2019年昆山终究一轮土拍潮
于12月6日上午10点，正式来袭
姑苏宋都房地产有限公司
以70009万元成功竞得
陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧地块
成交楼面价9007元/㎡，溢价率2.94%
接下来的12月份
昆山还将有1宗商住、4宗住所地块挂牌出让
年底土拍大戏正式演出
壹
姑苏老牌房企，7亿竞得陆家地块
昆地网[2019]挂字8号地块，坐落陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧，面积约42241.7㎡（63.4亩），最大容积率2.3，规划为住所用地。
（地块区位图）
12月6日，姑苏宋都房地产有限公司以70009万元成功竞得，成交楼面价9007元/㎡（扣除20%动迁面积），溢价率2.94%。
1
地块信息
地块坐落陆家镇政府邻近，接近沪霍线，是陆家镇中心区位。地块西侧为中环东线，在建中的地铁S1线光夏路站就在地块的东侧不远处。地块原为好孩子百瑞康卫生用品公司，该企业现在已完结撤除，现为净地。
（地块航拍图/源土拍网）
2
地块拍卖特别阐明
竞得人须将修建面积不少于地上住所计容修建面积20%的住所部分，用于动迁安顿，建成后由陆家镇人民政府回购，回购价格为7800元/㎡。动迁安顿方位由陆家镇人民政府与竞得人共同商定，该部分由竞得人与小区全体修建一致规划规划、一致施工建造、一致竣工检验，同期开发，同期交给。
小区须承当不小于4个班规划幼儿园的建造费用，将相关费用交给陆家镇政府，由陆家镇政府在菉溪幼儿园内完结配套。
地块不得建造带有私家花园的低层独立式住所的别墅类房地产开发项目。
3
区域新房紧缺，地块入市正当时
陆家，昆山全市区域面积最小的镇，但归纳实力不容小觑，位列2018年全国建制镇千强镇第72位。
近几年，陆家镇推地节奏比较“舒缓”。土拍大多个方面数据显现，近5年以来，陆家镇合计出让经营性建造用地合计4宗（含1宗动迁安顿房），总出让面积213597.3㎡（320.4亩）。其间，3宗住所用地（含1宗动迁安顿房）、1宗商服用地。
（周边前史成交地块方位暗示）
（周边前史成交地块概况）
从时刻和空间间隔上看：与车塘河南侧地块，最近的是童泾路东、友谊路北地块。该地块于2018年8月9日被广州广电以168242万元竞得，楼面价10800元/㎡。
现在，童泾路东、友谊路北地块案名现已发布——兰亭珑悦花园。9月底，兰亭珑悦花园初次开盘，主力户型为约93-115㎡精装产品，均价约19000元/㎡。
别的一宗住所地块，则是被展逸集团于2017年12月11日竞得的南圩路南、富荣路西地块，楼面价14032元/㎡。现在暂无最新动作。
从拿地房企来看：现在陆家区域现已有广电、建滔、姑苏宋都等大牌房企入驻，此次拿地的宋都房地产有限公司，是杭州最早“老十八家”闻名专业房地产开发企业之一，我国房地产百强排名89位，等待未来给陆家带来的寓居产品。
贰
年底迸发土拍潮，2019年昆山“稳稳”拿地
时值年底，昆山土地商场总算在12月份迎来一小波土拍潮。据国有建造用地官网显现，12月6日-12月31日，昆山将连续有6宗地块入市，1宗商住，5宗住所。
地块散布于高新区、巴城、周市、张浦、陆家区域，未来乡镇新房库存将大大加仓，详细一块儿来看看。
祖冲之路东侧、新澄路北侧
地块坐落巴乡镇祖冲之路东侧、临湖路南侧，出让面积83780.5㎡，容积率2-2.3，修建面积192695.15㎡。
地块开始价104055万元，开始楼面价5400元/㎡，商场辅导楼面价5596元/㎡（封顶出售），网上间断楼面价6156元/㎡（现房出售）。
周边小区：临湖景苑、湖畔林语、苏晋新村、烟雨新村
周市镇长江北路东侧、优比路北侧
地块红线图
地块坐落周市镇长江北路东侧、优比路北侧，出让面积85119.7㎡，容积率2.2-2.3，为纯住所用地，修建面积195775.3㎡。
地块开始总价137036万元，起拍楼面价7000元/㎡，商场辅导楼面价7254元/㎡（封顶出售，溢价率3.51%），网上间断楼面价7979.6元/㎡（现房出售，溢价率12.28%）。
规划要求：该地块全装饰制品住所应到达100%，住所装饰本钱不低于1500元/㎡；该小区须承当不小于7个班幼儿园规划的建造费用，将相关建造费用交给周市镇政府，由周市镇政府在地块东南侧规划幼儿园地块内同步完结配套（如目标中要求班数低于实践规划应配建班数，按实践计）。
张浦镇江浦路东侧、京东路南侧
地块航拍图
地块坐落张浦镇江浦路东侧、京东路南侧，出让面积43707.5㎡，容积率2-2.5，修建面积109268.75㎡。
地块开始价72117万元，开始楼面价6600元/㎡，商场辅导楼面价6840元/㎡（封顶出售），网上间断楼面价7524元/㎡，估计将于12月12日出让。
地块配套概况：
小区：锦尚花苑、舜江首府、馨悦家乡、海上·形象等
交通：主干道江浦南路、S339；邻近有昆山111路、张浦区域333路等公交路线
商业：银都商业广场、易家福城市生活广场、首席商业广场
教育：张浦镇第二小学、张浦第二幼儿园、张浦中心小学、张浦中心幼儿园等
医疗：昆山市第六人民医院、张浦镇七桥社区卫生服务站
休闲：张浦镇市民文明广场、丹桂园主题公园、和合园
张浦镇大直路北侧、银河路西侧
（昆地网[2019]挂字9号地块航拍图）
张浦镇大直路北侧、银河路西侧地块，面积约55795.18㎡（约83.69亩），容积率2.0-2.5，规划为住所用地。起拍总价87877万元，起拍楼面价6300元/㎡。
地块规划要求：
小区须承当不小于5个班幼儿园规划的建造费用，将相关建造费用交给张浦镇政府，由张浦政府在第二幼儿园内完结配套；
地块内建（构）筑物与地块南侧规划加油加气站的间隔应满意相关标准要求；沿机场路、银河路不得设置开敞阳台，不得显露空调机位。
地块配套概况：
小区：心泊家乡、顺城名湾、银河新都花苑、兰亭都荟
交通：接近江浦南路、长江南路等城市主干线
教育：张浦镇第二幼儿园、张浦中学、锦程幼儿园、张浦镇第二小学等
高新区江浦河南侧、长江路西侧
该地块坐落昆山市高新区江浦河南侧、长江路西侧，土地面积为74327.1㎡，容积率为2.2-2.5，起拍总价为177196万元，起拍楼面价约为9536元/㎡。
地块规划要求：
依照《昆高规地设（2019）003号》规划规划技能关键履行。其间S1地块17219.3平方米、S2地块57107.8平方米。
（1）该地块地上商业修建计容面积不得少于4000平方米，建成后悉数自我克制，不得切割出售和切割转让。
（2）严厉依照《昆住建2019019号》项目建造条件意见书履行，该地块住所用地全装饰制品住所应到达100%，住所装饰本钱不低于1500元/平方米，由高新区管委会担任审计。
一起，本次布告地块不得建造带有私家花园的低层独立式住所的别墅类房地产开发项目。
地块配套概况：
商业：吾悦广场、蝴蝶湾商业广场等
交通：昆山轿车客运中心站、中环
教育：昆山市玉山镇新城域小学（东校区）、昆山经济技能开发区世茂蝴蝶湾小学等
叁
2019年昆山“稳稳”拿地
截止现在，昆山2019年共成交8宗地块。全体土拍以维稳为主，从源头上操控房价。
从溢价率来看，2019年土拍可谓是适当的稳，8宗地块土拍，1宗地块底价成交，7宗地块溢价成交。房企拿地较为慎重，可是如城中东新街地块、淀山湖地块等好的地段，竞价相对来说仍是比较剧烈。
从楼面价来看，近4年昆山土拍楼面价呈直线下滑趋势。2019年昆山8宗地块均匀楼面价仅9008元/㎡（截止12月6日）。其间，最高成交楼面价11865元/㎡，为东新街地块；最低楼面价5624元/㎡，为千灯汉昆路南侧地块。
比较2018年均匀楼面价9043元/㎡，跌落0.4%；环比2017年均匀楼面价12225元/㎡跌落26%；与2016年均匀楼面价14012元/㎡跌落35.7%
自姑苏5.11新政、7.24新政后，昆山紧跟姑苏“脚步”，从源头上控地价，控房价，引导房地产商场理性、健康发展。
与从前土拍成交状况比照来看，2019年昆山土拍无论是起拍楼面价的合理设定、仍是终究成交状况，都是一个“稳”字。
