楼盘陈述|市场分析|区域板块 | 土地市场
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坐落锦城湖畔，正读霍森斯小学，紧邻瞪羚谷，多重优势加持，让西派澜岸自带光环，备受注重。
自2016年限购以来，高新区200㎡以上的精装大平层供给非常有限，仅北大资源紫境府有过供给，但全体数量不多。因而，高新区高端大平层的稀缺性非常显着，西派澜岸关于深改客群是一次可贵的上车时机。
西派澜岸上批次开盘，要追溯到2015年，现在第一批业主的娃娃都能够打酱油了，二批次才迎来取证预售，置业参谋表明项目将于本周取证。
本批次将推出约200套面积为225㎡的精装大平层及54套清水叠拼产品。其间，高层产品折后均价估计为2.6万/㎡，含每平米装标约3000元，单套585万起；清水叠拼产品折后均价估计为4.6万/㎡，建面规划245-296㎡，单套1127万起。
鉴于项目地点的高新区天府一街，购房者较为了解，所以购房妹先从产品讲起。
01
高新豪宅时隔四年再出货
200套225㎡大平层及54套叠拼
高层产品在户型连续了一期风格，仅有225㎡一个户型，挑选困难症无需纠结，备好钱包就行了。
225㎡的精装大平层，为四房三卫规划，包括一个面积8.7㎡的茶馆，实践相当于4.5房。
/225㎡高层户型
1.双阳台规划，包括景象阳台和茶馆阳台。
其间，景象阳台规范为6.55×2.3m，市面上同种类型的产品阳台宽度一般为1.8米，西派澜岸的景象阳台宽度却做到了2.3m，多出来的50cm宽度使阳台看起来宽阔又开阔。购房妹实地看望后，感觉三四老友在阳台盘绕圆桌喝咖啡、吃火锅也不会打挤。
茶馆阳台长约3.3m，交给后，业主可依据实践需求封闭阳台。
/样板间茶馆实拍
2.餐客厅别离规划，私密性更强。
玄关将餐厅和客厅别离开来，私密性更强。正常的情况下，购房妹是不引荐餐客厅别离规划的，因为这会影响房间动区的宽阔程度及通风采光作用，从而影响寓居质量。
但西派澜岸225㎡大户型，可确保餐厅和客厅都满足开阔。餐厅面积达12㎡，（未包括接近过道面积），可放置一起包容8人的长桌，而不显拥堵。餐桌桌椅摆开，也不会挡住厨房拉门。
/餐厅可包容八人的长桌
客厅面积约31㎡，横厅规划，与景象阳台相连接，通风和采光都有确保。一起，餐厅部分也配有长度3.25m的采光窗，与景象阳台构成南北通透格式，可确保整个动区的通风采光。
因而，西派澜岸的餐客厅别离规划既保证了动区宽阔度及通风采光作用，又加强了空间私密性，可圈可点。
依据长时刻踩盘经历，购房妹以为，寓居面积是改进置业的先决条件。低于160㎡的户型，老老实实做餐客厅一体化的横厅规划，是更为舒适的挑选。
3.茶馆与书房的隔墙非承重墙，可合并为一个大次卧。
茶馆面积约为8.7㎡，近邻书房面积约为10.5米，若将二者之间的隔墙敲开，则可具有一个6.4m×3m的大次卧。
即使在室内装备了衣柜、书桌等根底家居，剩下空间还可放置一架钢琴。若不改造，坐在茶馆喝茶、吹风也是非常巴适滴。
4.双主卧规划，主卧室和次主卧（白叟房）散布在客厅两头，可防止互相搅扰。
/主卧卫生间实拍
该布局让购房妹感触到了西派规划的人性化，主卧室含赠送飘窗，独立衣帽间，面积达43.5㎡。其间，卫生间预留了浴缸方位，洗脸池为双面盆规划，可防止上班前夫妻二人争抢洗漱间的为难。
次主卧相同为独立卫浴，不含飘窗，未预留浴缸方位，面积达21㎡。将次主卧（白叟房）划分在客厅另一侧，可使得习气早睡早起的老年人与晚归熬夜的青年配偶互不影响。
/主卧卧室实拍
5.户型270°三面立体采光，通透亮堂。不仅如此，项目四周简直无巨大修建遮挡，望向窗外，令人心境愉悦。若费力巴拉地看，还能看到一点锦城湖湖面。
6.西派澜岸还赠送了一间设备房，设备房与日子阳台相连，房内虽放置了空调外机等设备，但仍有较大空间可供业主堆置杂物。
此外，产品地公摊18%，赠送12%，得房率较高。
下叠包括地下负一楼空间，及一个室外花园；上叠包括一个空中花园。
项目一期高层以均价1.7万/㎡的价格在2015年开出，一套382万起；本批次高层以2.6万/㎡的价格推出，一套582万起。
不管在其时仍是现在，产品都是刚需望其项背，初改难以承受的价格，因而项意图寓居圈层非常朴实，业主全体素质无需忧虑。
02
装标减配
费用约为上批次一半
据了解，开发商预期报价约3.2万/㎡，折后价格约2.6万/㎡（以实践价格为准），装标相对前一批次也有所减配。
西派澜岸的拿地价为7840元/㎡，一批次产品的装饰规范为5999元/㎡；本批次装饰报价为3000元/㎡，相差了一半。
/入户大堂
室内地板为实木组成地板，非以往的拼接石材；传统的三大件仅装备了约克的中央空调及威能的地暖，无新风体系。
厨房装备了欧派的厨具、橱柜，预留了双开门冰箱的空位。卫浴品牌选用了科勒，主卧的浴缸不在交给规范内。
/样板间实拍图
虽选用双层LOW-E真空玻璃，但封闭门窗后，购房妹仍可听见外界噪音。鉴于周边有施工区域，存在噪音，后期业主能够自行替换隔音作用更好的玻璃。
红棕色的地板调配棕黄色开门，装饰风格略显老气。
上文所述装饰内容，根本涵盖了室内悉数装饰。部分购房者表明：这房子，买了后得自己重装。
西派澜岸本批次产品装饰规范和一批次间隔显着，非常介意装饰规范的客群，慎重考虑；能够承受装标缩水或重装的客户，无妨考虑下手。究竟买房子买的是地段、配套、产品和寓居环境的综合体。
03
2T2户，锦城湖畔低密深改大盘
西派澜岸占地143亩，包括16栋高层产品和13栋别墅产品，高层与墅区互相互通。
在产品打造上，项目虽选用凹凸配方式，但户型都在225㎡以上，因而将项目容积率控制在2.80，保证了寓居舒适度。
高层为2T2户规划，每家均为独立入户，具有一部电梯。同一楼层的两部电梯之间，配有隔门，平常处于封闭状况，私密性极佳。
项意图西北角，为霍森斯幼儿园，与住所区域用围墙阻隔开来；西南角为一所加气站。
项目周边规建了一座地铁修理站。置业参谋表明，修理作业均在室内进行，不会给业主带来噪音。
本批次将推出来自7/8/13/14/23/24的约200套高层房源，其间23/24号楼正对中庭，视界最佳；13/14号楼正对霍森斯幼儿园，或将存在必定噪音。
楼盘外立面选用了干挂石材调配仿石漆规划，高端大气耐旧。一期产品交房（2016年12月）已近三年，外立面看起来仍旧如新。
小区美化为法度风情，注重楼栋四周及小区路途的美化，看总平图便可知，项目并未规建大面积中庭景象，但楼栋四周及路途两头均铺满绿色。在实地踩盘中，购房妹感觉小区全体环境清幽娴静，目光所及处，均可见绿意盘绕。
因为前期捂盘太久，本批次产品为现房出售。置业参谋泄漏，2020年头即可交房。
04
城南C位，配套完善
正读霍森斯小学
西派澜岸坐落大源板块北部与锦城湖板块的接壤地带。了解城南的购房者都知道，大源板块配套完善，日子气氛稠密，寓居老练度高。
首要，从交通上来看，西派澜岸周边的路途网早已成型，灵通度高。间隔下个月注册的地铁5号线锦城湖站约800米，这是一条联络城市南北的重要轨迹干线。
从商业看，周边的铁像寺水街，伊藤洋华堂，UPARK公园＋，银泰城，举世中心……购房妹就不逐个赘述了。大源板块及周边商业能够说现已老练的众所周知啦。
/锦城湖公园鸟瞰图
项目南侧为占地2400亩的锦城湖公园，公园内草木葱郁，湖水泛动，是成都市面积最大的公园之一。
教育配套值得浓墨重彩。一期业主正读霍森斯小学，信任不少业主都是冲着霍森斯小学来的。
霍森斯小学，为成都五所公立世界校园之一，由区市县财务花费1.65亿元打造，被誉为“成都最美小学”，是现在现已投入到正常的运用中的、规划最大的世界公立校园，硬件设备非常有保证。
师资力气也无需忧虑，据霍森斯小学副校长曾霞介绍，校园教师均是经过优秀人才选拔、区内活动和教师公招组成的团队，部分骨干教师来源于“五朵金花”。此外，丹麦VIA大学教育与社会科学学院也将协助校园训练教师，并做课程规划。霍森斯小学的高年级学生还将有时机去坐落丹麦的姐妹校园沟通。
不过仍需提示我们一点的是，鉴于霍森斯小学当时只招收了两个年级，所以现在它对口的中学并不清楚。项目一公里内有成都七中高新校区，若能划片至七中，便是如虎添翼了。
此外，从工业引进上看，项意图北侧规建了“瞪羚谷”项目，现在已在施工中，从样板间向外望去，便可看到瞪羚谷的施工现场。
瞪羚谷规划面积4.6平方公里，将着力成为成都网络视听与数字文创工业高质量开展的重要承载园区，打造人、城、产交融开展的生态谷地。
园区定坐落“中西部工业生态最完善的数字文传＋金融科技都市临盘”，集合数字文创、金融科技细分范畴，要点培养一批生长速度快、开展潜力大的瞪羚企业，推进“文创＋科技＋金融”交融驱动，构筑湖墅生态、工业社区、文明艺术中心交相辉映的瞪羚企业快速生长聚落。
购房妹翻译一下，瞪羚谷发育老练后，区域将取得新的工业支撑点，一起集合一批新的高净值人群。前者是区域房价的重要支撑，后者是优质房价的坚实购买力，鉴于区域内住所产品所剩无几，后期周边二手房市场或将一片明亮。
05
价格与主张
安居客显现，西派澜岸现在二手房源挂牌均价为3.68万元/㎡，周边质量附近的改进盘万科公园5号二手房挂牌均价为3.44万元/㎡，周边质量偏刚需的凯德世纪名邸二手房均价为2.56万元/㎡。三个小区方位相邻，均正读霍森斯小学。
现在西派澜岸有价无市，无二手房成交记载。
考虑到2.6万的单价及装饰减配，尽管仍存在部分剪刀差，但考虑到限售的时刻要素，主张自住而非出资。当然，土豪能够疏忽此条主张。
/瞪羚谷规划图
城南的深改客户或终极置业者能够侧重注重该项目；预算有限又非常介意教育资源的初改客群，可侧重注重不远处的中州锦城湖岸，项目正读蒙彼利埃小学，行将加推160㎡的小高层户型，预评价2.3万-2.4万/㎡，总价368万起。
刚需则可确定凯德世纪名邸，尽管项目网传价格不低（清水2万），但胜在户型小（有91/106㎡户型），总价低，咬咬牙还有望上车。
主编：邱 薇
编缉：袁家远
修改：小甜甜
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