时，现场来了几批业主，也都是来查验自己小区的车位图纸，经记者问询，底子都说到了立体车位被拆、或许开发商私自将小区泊车场交给其他公司运营，满意不了交房时许诺的车位配比。
档案馆的一位工作人员也告知河南商报记者，假如开发商在项目建成后，想对泊车场进行更改，则有必要再走一遍流程，即经规划局从头批阅，经往后再进行更改：“不过，底子上开发商不乐意走这个流程，这种（私自改建）现象太遍及了。”
“立体泊车位不好停。”该工作人员剖析：“业主大大都仍是乐意买地上车位的，可是小区规划前，车位不行怎么办？建造立体车位呀！”
那遇到上述的种种状况，业主们该怎么办？
郑州市二七区城市管理法律大队的工作人员和记者说，法律大队只要处分权，业主能够在把握了开发商私自撤除泊车位的依据后，向房管局进行投诉。房管局界定状况事实，再由法律大队进行处分。
听起来流程明晰，不过，郑州房管局的一位工作人员却和记者说，私改车位，改动泊车场原有规划，归于规划部分的事。与此一起，玉华园的业主们说，他们先后向嵩山路办事处法律中队、房管局、市长热线都进行了投诉，却不了了之。
上海协力（郑州）律师事务所刘棒律师以为，开发商改造车位，不得改动其时商品房规划的车位配比，不然可向交管部分、规划部分投诉，也可向法院申述开发商侵略业主建筑物共有权益。
一起，他也说到：“开发商有权对其所建，没有卖出或租借的泊车位进行正常改造，但条件是，不得阻碍小区业主已购或已租借车位的正常运用，不得违规占用业主公共空间增设车位，不然应承当侵权职责。”
记者陪你去办事儿
陪办有成果
监制/张顶峰 统筹/程时培修改/茹廓
视觉/河南商报视觉产品部
