近来，北辰区环内宜兴埠板块内连续公示新规划。
地块均坐落未来城以北的区域。
规划状况：
为执行天津市工业园区（集聚区）围城问题办理作业，以及北辰科技园转型提高的要求，在环内部分构成健康工业集聚区。
除现状保存天士力研究院、天士力花园、安捷医院等部分公共服务设施外，将规划区内用地修改为公共办理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、居住用地和公园绿洲等，大多数都用在健康工业。
最早发布的是2宗安顿房地块，坐落万科花园城市东北侧，共21.25万平米，容积率分别为1.8和2.0。
除了住所，还将配建小学和公交站场。
地块现状为精密仪器公司、钢材制品公司等厂房，这些都行将拆迁，而宜兴埠镇政府也坐落该地块，依据规划，也要搬家。
尔后，规划局又公示了《北辰科技园环内部分13-13、13-12单元部分用地控制性具体规划》。
该板块东至汀江东路、南至辽河北道、西至淮东路、北至洛河道，区域全体规划超越235万平米。
其间居住用地67.94万平米，占比28.8%，商业用地87.77万平米占比约37.2%。
这部分地块中，有很大一部分都归于现状保存，比方天士力研究院、天士力花园、国家高新区中捷科技园、安捷医院等。
新规划有大约40万平米的居住用地，容积率为1.6-2.0。
大略核算，大约将构成建筑面积70.5万平米的供给，也便是大约7000多套房源。
关于北辰区环内区域，最东边的这一片区，最早发动的是铁东北路板块，地铁5号线的通车、永旺的建造让板块很快有了“知名度”，很多大牌房企也纷繁进驻。
但事实上，环外板块的开展都是依附于市区的外溢。
而北辰区紧邻河北区的宜兴埠板块反而没能成规划的发动，首要仍是棚改以及铲除工业园的问题。
现在这些都得到了处理，从2018年末未来城的入市开端，意味着宜兴埠板块开端发动。
此次3宗地块连续公示规划，也代表着宜兴埠板块的开展行将上轨道。
新规划的地块有大约7000套的供给，再加上未来城，一共大约上万套房源。
从这一视点来说，宜兴埠接下来还将持续扮演截胡铁东北路的人物。
今日（12月11日），未来城又推出“职工楼”，单价17500元/平米起，总价154万起。
依照正常的房价梯度，铁东北路必然要在宜兴埠“之下”，再加上铁东北路现在供给俩够大，未来很长一段时间房价恐怕都难有起色。
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