近来，有一位粉丝朋友向我抛出一个问题：南徐还有上涨的空间吗？之前买房的人，现在收益怎么？
咱们都知道，南徐作为镇江要点开展的区域，一向炙手可热，房价也从6000元/㎡+轻松一跃过万，比方万科沁园、蓝山，买房人赚的盆满钵满。
可是，并不是一切楼盘都那么走运。南徐有这样一家神盘，2014年开盘时曾遭千人疯抢，许多企事业单位高管都是它的业主。
但便是这个千人抢买的楼盘，二手房价2年简直都没涨过！它便是冠城世界。而且小区办理也存在问题，乃至连中介都告诉我：自住还可优先考虑，出资不要买！
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业主梦碎！有钱人抢买的南徐核心神盘，房价却2年没涨！
冠城世界坐落南徐核心区，紧靠工人大厦CBD中心，交通快捷，周边日子配套完善。
它的正对面便是中南银城樾府和2021年开业的宝龙，现在住所均价1.7万/㎡，改写区域天花板项目。
冠城世界的方位有多好，天然显而易见。
何况，2014年的南徐CBD可没什么像样的楼盘，冠城世界的呈现，成了镇江最高一批高净值人群的置业首选。
2015年，冠城世界高层单价就已达到万元，而2015的万科沁园不过才卖6000元/㎡+，距离立判高低。
因为时刻长远，无法找到开盘现场，但我和熟知它的朋友谈天，追溯到这些信息：
业主（国企上任）：不夸大的说，当年买这个楼盘人非富即贵，要么便是企事业单位，要么便是经商的，一般人买不起。
中介：冠城在南徐和丹徒的楼盘方位，都是区域内最好的，而南徐世界冠城定位更高端，当年真的很抢手。
《图解院子》刊登镇江冠城世界
不过，即使是遭有钱人疯抢，但小区的二手房成交价体现十分一般。
近期，我在安居客上发现，小区12月的成交价约为12532元/㎡，相比比上一年，跌了22.66%！近2000元/㎡！
图源：安居客
纵观它的房价走势，近两年彻底处于下行阶段。
图源：安居客
2
泳池干枯积灰、设备损坏、电动车随意停放！业主太糟心
带着疑问，今日我实地看望了这个小区，我和保安大叔确认了目光，没有盘查，我便径自走了进去。
在小区的中心，有一个巨大的游泳池，很明显，底部现已沉满了厚厚的尘埃，有些不胜。
再往里走，有一些家长带着孩子在喷水池游玩，细心一看，里边早已干枯。
再往里还有一个游泳池，水悉数抽干，只剩下一层厚厚的积灰。
我抬眼看了看小区，全体的绿化率挺高，路途两头树木也不少。
只不过走近了看，很多的落叶堆积，无人打扫。
公共绿化带摆满了业主自己种的花草，形状各异。
有些区域乃至懒得种草，直接用人工草皮铺上。
我在小区走了一圈，和一些业主谈天，他们却一个个向我吐槽起小区的种种办理问题。
1、小区电动车随意停放：主路上、楼栋门口、电梯口等等。
2、公共设备损坏严峻，可是终年无人修补。
3、休闲活动区域根本现已旷费，只剩几把孤零零的椅子。
3
商业烂尾，问题一再，口碑难塑！中介直言：不要买
我经过小区实探，采访了部分业主和周边中介，发现冠城世界的二手房价2年简直没涨，原因可能有以下几点：
1、镇江金港物业作为本乡物业，办理存在问题，小区办理不到位，寓居体会感并不好。
2、小区自我克制的商业体，世界冠城金融中心烂尾5年多，在买房人心中的形象并不好。
所以，我也实地看望了南徐冠城世界金融中心，发现整栋楼大门紧闭，内部彻底处于空置状况，里边堆满了杂物和废物。
而这栋楼的周边也是空了一大块地，无人打理，一片荒芜。
3、现在，南徐楼盘扎堆，二手房挑选很多！
此外，冠城世界坐落的南徐板块，周边楼盘很多，在售的有中南银城樾府、中冶玉翠园、筑和江南岸。二手房更是很多，单价也才刚刚过万。
乃至连周边的中介也告诉我，不如去看看万科沁园、万科蓝山，物业办理不错，而且价格不贵。
但假如只看方位而且自住，可优先考虑一下冠城世界，但性价比一般，出资就算了！不要买！
