2018年新年已然曩昔，楼市也翻开新的篇章。回忆广州近半年来的成交状况，可谓是山穷水尽。从上一年金九成交量仅破1300套，到银十以及十一月的冷淡期，再到12月忽然迸发，广州楼市大有在年末逆袭之势。
但转入2019年，受新年假期的影响，开年一二月成交不如人意。截止至2月24日，广州楼市本年仅成交7184套，成果竟还比不上2018年末的一半。
新年往后，跟着俗称“3月楼市小阳春”践约而至，是否能一扫广州楼市的冷淡局势呢？
据相关组织监测，本年三月小阳春广州一手住所开/加推盘数量为26个，共3387套单位，总推货量比上一年3月添加62%，商场活跃度显着提高。
比照近三年3月小阳春开盘状况，本年热度显着较2018年有所提高，但比照“330新政”前的2017年仍存在显着距离。
2017-2019年3/5/10月一手住所开盘/加推状况
从均匀每个盘推货量来看：因为中心区项目以往“一次只批50套”（限售）的问题得到解决，荔湾广钢、白云新市等项目单盘总推货量可达100-150套、
从开盘加推类型来看：本年小阳春将有3个全新盘推出，分别为荔湾广钢板块的保利东郡，白云石井板块的建发央玺，从化温泉镇的碧桂园望谷合院。尽管会集在3月开盘的全新盘不多，但从上一年12月底以来，已有不少新项目“抢跑”入市。如广钢保利碧桂园公园大路，长岭居中冶·逸璟台、万顷沙城投·首筑花园、黄阁美的云筑等。
从开盘户型产品来看：尽管90-120㎡三四房仍归于商场干流，但已有19个项目触及120 ㎡以上大户型单位，占总推货项目73%。
从区域散布来看，本年3月中心区供给首要会集在黄埔、白云及荔湾三区，累计推出1220套单位，占总量的36%。
黄埔供给迫临600套 银河、海珠缺货
本年黄埔区推货量较上一年添加6.4倍，并迫临2016、2017年同期推货量，从前的市区东大仓再显神威。
该区584套供给首要来自科学城板块，保利罗兰世界以及科城山庄均有新货推出，累计总货量达346套。长岭居板块的中冶·逸璟台、实地常春藤估计可推出238套单位。
2016-2019年3月各区开/推盘状况一览
荔湾、白云近年供地连续转化为一手项目。其间荔湾主推的保利碧桂园公园大路、保利东郡均归于广钢中轴南侧项目。白云石井板块的建发央玺为2017年12月出让地块项目，可预期未来两区将“承揽”老城区一手置业很多需求。
与上述区域比较，银河、海珠两区因为近年供地缺乏，旧改推动没有转化为一手项目，呈现3月推新“弹药缺乏”的为难状况。
2016-2019年3月十大抢手板块开/推盘状况
南沙将成主战场增城供货结构性严重
外围区方面，五区均有一定量单位供给，其间南沙、增城两区散布推出690套、432套单位为首要供货主力。
花都、从化等北部地区供给量较往年显着添加，估计在广州地铁14号线、9号线的加持下，将招引更多买家重视。
受《粤港澳大湾区规划大纲》利好影响较显着的南沙，3月将成为一手楼市的“主战场”，其累计将有6盘690套单位推新。包含金洲、南沙湾、黄阁等干流板块的顺销项目，竞赛项目数量超越10个，估计有近千套单位供买家挑选。
东大仓增城本年3月则显得相对低沉。其“仅”供给432套单位，同比跌落17.6%，为近4年同期最小值，估计仅3盘推新，其他项目以顺销为主。
因为上一年第四季度会集耗费，踏入2019年增城供货呈现“结构性严重”。特别朱村、新塘、永和等较受市区上班族欢迎的板块，以出售往期剩下货量为主。
附：2019年3月“小阳春”期间拟推货项目一览表
文章来历：广州华夏研讨发展部
阐明：以上表格依据项目对外宣扬、预售证预算
详细推货状况以实践为准
广州乐居
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