2019年11月21日，李松律师承受新浪微博约请参与#超级房问#节目，就商办房改商住的论题进行评论，此次评论主要是环绕两个事例触及的五个商改住的房子问题进行的。
经过此次节目的评论，期望能为业主们在购买此类房子时供给一些有用的主张，防止一些圈套以及协助已购业主进行维权。以下扼要介绍本次评论触及的事例和问题。
事例一：
永红七星广场开发商出售时宣扬为“商住两用”性质，且带精装，但实践的性质为工作房。因规划出来的房子和土地产权不匹配，政府部门无法经过消防检验，原计划2015年末交房的，至今没能完结交房。
投诉的陈先生说：“我家买了三套，总共一百多平，单价是1.5万/平，其时出售跟咱们说是公寓性质的房子，并且是带装饰的。”“2013-2014年买的许诺是2015年交房；有些业主2017年头买的许诺是2018年6月交房；有些业主是2017年末、2018年买的，许诺是2018年末-2019年交房。”
事例二
厦门翔鹭城里项目土地性质为工作用地，营销时大势宣扬为商住两用房，经过出售话术引导，对顾客说明晰项目性质是可拿来商住两用的房子。并制作了样板间。样板间内设置有厨房，卫生间等规划方位。
开发商以商住两用的价格，将房子售卖给了800多个家庭，初步统计触及的购房总金额超越人名币10亿元。
2018年6月30日交付使用时，本来开发商许诺的能够住人的公寓，变成了工作场所。
房子套内没有设置排水排污排气通道，仅在楼里建了公共卫生间。业主们无法表明，找不到开发商负责人。
经过上述两个事例，我们就商办改商住进行了评论。详细触及到以下几个问题：一、土地性质与房子实践用处不符，会导致什么成果？购房者呢在购买房子时应怎么区分？二、假如购房者在不知情的情况下现已购买了“商办类”房子，该怎么维权呢？三、“类住所”产品，开发商在宣扬傍边，一般会有哪些“猫腻”？四、购买“类住所”与“普通住所”的差异是什么？五、“商办房”、“商住宅”、“商住宅SOHO”“商品房”的差异是什么？
想知道更多详细信息，请重视新浪微博#超级房问#节目。
李松律师专心于房地产法研讨和使用，通晓借名买房、楼盘确权、商品房团体维权、已购公房、婚姻房子、拆迁安顿房、房地产合作开发、土地转让、承揽胶葛、矿产资源等各类房地产案子的处理。李松律师于2008年创立了李松房地产律师团队，该团队系国内较早树立的、只专心于房地产范畴的精英律师团队。大众号：北京房产律师李松
