11月,40城市土地溢价率12.3%，接连5个月下降；土地出让金超2000亿，环比增加37.4%
杭州、上海、北京位居卖地前三
在刚刚曩昔的11月，尽管土地商场的成交量仍在上涨，可是成交价及溢价率显着走低。11月，40个典型城市土地成交溢价率为12.3%，已接连5个月下降。土拍商场继续降温，底价成交成为干流，流拍时有发作，房企拿地志愿不强。业内人士以为，短期内土地商场的降温态势难改，不过，对有资金实力和较低融资本钱的房企来说，却是补仓的好时机。
前11月杭州卖地2397.6亿居首位
12月2日，上海易居房地产研究院发布的《2019年11月40城土地商场陈述》（简称“陈述”）显现，2019年1-11月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉和南京，排名未发作显着的改变。这5个城市的土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元、1348.0亿元。其间，杭州土地出让金最多，而且远超越第二名上海，阐明土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大。
从全国来看，陈述多个方面数据显现，11月，40个典型城市土地出让金收入为2266.6亿元，环比增加37.4%，同比增加12.9%，还在于本月土地成交量有所增加。2019年1-11月，40个典型城市土地出让金收入24364.2亿元,同比增加15.4%，增速回落0.3个百分点。
上海易居房地产研究院研究员王若辰表明：“2018年下半年,全国土地流拍现象增多，部分热门城市的土地商场呈现了显着的降温态势。2019年上半年，部分热门城市土地商场从头回暖，土地成交炽热，土地出让金同比增加显着；跟着调控方针的密布出台，下半年土地出让金同比增速开端小幅震动下行。”
11月上海、广州土地溢价率为零
11月，土地价格不见起色，土地成交溢价率接连5个月下降。陈述数据显现，11月，40个典型城市土地成交溢价率为12.3%，比较10月下降2%。
土地成交溢价率排名前5的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波，土地成交溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23%。而在一线城市中，仅深圳溢价率相对较高，为16%，北京仅为3%，上海和广州均为0%。
对此，易居研究院研究员王若辰以为，深圳溢价率的上升或与其调整豪宅税后，商场预期发作必定改变有关，因而显着高于其他三个一线城市。
即便如此，深圳土地商场在11月仍然遇冷。比较6月的深圳“史诗级”土拍，在11月22日，深圳本年第二场土拍大戏则是以昏暗闭幕。6宗、131.67亿元起价的地块，终究1宗流拍，5宗成交127.51亿元，其间两宗地是底价成交。
从土地出让均价来看，11月40个典型城市移动均匀土地成交价（最近6个月的均匀土地成交价）为5009.7元/平方米，环比跌落1.6%；同比上涨19.5%，涨幅继续收窄。详细来看，11月，一线城市6个月移动均匀土地成交价为14223.8元/平方米，环比跌落1.4%，同比跌落5.3%。二线城市6个月移动均匀成交价为4754.5元/平方米，环比跌落2.1%，现已接连3个月跌落。 采写/新京报记者 徐倩
中海、保利、中骏拿地力度大
11月，房企拿地活跃性显着下降，只要国企、央企获益于融资优势仍然体现微弱。在组织计算的全国住所用地成交总价前10名的排行榜中，8宗地由具有国资布景的房企取得。
早年11个月来看，房企拿地体现显着分解，50大房企权益拿地金额高达2万亿，万科权益拿地金额最高为1570亿元，其次是碧桂园1238亿元，而恒大显着落后，则为410.44亿元。
尽管年末土地供给预期大涨，但受制于方针收紧、企业力保现金流等要素，业内人士估计土地商场难见热度。
国资布景房企成11月土地商场主力
11月，尽管头部房企仍是土地商场上出资的首要力气，可是拿地力度在缩短。亿翰智库多个方面数据显现，新增货值TOP100房企中有近四成未拿地。但对国企及央企来说，凭仗足够的资金实力和较低的融资本钱，拿地动力仍足。
在11月的土地商场，除了中海自始自终地活跃拿地外，保利开展、中骏、招商蛇口的拿地体现也很活跃。归纳组织多个方面数据显现，保利开展在11月分别在广州、福州等一二线城市很多拿地，一起也在东莞、徐州等强三线城市加大拿地力度，单月拿地金额超70亿元。而中骏11月拿地金额也超越80亿元。招商蛇口11月出资额更是超越百亿元。
11月22日，深圳会集出让6宗地块，其间1宗流拍，5宗成交127.51亿元，均被有国资布景的房企拿下。这中心还包含南国置业，中海地产、招商+华润联合体、深圳安居集团。
另据中指研究院计算，从11月全国住所用地成交总价TOP10的拿地房企来看，相同首要为国企和央企。在入榜地块中，共有8宗由国企及央企参加竞得，占TOP10拿地总额的78.7%，包含中海、华润置地、招商蛇口、山西交控等。其间，中骏以59.4亿元取得厦门岛内六年来第三块出让的宅地，拿地额也成为11月土地成交总价最高者。
中海+首钢联合体以底价51亿元竞得的北京石景山区1宗住所，位居土地成交总价第二位。中海在深圳获取的龙华民治地块，以50.2亿元的成交总价排名第三位。华润置业45亿拿下的东莞地块位居第四位。招商蛇口以42.8亿元斩获的北京亦庄住所地块排位第六位。雄安集团30亿元竞得雄安新区首个揭露出让土地，也进入前10成交总价榜单，排名第九位。
关于国资布景的企业成为年末土地商场的主力，业内人士剖析称，跟着融资方针逐步收紧，土地商场的溢价率开端走低，而关于有资金实力和较低融资本钱的国企、央企来说，正好趁机补仓，可是一般的非公有制企业则会愈加忌惮现金流而不肯出手。
前11个月“万碧恒”拿地分解
即便年末房企慎重购地，可是全年房企的土地储备仍不行小觑。
据华夏地产多个方面数据显现，到11月，2019年50大房企权益拿地金额高达2万亿，同比上涨幅度高达17%。万科权益拿地金额最多，为1570亿元，其次是碧桂园1238亿元、保利965亿元、中海928亿元。权益拿地超越500亿元的房企达9家，算计38家房企拿地超越200亿，改写前史同期纪录。而恒大前11个月以410.44亿元的权益拿地金额名列第16名，未进前10。
除在揭露商场拿地之外，房企经过收并购等方法取得的土地储备数量也不少。据克而瑞不完全计算，本年1月-11月典型企业收并购、协议土地出让的幅数占比到达12%，一部分是融创、绿洲、龙湖、世茂等规划房企经过收并购弥补财物，另一部分是区域深耕的企业如建业、佳兆业等，凭仗地缘优势弥补货值。
值得重视的是，11月27日，融创我国发布公告发表，152.69亿元收买云南城投集团持有的举世世纪及年代举世各51%股权。而标的财物持有坐落成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目，可售建筑面积约为2771.6万平方米。
但是融创的收买远未中止，12月3日，融创与广州财物办理有限公司进行战略协作签约，两边将一起推动不良财物收买、企业并购重组、不良财物运营等事务。
事实上，在商场不见起色，部分中斗室企面对生计窘境，职业洗牌加速的布景下，规划房企经过收并购取得土地资源成为不行或缺的途径。
尽管年末土地商场会集供给，但在多位业内人士看来，未来房企拿地情绪仍将慎重，土拍热度继续低位徜徉。
华夏地产首席剖析师张大伟剖析称，2019年房企拿地也呈现分解，仍然有企业在土地商场加速拿地脚步，特别是部分央企、国企和新上市企业，拿地仍然十分坚决。不过，考虑到资金本钱成为企业拿地的首要决定要素，在融资收紧预期下，房企全体拿地志愿仍将退烧。 采写/新京报记者 袁秀美
