一、商场动态：
11月26日北京新房成交196套，11月累计成交3443套，环比上月削减16.29%，同比上一年削减36.43%；二手房成交533套，11月累计成交8544套，环比上月添加25.44%，同比上一年削减4.56%。
二、要闻简析：
北京物业费拟商场调价; 北京二手房价格走低 “能卖出去的根本是降价” ;社科院陈述：估计2020年要点城市房价有望完成软着陆
1、
11月25日，《北京市物业管理法令（草案）》提请市十五届人大常委会第十六次会议审议。市司法局局长李富莹受市政府托付作阐明。关于物业费、业委会、停车位等备受重视的议题，法令草案逐个进行了规矩。
关于小区物业费规范，法令草案清晰，物业服务收费实施商场调节价，由业主和物业管理人进行洽谈，并当令调整。一起，要求市住宅和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，清晰服务规范和内容，行业协会发布物业服务项目本钱信息和计价规矩，供洽谈物业服务费时参阅。
一起，新物业管理人不得强行接收物业。对拒不移送有关材料或许财政的，处1万元以上10万元以下罚款；拒不退出物业管理区域的，自规矩时刻届满次日起处每日1万元的罚款。
2、
受新房降价促销带动影响，北京市二手房价格下调成常态。我国证券报记者近来实地调研北京楼市现状发现，近期北京市一二手房成交量有上升态势。
一手房继续降价促销，北京二手房业主也开端改变预期，价格下调也成常态。北京某大型中介机构工作人员告知我国证券报记者，因接近年末，业主因急于出售而纷繁降价。从年头到现在，北京二手房降价起伏在5%左右。跟着调价动作增多，年末看房人数显着添加，近期二手房成交有所上升。
房价回暖动力首要在于商场需求是否上涨。虽近期成交略有上涨，且呈现一系列微调方针，但并不足以长时间支撑未来商场的回暖。
3、
我国社科院财经战略研究院住宅大数据项目组发布2019年11月《我国住宅商场开展月度剖析陈述》。陈述估计，2020年要点城市住宅商场整体先抑后稳，房价有望完成软着陆。陈述指出，经济稳步的添加是城市进然后房地产业开展的源动力。经济稳步的添加速度下滑，将导致城市化动力削弱，并使得部分居民对房地产商场预期也发作改变。跟着经济稳步的添加不断趋缓，城市的人口吸引力相对下降，对住宅商场的短期决心也将受必定的影响。
陈述以为，本轮房地产景气周期，房价上涨继续时刻长，整体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征显着。但自2019年以来，渐渐的变多的三四线城市加入到房价下降的队伍，标明始于2015年末的本轮房地产景气周期趋于结尾。
一起，陈述以为，虽然经济增速下滑，但经济稳步的添加的内生动力依然存在，房价即便下降也仍存在必定支撑。住宅调控方针根本见底，调控方针及融资条件均存在边沿性改进的或许。这些要素或许一起促进房价的软着陆。
陈述估计，分城市看，一线房价整体先抑后稳，单个或许上涨；二线城市涨跌并存，但大起大落或许性不大；三四线城市整体跌落。部分行情发动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍或许上涨。
三、
前三季度投向房地产信任余额
2.78
万亿
四年来初次环比下降
11月26日，我国信任业协会发布三季度信任业多个方面数据显现，到三季度末，投向房地产业的信任资金余额为2.78万亿元，在资金信任中占比15.01%，较二季度削减1480.67亿元，环比下降5.05%。
有剖析指出，这是自2015年四季度以来，投向房地产业的信任资金余额初次呈现新增规划的环比增速负添加。
多个方面数据显现，至2019年三季度末，全国68家信任公司受托财物余额为22.00万亿元，较二季度末下降5376.90亿元。
其间，投向基础产业的信任资金余额为2.86万亿元，在资金信任中占比15.45%，同比添加5.55%，三季度新增规划为1396.02亿元。投向工商企业的信任资金余额为5.51万亿元，在资金信任中占比29.76%，但环比削减985亿元。
此外，到三季度末，危险项目状况为1305个，较二季度末的1100个添加205个。危险项目规划为4611.36亿元，环比添加32.72%。
（新闻来源：观念地产网）
