河南经济报记者 申桂玲 报导
近两年来，二手房商场受限购方针、房贷利率上浮等要素影响，价格一路走跌。记者日前在郑州二手房商场造访后发现，中介成交量下滑显着、卖家降价出手已成常态。另据诸葛找房数据研究中心监测，到12月1日，郑州市二手房商场均价为14829元/平方米，环比前一周每平跌落35元，跌幅0.24%。
购房者：回归理性 张望心情浓
近期，现租住于郑州市中州大路黄河路交叉口的金成年代广场的王女士计划买一套离工作地近些的房子。三个月前，锦居房产中介公司工作人员小秦带她看过几套房后，王女士看上了红旗路经五路邻近小区的一套80平方米的房子，“看着房子还能够，便是价位有点儿高，想再等等，看业主会不会降价出售。”王女士说，她近期看了不少房子，还没拿定主意，尤其是看中的房源价位都不等，同小区房子相差近十万元，“再等等吧，说不定还会再降呢。”王女士能够说是购房者的一个缩影。
关于年轻人而言，他们甘愿多加几万元差额税买次新房，也不乐意买价格稍低的老旧居民楼，“除非配套有十分优质的学区资源，我才考虑老小区。”因女儿上学纠结买次新房仍是老旧小区二手房的李先生说，二手房买卖流程烦琐，总忧虑遇到业主违约和“黑中介”。
记者造访发现，新房供给量大也正在抢占二手房商场，新房开发商在拼命促销跑量，价位乃至比二手房愈加实惠，在挑选房源时，购房者会理性比较，这就导致许多入市的新房项目进一步稀释了二手房准客户群。现在商场安稳，关于购房者来说，不管新房仍是二手房，抢房热已落潮，下手时都会张望良久。
卖房者：量多价低 看房人寥寥
刘女士向记者大倒苦水，自己坐落农业路南阳路的某处房子，挂牌了半年多，总价从120万元降到了110万元，几个月以来中介带看的仅有两人，中介劝她将价格降到100万元。“我不乐意降价，现在只能暂时抛弃卖旧换新的计划了。”刘女士说。
像刘女士这样遇到卖房困境的人大有人在。“现在，购房者张望心情稠密，在‘买涨不买跌’的效果下，二手房的价格越降，成交量越是下滑。”刘女士无法地说。
“这现已低于咱们小区的均匀成交价了，莫非还要再降价吗?”市民张先生很是困惑地向购房者说。据了解，张先生有一套坐落中原区秦岭路上的房子在售，100平方米，挂牌价170万元，挂牌两个月后降至150万元，在中介洽谈室里，购房者要求张先生再降价才乐意成交。
记者了解到，虽然现在商场暂时冷却，但把握二手房价格较多主动权的卖家也不乐意大幅降价。在他们看来，房子是不能卖亏的，假如没有到达心思预期价格，甘愿再等等也不会出手，究竟出售不了还能租借。
房产中介：客户难寻 转型卖新房
据诸葛找房最新多个方面数据显现，上星期郑州市累计有4815套二手房调价，降价房源4218套，环比添加3.4%。郑州二手房商场价自10月末起继续下降，现已连跌6周。但记者查询发现，房产中介成交量数据却不是很达观。
“之前行情好的时分，每天能招待四五个客户，现在一天一个客户的状况都很难遇到。”小秦说，“现在的二手房商场现已由之前的卖方商场变成了买方商场了，卖房者多，买房者少。”
记者造访发现，接近年末，虽然部分业主急于回款或受新房促销带动效果，商场上降价房源继续增多。但以现在的成交数据来看，许多中介纷繁转型开端卖新房，新房出售署理实践已成为不少门店首要的成绩来历，乃至有些门店七成出售额来自于新房。
“受新房优惠、税费方针、限购等原因的影响，整个楼市呈下行趋势，从现在用户挑选户型和价格段的状况去看，房子自身的实用价值越来越被垂青，住宅需求逐渐回归寓居特点，这也推动了房地产商场更趋理性。”一位从事房地产职业多年的房产参谋说。
沐林|修改
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