2019年已悄然进入到最后的收官之月，而所有的购房者都在关心这么一个问题：2020年西安的房价怎么走？
近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》（下称《报告》）预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。《报告》同时也指出，未来抑制住房投资投机方向不变，但调控政策面临边际性宽松。
图片源自：中国社科院财经战略研究院住房大数据官网
相比于之前的以月为单位的研究报告不同的是，本期报告同时也是2019年度房地产大数据总结报告。在综合分析2019年住房市场走势的基础上，对2020年重点城市的市场走势作了总体预判。
2019年，下行压力不容小觑
社科院报告的数据总结道：2019年，核心城市房价经历了2018年的过山车后，由年初的“小阳春”到中半年后的逐步趋稳。
纬房核心指数显示，近一年核心城市住房增值率，要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。
图片源自：中国社科院财经战略研究院住房大数据
注：纬房核心指数
纬房核心指数综合了全国24个核心城市住房价格的变化，可作为中国房地产市场的重要晴雨表。
24个核心城市样本为：上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞，基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。
2019年的下行压力，不容小觑啊。
虽然楼市放缓的步伐有点慢，普通的购房者似乎都感觉不到房价的下行。只听见大家天天嚷嚷着楼市不行了，楼市不行了。
作为一个市场的观察者，个人倒是认为，这一轮的楼市调控到目前来说，已经很成功了。至少在楼市的整体风险层面上没再次出现什么大问题。
有些朋友所想的房价大跌，我可以明确告诉你，是不可能！
哪些城市遭到社科院点名？
基于大数据，社科院一共点名了18座城市，预测其中8座房价上涨，10座下跌。
未来三个月，房价可能上涨的城市为：
深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波；
反之，房价在三个月内面临下跌预警的城市为：
北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。
对于重点城市房价短期趋降根本原因，《报告》分析认为，一方面经济增速下滑将导致城市化动力减弱，2019年三季度GDP同比增速降至6％，城市的人口吸引力相对降低，部分居民对住房市场的短期信心也将受一定的影响，从而使得对房地产市场的预期发生微妙变化，短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。
2020年房价？
对于明年的房地产市场，中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。他认为，短期重点城市房价趋降根本原因是，经济增速下滑，城市化动力减弱，并使得部分居民对房地产市场预期也发生转变。短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。
邹琳华说，尽管经济增速下滑，但经济稳步的增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。
主要体现为：
1、经济增速下滑，将导致城市化动力减弱，使得部分居民对房地产市场预期发生转变。随着经济稳步的增长不断趋缓，城市的人口吸引力相对降低，对住房市场的短期信心也将受一定的影响。短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。
2、本轮房地产景气周期，房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来，慢慢的变多的三四线城市加入到房价下降的行列。始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。
3、同时，尽管经济增速下滑，但经济稳步的增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。
4、最后，基于我国城市发展差距大、区域发展极不平衡，在总体先抑后稳的背景下，不排除局部较快上涨或下跌的可能性。
2020年，西安房价会降吗？
2017年，你说：未来房价应该会降的。
2019年，事实告诉你：房价不会在原地等你。
2020年马上要来了，那么还是那个问题——西安房价会降吗？
根据国际统计局数据，西安市10月新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨15.6%，同时，这也是西安房价连续上涨第44个月！
以目前西安房地产情况去看，短期内房价大涨或是下跌这样的一种情况都是是很难出现的，为什么这么说？
首先：房住不炒，是一条红线，中央首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，前些年房地产供给全面宽松的日子，可以说一去不返了，对楼市大水漫灌，全面普涨，不要抱有任何幻想。
伴随着老盘的去化，新盘慢慢入市，除却少部分拿地时间较早的项目，即将入市的项目多为2017年以后拿的地。2017年以来，土地成交价屡屡攀升，土地成本的增加意味着，房价也会相应的上涨。
在2019年剩下一个月的时间里，对于西安限价政策的放松也不要抱有幻想。
总体上看，目前西安房价仍旧以稳为主，大家不需要过多的担心房价过快上涨而盲目、匆忙买房做出选择，也会有更多的时间可以冷静思考自己的需求，多看一些楼盘对比之后做出理性的选择。
本文综合整理
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据说，关注“安家西安”的朋友，都已经安家西安啦！
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