杭州的陈女士爆料称，自己买了一套房子，可是现已过了签约日期了，房东却迟迟不愿过户。之后她才发现，本来这个房东一房两卖。现在自己房子买不了，之前交的40万定金也拿不回来。
40万定金购房
房东涉嫌一房两卖
陈女士买的是杭州萧山北干大街的一套二手房，67平方米，190万元，折算下来，28000多元一平方米。合同约好，11月28日处理网签，可是陈女士说，现在非但网签办不了，就连此前交的40万定金也没了着落。
陈女士说，房款是自己父亲变卖房产凑出来的，现在她都不敢把状况告知爸爸妈妈，怕他们年岁太大，听了受不了。现在，她也不索赔违约金，只想要回自己付的定金。
究竟出了什么样的问题？记者了解到，陈女士是经过杭州住邦房产买卖的，合同里写明，房东这套房子还有一笔典当借款要还，两边约好，陈女士付出40万定金，房东在11月20日之前免除典当，11月28日完结网签。现在的状况是，房东收了定金，却一项许诺都没完结。
搞到现在这个境地，陈女士觉得，中介有职责，由于自己一再强调，定金要打给中介，不能直接打给房东，成果中介仍是把这笔钱打给房东了。
那么关于40万定金，最初究竟是怎样约好的？中介为何会直接打给房东？
对此，住邦房产回应：自己没有职责，其时房东在总价上给了必定优惠，要求是直接付出定金，陈女士赞同了，按了手印，他们才把定金打给了房东。
中介一起透露了一个更费事的信息：定金还在其次，房东涉嫌一房两卖。
杭州住邦房产萧山北干店包店长告知咱们，11月2日，房东现已把房子卖给了别的一户人家，收了30万，11月8日，又卖给陈女士，收了40万。
中介表明，房东居心诈骗，涉嫌一房两卖。在网签之前，他们没办法核实到这个状况。比及过后发现，定金现已付出去了。
这起房屋买卖，越来越古怪，本相究竟是什么？几经曲折，咱们了解到，前段时间，房东由于腿骨骨折，住进了萧山医院，咱们陪着陈女士找了曩昔。
在医院，咱们见到了房东潘先生。他告知咱们，自己是做工程的，外面欠了不少钱，但也有不少钱收不进来，自己这条腿便是在要账的过程中摔断的。潘先生也供认自己一房两卖，意图就为了周转资金，等他收到工程款，就能把钱补上退掉，成果没想到资金链断掉了。现在他也意识到涉嫌违法，他许诺，鄙人周三前，必定会处理这件工作，把陈女士的40万给还上。
房东潘先生的房子有一笔典当借款没还，现在又收了两位购房者的70万定金还不出来，陈女士对房东的还款才能表明置疑。针对此事咱们也咨询了律师。
浙江海浩律师事务所律师郭立成：
定金一般付出不能超越20%，超越20%是不受法律保护的，这个房东一房两卖，假如一开始便是片面歹意侵吞的，购房人能够向公安机关报案。
陈女士买的这套房子190万，40万的定金现已超越20%，超越部分并不受法律保护。这起买卖，一开始就埋下了危险。
小提示：
定金不进监管账户
办理亟需完善
为防假如，陈女士现在现已报案。别的，咱们从二手房行业协会了解到，现在只要首付款需求进入监管账户，定金能够直接打给房东。假如触及高额定金，监管确实存在盲区。记者也主张主管部门，完善相关法规，保证二手房市场的次序。
