近几个月全国房产行情趋冷，多城的楼市行情也受土拍热度等多个要素影响逐步降温。我市产品房多个项目为了赶快回笼资金，抢占更多购房集体，在优惠促销的力度上也在不断加大。在此布景之下，接近年尾，跟着二手房城市商场均价的小幅动摇，许多网友都在说二手房同产品房相同开端全面降价了，现实真的如此吗？
10月份我市二手住所城市商场均价为15933元/平方米，环比微跌0.77%。虽跌幅不大，可是城市商场均价自4月份升至16000元/平方米以来，初次跌破16000元/平方米。这让许多有心人心存希冀，二手房是不是真的降价了？能否捡漏呢？更多的人开端“唱衰”房产商场，尤其是二手房商场，实在的状况究竟怎么？
图片来历于网络，若触及侵权请联络删去
10月二手房存案成交量拉动总量同比上涨
2019年10月份大连市产品房二手房存案成交总量总共6508套，与上一年同期比较，同比上涨3.09%，纵观近十年同期成交数据，2017年十月份的成交总量为最高点，本年10月次之，2010年10月份存案总量6486套位居第三。
产品房潜力乏力，10月成交同比跌落7.74%
2019年10月份产品房存案成交总量2779套，同比上一年跌落7.74%。纵观近十年同月份成交数据，2017年10月份存案总量居最高点，其次为2010年10月份的4609套，2016年10月份存案成交的3773套位居第三；本年10月份的成交数据位居近十年倒数第四。
2017年10月是近十年同期成交数据的相对高点，也是从这一年，大连的房价开端“解封”，在沉寂了几年之后，逐步上涨。受全国一致上涨布景的影响，大连作为一个宜居的滨海城市，本就受东三省喜爱，多方影响之下，大连楼市房价尤其是产品房价格“飞速觉悟”。为了更好稳住房价稳住房产商场，大连市政府在2018年3月21日下达了“限购方针”，自此房价在阅历了短时刻的购房需求会集迸发后，楼市逐步回温。但因降温需求时刻，仍在2018年5月份迎来了住建部的初次约谈，又在2019年5月份再次因统计局多个方面数据显现累计上涨幅度过高被“点名”，总算，大连的“限价告诉”在本年的7月30日正式揭露。
从产品房成交数据来看，本年的“十月”难与上一年比较，成色略有缺乏，房企在被掐住金融“命脉”后，潜力已显乏力。自本轮房产调控开端，如果说初期还有许多人抱着梦想，觉得调控是房价持续上涨的序幕，那在国家初次提出“不再将房地产作为短期影响经济的手法”后，咱们开端渐渐警醒，这次是来真的了。
二手房仍然坚硬，成交量居近十年同月份首位
10月份我市二手房的存案成交总量为3729套，同比上一年增加12.97%，且2019年10月份二手房的存案成交总数，居近十年同月份存案成交总数之首，2017年10月份的3470套次之，2018年的3301套位居第三。
受产品房成交量及二手房商场价近期小幅变化的影响，许多人觉得我市二手房也在普降。但现实真的如此吗？众所周知，与产品房比较，二手房的成交等数据能更直观反应商场，从本年10月份二手房的成交量可以精确的看出，与同期比较，本年的二手房成交量仍占有高位。
一方面阐明我市仍存在很多二手房购房需求量；另一方面，据调研，二手房降价房源规模有限，并不像多数人想的那样全面普降，我市二手房房产商场环境仍然健康，虽因接近年尾，的确存在部分业主因个例状况急于降价套现，但更多质量房源，如学区房、寓居质量相对较高的次新房销售价格仍然坚硬。
二手房与产品房不同，现在各产品房新项目之所以如此大力度促销，与金融环境趋严有很大联系，融资难度加大，房企又是一个资金密集型企业，赶快售出成为房企回笼资金的最好挑选，究竟想要高赢利就需求高周转，就需求钱；二手房业主则不存在这个困扰，国家对房产的定位更加明晰，是“稳”房价，而不是“大涨”更不是“大降”，也就是说房产依旧相对保值，所以除了急于套现的炒房客们，关于正常的二手业主来说，影响并不大，更不用说，学区房、质量较高的次新房近期价格在未来仍有不错的上涨空间。究竟，比起还需求等候、运营的产品房来说，小区商圈配套相对老练且质量较高的次新房也不啻为一个更好的挑选。
点击小程序
看更多楼市剖析
本文仅代表作者自己观念，不代表诸葛找房大连站观念，不构成出资定见，文中论说和观念，敬请读者留意判别。
本文仅供交流学习，若来历标示过错或侵犯到您的权益，烦请奉告，咱们将立刻删去。
