刚刚，我看到了一套江宁九龙湖的二手房，成交价仅1.7万/㎡，挂牌2天成交。
要知道，这小区的上一套成交单价是2.9万/㎡，最新一套的成交价还不及2年前。
01
实探！九龙湖二手房凹地！一个小区近300栋楼！但物业堪忧...
日前，我去实探了坐落九龙湖的殷巷新寓小区，坐落地铁3号线诚信大路站邻近。
周边的小区有万科金域蓝湾、恒大绿地、颐和南园、银城千花溪、骏景华庭、百口春天、保利中央公园等，二手房均价从2.2万至4.3万/㎡不等，最低的便是殷巷新寓，比较均价最高的颐和南园4.3万/㎡，低了2万/㎡。
殷巷新寓是我实探过体量最大的小区，分为东区、西区，共296栋楼。
小区大门无门禁可随意收支，并且，当我打车时，司机师傅居然开进了小区，在我惊奇之余，司机师傅说：“能够随意开进来，但停的时刻长了怕是要收钱的。”
在我实探时，门卫室内是没有人的。
进入小区后，我确实看到了许多车辆停放，其间不乏BBA等奢华品牌。
我在小区内看到了多个经营标识的牌子，包含美发、快递等。
小区内有自行车棚，但在楼栋前也有不少电车停放，且有私拉电线的状况。
02
大户型单价不及2年前！挂牌2天成交！但小户型半年多涨了1万/㎡...
我从链家网上看到， 这套成交房源是坐落九龙湖殷巷新寓小区，126㎡的4房，总价222万，挂牌了2天就成交。
据中介介绍，这套房子是坐落3楼（共6层）老精装，业主看上了新房，故意买所以价格很真实。
要知道，在2017年的成交单价是2.1万/㎡。
但，就在十几天前，有一套成交房源，63㎡的精装2房，单价2.9万/㎡，总价185万。
从成交状况去看，殷巷新寓的2房小户型较多，本年的成交单价从1.9-2.9万/㎡不等，从本年3月份的1.9万/㎡，到11月的2.9万/㎡，也便是说，半年多的时刻里，涨了1万/㎡。
在九龙湖板块来看，殷巷新寓的价格确实是凹地，但小区环境差强人意，在实探小区时，我也遇到了小区内的租客，据他所说，小区内出租房许多，由于小区周边日子便当，房租在邻近是最实惠的。
那么，这种小区你会买吗？
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