12月8日，新华联文旅旗下大型归纳文旅项目——芜湖鸠兹古镇将全面开园。这是新华联文旅近年来第四个投入运营的大型文旅项目，也代表着公司将逐渐驶入文旅价值百科兑现期。有业内人士指出，房地产“白银”年代，本钱对文旅概念特别喜爱，高收益特性与休闲消费盈利续写着下一个职业传奇，率先向文旅转型的新华联，取得了驶向文旅蓝海的动能。
步入文旅运营良性车道
芜湖鸠兹古镇是新华联文旅第四个投入运营的大型文旅项目，将于本年12月8日全面开园。2018年，铜官窑古镇开门迎客；2019年，四川阆中古城正式接收、铜官窑古镇二期面市，西宁童梦乐土开园，四大景区全部上台。
四大景区的敞开进一步夯实其文旅运营，使公司步入良性开展的车道。据公司2019年半年报显现，文旅板块等其他出售收入占比升至40%左右，来自房地产出售收入占比下降至60%左右。而“十一”期间四大景区50万+的客流量，则进一步体现了公司在进入文旅运营期后的价值百科地点。
文旅收益占比的添加，也将进一步提振新华联的运营效益。近期上市公司多个方面数据显现：旅行酒店类上市公司全体毛利率高达40.28%，而房地产类上市公司则收窄至36.67%。以文旅龙头我国国旅为例，其出售毛利率高达51.16%，市盈率为29.78的晴雨表反映了出资者对该类体裁的喜爱，即使房地产龙头公司亦望其项背。
取得出资者加持的显然是我国旅行休闲所步入的收获期，2014年至2018年旅职业的复合增加率到达了11%，2018年，我国旅职业总收入达5.97万亿元，估计到2020年，我国旅行商场总规模到达67亿人次，旅职业总收入到达7万亿元。
也因而，出资组织纷繁重仓旅行企业。从下表可以精确的看出，仅2019年10月11日至18日，文旅企业的融资额就高达425亿元左右。
（依据最新汇率1美元≈7.0207元人民币、1港元≈0.8967元人民币核算得出）
新华联亦如是，其2019年半年报显现，北上资金接连两个季度加码买入。而“国家队”也看好新华联，2018年三季度，中心汇金新进成为新华联前十大股东；证金公司则在2018年三季度再度增持，在新华联前十大股东名单傍边排名第4位。
双核驱动抗危险
不可否认，文旅运营类项目尽管未来很美，但也检测着企业的资金实力和收益体现，新华联正是充沛考虑到前景与当下的匹配联系，因而走出了一条出售+自我克制的双核驱动形式。
该形式的长处在于：景区的景象配套对周边房地产项目构成了溢价，而快速回笼的地产收益又可反哺景区出资，构成双赢。
文旅+地产构成了一个相得益彰的生态系统，特别是房地产交给物业才承认收入的特性，使得大多情况下四季度交给的地产收入可以对新华联四季报构成有力的支撑，亦为全年成绩埋下伏笔。
以新华联2018年成绩为例，其2018年中期成绩显现，经营收入同比增加33.61%，至2018年全年，该数据则同比增加为88.16%。
新华联已接连三年营收赢利完成双增，2016、2017、2018年度的净赢利分别为5.24亿元、8.48亿元、11.86亿元，增幅高于职业平均水平。
如图所示：
在房地产的高出售与高收益逐渐放缓的今天，新华联的率先向文旅转型，不断的进步文旅运营和服务水平，将文旅工业打造成为公司的中心竞争力。而文旅事务正逐渐开释收益之时，地工事务又构成了强力后台，双核驱动形式完美演绎了抗经济周期危险的法力。
