许多人都在猎奇，为何宗庆后的女儿跟刘銮雄的女儿至今快40岁都嫁不出去。关于女生来说，有时候条件太好，的确婚姻也是很难的工作。由于很难找到条件比你好的，而条件比你的差你又看不上。这个便是最为难的当地。
其实不仅仅太优异的女生嫁不出去，有时候太优异的男生也很难找女朋友。比如说现在新鸿基的掌门人郭基辉。说起新鸿基，许多人应该不生疏，这是香港最大的地产公司，实力比李嘉诚的长实集团还强。
新鸿基是郭基辉的爷爷郭取胜兴办的。当年郭取胜跟李兆基、冯景禧一同兴办了新鸿基，被誉为香港的四大地产商。新鸿基经过了郭取胜，第二代郭炳湘三兄弟的尽力，现在渐渐的变成了一家规划巨大的地产公司。郭基辉能够说的确是走运儿，由于爷爷跟父亲现已给他打下一个铁桶的江山。
新鸿基到底有多凶猛，现在他们的总负债大约是500亿左右，可是他们的总资产现已超越了5千亿，也便是说他们负债率才10%左右。现在内地的地产公司负债率一般都超越了7成，单个的地产巨子负债率更是达到了9成。
上一年新鸿基的赢利高达449亿元，这个赢利仍是比内地地产三巨子恒大、碧桂园、万科都要高。新鸿基449亿的赢利中，来自租金的奉献就超越了250亿。
地产公司一般有两种赢利来历，第一种是卖房子挣钱，典型的便是恒大碧桂园这种公司，别的一种是收租挣钱，比如说万达。万达的收租规划比新鸿基还大，一年的租金超越了3百亿。不过万达的问题是负债太多了。
万达商管现在的总负债高达3千亿，这是新鸿基的6倍。等于说现在万达商管有十分多的租金都有必要用来付出利息，也有必要留存来应对未来的负债。
从这些视点比照，你就知道新鸿基这家地产公司有多么了不得了。郭基辉的爷爷跟父亲两代人，不断把卖房子赚的赢利用来盖商业中心收租。
其实原本郭基辉是不会成为宗族的接班人，由于他的父亲是排行第二，假如依照嫡长子承继准则来说，郭基辉是成不了宗族的接班人。不过郭基辉的父亲郭炳江跟郭基辉的伯父郭炳湘为了抢夺家产，闹得没法解开。终究郭炳湘破门而出，离开了新鸿基，自己成立了帝国集团。
郭基辉的父亲由于被郭基辉的伯父告发而入狱，郭基辉终究提早接手了这个巨大的地产帝国。郭基辉是哈佛大学的高材生。郭家有一个传统，便是这个宗族不仅仅有钱，并且人人都是大学霸。郭基辉的父亲跟叔伯都是结业于国际名校。
郭基辉在2008年就嫁入了新鸿基，开始是担任珠三角区域的事务，后来逐步担任内地的事务，现在郭基辉提早成为了公司的掌门人。
不同于李嘉诚宗族大力在欧洲出资，郭基辉虽然在英国也有出资，不过规划并不大。现在他首要仍是集中精力在内地。单单是在上海的徐家汇，他们出资5百亿的ITC项目就立刻要开业了。这个面积超越百万平方米商场将成为新鸿基又一个收租旗舰。这个项目5百亿的出资都是新鸿基独资，现在我国有这样实力的地产公司也只要新鸿基一家罢了。
别的他们在南京国金中心也立刻就要开业了。现在郭基辉在内地储藏的土地跟办理的商业面积都现已超越了香港。跟着这两个旗舰项目的老练，还有上海国金中心、上海环贸广场、广州天环广场等等越来越老练，郭基辉在内地的租金收入也将渐渐的升高。现在郭基辉宗族一年250亿的租金，有200亿是来自香港，只要40多亿是来自内地。不过跟着他们在内地的活跃布局，估量几年之后这个数据就要打破100亿。
简直每一家地产公司都期望成为新鸿基，可是至今都没有一家公司学得了他们。值得一提得是，郭基辉如此超卓，可是至今仍是独身。爷爷父亲为他打下江山，现在他一年收租250亿，结业哈佛却至今独身，不知道未来哪一个走运的姑娘能够嫁给他。
