和10月三个“两万人摇”的强大气场比较，刚刚曩昔的11月，给人一种相对“温文”的感觉。
虽然也有和光尘樾、美好里撑场面，但都不是新面孔了，从感官上来说，总之少了一点“惊喜”；而被群众视作万人摇“种子选手”的楼盘如城市之光、龙湖江与城等却连续落选，又给楼市染上了一丝狂欢不复的心情。
那么， 走完11月，楼市热度真的降下来了吗？
1st
咱们无妨先来看两个数据。
1.据不完全统计，11月杭州全市（含临安、富阳）共领出99张预售证，房源数量高达约1.4万套，比10月足足多了3000余套，也是继本年6月之后再创的推盘顶峰；
2.据不完全统计，11月杭州全市（含临安、富阳）新房成交量现已超越1.5万套。
房源数量到达巅峰的背面，是开发商们的“小步快跑”。比方江山风华1月内狂领4张预售证，杭州壹号院、星央悦府、万科大溪谷、悦虹湾等楼盘也是在月内连续加推。
海量的推盘，在某些特定的程度上拉动了成交量的上升。此外，房源的价格段也对成交量起了促进作用。我大略计算了一下，在99张预售证中，万元盘就多达28个：像是金色和庄的“替身”潮闻全国带着13500元/㎡的超低价杀出场，融创城、龙湖江与城、星央悦府等万元盘也量涌入；而单价在2-3万元的更是将近40个。
“平价款”占有了半壁河山，显着对了广阔购房者的食欲。从推盘量和成交量来看，反而是朝着“更火热”的趋势开展。
2nd
而一连串的成绩单，也在昭告着这个11月“不简单”。
摘得11月最低中签率桂冠的龙湖江与城，102套房源9330户家庭参与摇号，中签率仅为1.09%，比当月最当红的热盘城北万象城美好里的中签率还低。
短短27天内再次拿下“两万人摇”的美好里，也凭借着26500元/㎡的单价成为杭州最贵的“两万人摇”选手。
值得一提的是，虽然和晓风印月撞车，但杭州壹号院最新一次的加推，却改写了本身的中签率：23.1%，21.5%，12.8%，7.1%。
外表看来，“万人摇”不再张狂诞生，但是面临更多的挑选，购房者的“注意力”也愈加集中了。所以，在看似“温文”的楼市里，仍旧不乏热盘的身影。
3rd
2019的进度条行将走完，“加速冲刺”是开发商的保留节目。
据不完全统计，12月估计开盘的项目多达80余个，而纯新盘的数量就将近30个。那些鸽了咱们大半年的盘，都要纷繁上台了。
此外，主城区仁恒滨江园、滨江金地御品、金隅中铁诺德都会森林，以及古翠隐秀、绿城晓风印月、保利澄品、远洋西溪第宅（排屋）也将在12月纷繁入市，12月注定是改进型购房者的贪吃盛宴。
当然，大江东的龙湖江与城、星央悦府、融创城，未来科技城的众安绿城南湖明月、崇贤的承安海格源翠府等刚需盘也将持续加推。
4th
新房商场与二手房商场是一双非常风趣的“对子”，每年的行情结构简直都是差不多。
新房总是上半年供给少，卖得也少；下半年供给多，卖得多，做的是“金九银十”的生意。二手房商场正好相反，往往是上半年卖得多，下半年会萎缩，赚的是“金三银四”的铜钿。
材料来历：杭州我爱我家
有意思的是，11月的二手房买卖量呈现了反弹，杭州全市（含富阳、大江东）共成交了6141套。
11月的二手房买卖量超越10月并不稀罕，由于10月有“黄金周”，买卖量会受必定的影响。但超越了9月的买卖量，虽然是以极微小的距离（超越7套），也足以令人刮目。
依照历年来的常规，9月今后到过年前，二手房成交量是逐月下一个台阶的。并且本年同时期新房推得适当快，按说会揉捏二手房商场的需求，可本年二手房的成交量鄙人半年就这样稳住不下行，可见商场的购买力仍然微弱。
5th
还记得二手房挂牌打破10万套之际，商场“凉声四起”。但事实上，虽然挂牌量增速较快，成交去化的速度却也不慢，乃至还在小幅加速。用股市的话讲，即使抛盘许多，但接盘也不少，量能没有显着萎缩，价格就跌不下去。
前阵子和几个专职炒楼的朋友喝茶聊起，虽然二手房的价格有点小跌，但不显着，谈来谈去单套价格也便是10万、20万的姿态，再往多了谈，就非常难了。这两个月，部分房东虽然有套现的主意，但价格都咬得比较硬，几个红盘像铁建世界城，价格梯度相对紊乱，但房东们大多决心比较足，笋盘并不大挖得到。
别的，据我在大城西做业务经理的几个中介朋友表明，本年以来，像余杭区这些外围城区，购买力涌入仍是很显着，余杭区二手房买卖现已占到了全市的28%，三分全国有其一。或许仍是受到了落户铺开的影响，加上刚需外溢，新房推盘又不够快，二手房就卖得比较好了。
6th
11月，土地商场也比较有意思。
一是少供给了5宗宅地；二是除了滨江区西兴单元BJ1302-R/B-02地块，其它6宗涉宅用地悉数零溢价成交。
11月杭州土地出让状况一览
11月13日，大学城北出让三块宅地，其间有两块因故中止出让；11月30日，余杭区双溪沿山路、二号路和五号路邻近的三宗宅地终究也没有挂牌出让。不知是无人报名仍是其他原因，我猜想这几宗地块会在12月或许2020年头再度挂牌。
11月，江干区是宅地出让的主力，成功出让4块，估计建筑面积达26万方，其间一块沿江宅地，由广宇以零溢价竞得，楼面价16630元/㎡。这是下沙沿江时隔9年后再次推地。
但全体来说，11月的土地商场仍是比较镇定，开发商竞价热心并不高。滨江区一直是新房库存极低的城区，按说开发商竞得的热度会比较高，但是西兴单元BJ1302-R/B-02的这块容积率2.3的宅地，也只拍出了12.7%的溢价率，终究由滨江竞得，楼面价25446元/㎡。
接近年末，金融机构借款额度所剩无几，加上这下半年“房不刺经”的调控高压持续镇压开发商，开发商融资难度渐渐的变大。以至于11月5日的时分，融创的孙宏斌直言，“现在的商场是个不讲道理的商场”。
所以，虽然11月20日，央行下调了最新的5年期以上种类借款商场报价利率（LPR）的报价：报4.80%，下降了50BP。但其实对楼市来说，并没有感受到“一点点的好心”，100万的30年等额本息，无非是每个月少还了31块罢了么。
全体，利率水平仍是太高。
7th
本年过年比较早，1月下旬便是阴历新年了，所以关于楼市来说，接下来的时刻只要一个多月了。
本来，本年新盘估计推盘量会到达1000-1200万方，总供给在9-10万套左右。但是直到11月底，新房的供给也不到800万方，折算成套数则是6.6万套，全体仍旧求过于供。并且改进型的供给量偏大，刚需型的新盘占比不够高。
我估计，这个对刚需并不非常友爱的商场，或许还将持续滑行较长一段距离。
不过，接下来快速的推盘节奏仍是会延续到年末。不少续销楼盘和纯新盘，现已铆足劲预备开盘。
转瞬，又一年陪跑完毕，握着用不出去的房票，部分购房者也进入了“休战期”。接下来，只要性价比满足高、满足有亮点以及满足稀缺的楼盘，才干占有最终的舞台。
12月的杭州楼市，仍旧不乏亮点。
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总编 | 钟斌 作者 | 东楼&芙蝶
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