NO.1 | 壹
这几年，跟着城市结构的敏捷扩张，宁波似乎失去了“市中心”。
本来的市郊，变成了楼房树立的新城；快速路、地铁的呈现，也完全推翻了李嘉诚的“地段论”；而TOD、产城等新形式的诞生，更是引领了一场未来的“一站式风暴”。
什么是TOD？什么又是产城？
依据开端的界说：TOD（transit-oriented development）是以公共交通为导向的城市用地开发形式，即以地铁站（公共纽带）为中心，以400-800米为一体的区域中心。
示意图
而产城，即“产城交融”，是指工业与城市交融开展，以城市为根底，以工业为保证，以到达工业、城市、人之间有生机、继续向上开展的形式。
这两个最时尚的名词，磕碰在一起，就构成了当下全球风行的“TOD产城”形式。
放眼全球，闻名的事例有不少。比方日本东京的六本木，总建78万㎡，历经17年完结建造，由入江三宅规划事务所、美国捷得、KPF等多家规划公司联合完结。
它是一座集工作、住所、商业设备、文明设备、酒店、奢华影院和广播中心为一身的修建归纳体。
东京六本木
再比方新加坡的裕廊工业区，本来仅仅一片静如村庄的区域。
十多来年来，阅历了“从站到城”、“站城一体”的开发阶段，现在的裕廊前锋（Pioneer）地铁站邻近，生活气息已非常浓郁。
凭仗这种TOD开发形式，土地面积、资源禀赋等先天条件并不占优的新加坡，一举打造了23个新城，在3/4的国土面积上大幅度的提高宜居度、招引了很多人口。
若将视界落回国内，近年来也呈现了一些TOD产城的代表作：浦东的国金中心IFC、浦西的环贸广场、港汇恒隆广场等等。
NO.2 | 贰
作为我国商务城市之一的宁波，当然也不会缺席这场风暴。
一方面，宁波城市敏捷向外扩张；另一方面，宁波地铁的路程数，正以史无前例的速度增加。
截止现在，地铁1号线、2号线一期、3号线一期已悉数注册；4号线、2号线二期、3号线二期、5号线一期、宁奉线也将在未来两、三年连续注册。
地铁也带来几大改变：首要，宁波开端呈现TOD归纳体，如K11、欢喜海岸、阪急阪神等，这些商业中心的定位比一般的商业体更高，未来也更有商业生机。
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其次，在城市的新式板块，诞生了不少TOD住区，这些“地铁盘”交给后，增值才能也远超一般的住所。
以城东五乡的柳树郡为例，开盘时均价在14000元/㎡左右，现在临交给二手挂牌价已高达3万元等级，可见TOD的威力。
更具含义的是，那些带有写字楼的TOD产城项目，也开端风行宁波。与东部新城、南部商务区“先造城、再造轨”的形式不同，这类产城一出世便自带“TOD光环”。
最具代表性的著作，莫过于坐落在前洋，总建约39㎡的TOD产城——万科云谷。
云谷，产城效果图
这个项目紧邻北外环，不远处便是宁波绕城高速，在建的地铁4号线从项目两个地块中心穿过，TOD特点可谓得天独厚。
作为产城，万科云谷又汇聚了规范写字楼、低密度工作、MINI商业中心与住所等形状。
不久前，万科·云汇中心的写字楼正式推出，就被不少企业提早“圈定”。
其间，原总部坐落海曙的跨境电子商务巨子——豪雅集团，直接买下4号楼整整21层，约2.1万㎡的面积，作为集团的新总部。
万科·云汇中心，效果图
万科·睿谷，效果图
冲着前洋共同的区位，还有不少外贸、航运、稳妥企业，乃至酒店运营商，都直接买下房源，或表明稠密的爱好。
除了云汇中心，主打建面约800㎡的低密著作——万科·睿谷，也遭到许多买家的追捧。
典礼感的进口、玻璃天梯、阔绰天台、围合规划，还比邻在建的大体量云链公园，完全改写了许多人对商办产品的幻想。
在这儿，立异式、成长型的企业，都能够把这儿作为“基地”；有实力的企业主，还能够拿下一套作为私家的商务会所......
万科·睿谷，效果图
NO.3 | 叁
作为全宁波第一个真实含义的TOD产城，云谷的背面，站着一个经历比较丰厚的伟人。
截止本年，万科产办已落子全国22个中心城市，打造了110个项目，具有超710万方的运营修建面积、79个自我克制物业。
这些著作大多聚集成长型企业，比方文创规划、智能制作、交易电商、软件科技、金融服务、生命健康、人工智能......
归纳起来，万科的商办著作大致上能够分为两大产品线：规范工作产品线、工业园区产品线。而万科云谷，则是一个集大成者。
上海，万科·虹桥云，效果图
在TOD产城的打造与运营上，万科也积累了丰厚的经历。
以上海的万科·虹桥云为例，该项目地处上海的城市副中心、交通纽带、科学技术立异中心，形状低密，被定位为Google式的工作著作。
项目的区位与宁波云谷也很相似，毗连上海地铁9号线、机场联络线、嘉闵高架，畅通无阻。
在上海闵行一切的商办中，万科·虹桥云的租金一向大为可观，最高租金价格高达5.7元/㎡/天，均匀租金水平则在4-4.5元/㎡/天，并且根本满租，深受上海企业的喜爱。
深圳，前海企业第宅，实景图
这还仅仅一个成功事例，放眼全国地图插上的万科旗号，更是犹如能够燎原的星星之火。
有各种气势磅礴的写字楼，如北京万科年代中心、上海虹桥万科中心、上海滨江万科中心、深圳沿海云中心、杭州奥体万科中心。
也有各种形状立异、风格各异的工业园区，如深圳前海企业第宅、上海上生新所、西安曲江构思谷、广州永庆坊、杭州LOFT49......
有了如此很多的前作，万科云谷的未来蓝图，简直现已能够徒手描绘。
NO.4 | 肆
除了抢先的硬件，万科产办的实力，还体现在强壮的运营才能上。
以杭州的良渚工业小镇为例，环绕区域特征经济，万科打造了玉鸟流苏创业工业园、良渚文明艺术中心两大文创工业基地。
现在，工业园已引入了几十家改造性的文创企业，园内的“良筑良作”是如今全国最大的漫画构思部落，是全国产城交融的模范。
宁波的云谷也是相同，万科强壮的运营才能，不只能为整座产城的价值赋能，也是对未来入驻企业的保证。
万科·睿谷，效果图
其次，万科产城交融的另一个强壮支撑，是一套工业工作的全生态服务体系。
包含6大服务专项：金融专项服务、企业定制服务、人才办理服务、行政办理与开展、空间增值服务、工业参谋服务。
往下细分，还有24个小类、95个服务点，简直涵盖了企业全周期开展的需求。
此外，还有高品质的物管。从零搅扰快速呼应的工程服务、日式星级保洁的环境服务，到五重安防管控的安管服务、24小时管家运营服务，都让企业觉得非常交心。
宁波前洋，效果图
若把视界放在整个前洋，这儿具有更多合适企业开展的“商务基因”。
企业的房租补助、职工的租房补助、优胜的人才方针，还有为园区企业供给公共服务的8178前洋渠道，商务优势显而易见。
不久之后，将有渐渐的变多的企业，把总部放在前洋，择址于一座未来的TOD产城，渐渐的变成了很多宁波企业时尚的风向标。
而万科云谷的一个座位，便是通往这个未来年代的一把“金钥匙”。
文：君君 图：归纳收拾
END
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