在房子40年产权到期后，一般有以下两种状况：
1、延伸土地使用权期限。这种状况的话可以由房子业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，相似于成本价和商场价的差额。
2、假如是依据规划需求，国家需求回收土地和地上建筑物的。那么业主也可以取得相应的经济补偿，用相似拆迁安顿的方法处理。法令依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建造用地使用权续期及土地上的房子及其他不动产归属】住所建造用地使用权期间届满的，主动续期。
非住所建造用地使用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
买40年产权的商住所必需要分外留意什么?
1、项目是否有楼盘预售证
预售证查得到，阐明产权方面没问题，否则是领不出预售证的。假如连预售证都没有，直接劝你不要购买，真实喜爱等交付了去二手房商场。
2、重视楼盘开发商，首选大品牌
有大牌房企开发的商住公寓，自然是首选，但关于一些名不见经传，百度上都搜不到信息的开发商，你要三思，关于40年公寓，我个人主张甘愿不买也不能买错。
3、比照出售价格，选出超高的性价比
住所与公寓一向存在着价差，价差是多少，才合理，才值得购买?
先抛开品牌要素，福州不少40年公寓比同小区住所产品单价低5000+元/㎡，当然也有部分因区位优势和规划要素单价较高，因而这可当作你入市福州公寓的一条参阅线。
4、测算往后的租借报答
看看周边同类型公寓能租多少，或许看看商品房能租多少，再回过来预估下自己的。其次要看边上的大致承价才能，住所类的房源，都是租给谁的，他们都乐意花多少钱。
畅通无阻的当地、有景象优势的当地、企业密布的当地，租借都会比较活泼，还有一点很多人没留意到，便是校园，边上有优质学区的当地，租借的灵敏度、报答率都比较抱负。
关于可优先考虑市区中心方位、配套现已完善、周边已体现出高房租的商业公寓，作为依托高租金的长线出资。短线出资近期考虑出售变现的不引荐。
5、看周边供求关系怎么
便是供求关系。有些新区，规划了不少的住所用地以及商业用地。住所都开发完了卖掉了，剩余的商业，这么大的体量怎么办呢?说不定边上的项目也有千把套。
假如周边竞争性房源过多，但寓居人群少，各大楼盘去化都不是很抱负的话，不主张购买;相反假如板块内需求高房源少，则可考虑买入，安全性要高些。
6、未来有没有良性上涨的空间
这个就不单单是租金了，而是房价上涨时，你也能尝到点甜头。虽然说酒店式公寓不是必需品，但买了总是盼涨的，这就看周边对这类房源的需求量有多少、供应量有多少。
7、镇定理性对待商场
买房人，出售人员说的任何项目优势都不能彻底信任和依靠，要知道真实会长时间服务你的，是物业，不是出售嘴里的“甜言蜜语”。
40年商住公寓越简略，越适宜。它便是一个小小的房子，低低的总价，大牌公司能加分，大牌物业能加分，全装饰能加分，单价适宜能加分。
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