一、房子修理金界说
房子修理基金实际上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金施行“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人。
修理资金被称为房子的“养老金”，它是专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理、更新和改造的资金。购房者应当在处理房子交给手续前，一次性足额交存首期修理资金。
交了那么多修理资金，什么情况下能够启用，房子修理资金请求流程是怎样的呢？
以下景象可启用房子修理资金
修理资金的应急运用，适用于危及人身安全、房子运用安全和公共安全的紧急情况，需求当即进行的修理、更新和改造。依据规定，有下列景象之一的，能够发动应急修理程序：
A.房顶防水、隔热层破损或渗漏；
B.外墙呈现雨水渗漏，引起外墙内外表浸湿；
C.地下室呈现渗漏、积水的；
D.高楼外墙外装修层呈现裂缝、掉落或空鼓率超越国家相应标准、标准的规定值；
E.修建保温层呈现破损或掉落，或外墙内外表呈现湿润、结露、结霜或霉变；
F.外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层呈现开裂、锈渍、起泡、翘皮、掉落、污染的；
G.共用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等呈现破损的；
H.公共区域门窗或窗纱遍及破损的等。
咱们也能够简略理解为以下7大类；
1、物业管理区域内发作的屋面、外墙防水严峻损坏
2、电梯毛病或停运
3、消防系统毛病；
4、修建外立面装修和公共高空构件严峻掉落松动
5、玻璃幕墙迸裂；
6、排水管道爆裂；
7、其它或许形成人身安全事故的紧急情况。
必需要分外留意的是，依法应当由建设单位或许施行工程单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理和更新、改造费用；依法应当由相关专业运营单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、宽带数据传输等管线和设备设备的修理、维护费用；因人为损坏及其他原因应当由当事人承当的判定、修正费用；依据物业服务合同约好，应当由物业服务企业承当的修理和维护费用。不行运用修理资金。
房子修理基金请求如下；
A.专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用范围；物业或业主委员会拟定修理资金运用计划；
B.共用部分、公共设备设备保修期限届满；
C.涉及物管区域或整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有部分占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同。
D、先上报区房子修理基金管理部门，现场实勘后再上报市级房子修理基金管理部门，合格后下发70%修理金钱；
E、竣工后提交市级房子修理基金管理部门审阅，合格后下发余款。
房子修理基金交给谁？
房子修理基金都是给房管局的，但现在许多都是由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用。所以，在交纳房子修理基金后，为了保证这笔费用开发商或是物业管理公司有上缴，最好是到当地房管局查询一下你的公共修理基金是否现已交纳。别的，在向开发商交纳这笔费用时，一定要与其索要一张缴款的正式发票。
