文|凯风
潮退了，才知道谁在裸泳。
01
近来，湖南长沙，某小区被曝光很多铺设“植草砖”当作美化地，连“人工湖”则是由塑胶制造而成，“湖”上还有一个作为铺排的小桥。
对此，开发商回应称：从未说过要建真湖。
无独有偶，据新华社报导，在云南昆明，某开发商房子只盖了31层，却卖到了33层。多出的这两层，是当之无愧的“空气房”。
据了解，这个项目本年3月才拿到预售许可证，但早在2016年，就以内部团购的名义在出售。
这还不是最荒诞的，上一年，有业主收楼发现，小区旁紧贴着一片墓园，3楼以上朝西的房间一开窗，墓园全景一览无遗。
对此，开发商回应称，该墓地是村墓地，属红线之外，不在开发商建造范围内。
无论是“塑胶湖”、“空气房”仍是“墓景房”，都不是凭空想象的黑色幽默，而是正在演出的令人哭笑不得的实际。
与之比较，曩昔常见的精装饰变“惊装饰”、承诺的省级学位变村小、公寓变“办公用房”，都只能自愧不如。
02
与这些“黑色幽默”比较，质量上的问题则让人笑不出来。
近来，媒体曝光长沙某公司出产的残次混凝土流入商场，触及59个楼盘。经检测，这其间，只需部分项目契合混凝土规划强度要求。
当地回应称，涉事企业在混凝土出产的悉数进程中未严厉按国家标准标准要求进行质量操控；施行工程单位违背标准强制性条文，在混凝土浇筑进程中有随意加水现象。
现在，已有开发商表明，将对不契合质量开展要求的问题楼盘撤除重建。
与楼盘质量上的问题一起到来，还有频发的安全事故。
前不久，贵州市观山湖区美的置业广场一施工地下停车场发作垮塌事情，形成8人不幸遇难，2人受伤送医。 这两年，简直一切开发商都被曝光过安全事故，连作为龙头的万科和碧桂园都不破例。
上一年碧桂园因安全事故频发一度堕入言论漩涡，终究以杨国强宣布公开信致歉告终。
03
楼市一横盘，什么乱象都出来了。
关于楼盘出售乱象，从外表看，要么是夸张宣扬、空口承诺所造成的，要么是未批出售导致的乱象，但深层次的要素其实还在于预售准则。
这两年，撤销预售制的声响不绝于耳。但预售制造为高周转的条件，触及巨大的利益集体，一时难以退出。
那么，在预售准则之下，怎么完善监督管理准则，怎么进步购房与开发商的对等博弈才能，无疑就显得十分重要。
关于质量上的问题和安全事故，外表看是监督管理不力，实际上背面是房地产的开展形式遭受危机，以“高周转、高杠杆、高负债”的“三高形式”，衍生出的种种乱象，让整个职业都遭受信任危机。
一起，这两年一些城市出台限价方针，缩短了房地产开发的赢利空间。一些开发商转而在建筑材料和装饰质量上打转，然后导致问题楼盘的连续呈现。
商场横盘，楼市调控从严从紧，房地产高增长的年代不复存在，开发商之间的竞赛由增量博弈转向存量博弈，整个商场都开端面对史无前例的大变局。
04
作为购房者，究竟该怎么办？
其一，小开发商的房子要慎重，大开发商的房子也要看质量。
这两年，楼市调控多变，当资金链收紧之后，小开发商有跑路烂尾的危险。大开发商的融资途径相对较多，接受危险的才能较强，但高周转形式之下，不少也存在质量上的问题。
其二，要认清不同房子的巨大不同。商品住宅、公寓、商铺、办公楼、小产权房、拆迁房、共有产权房、经济适用房……土地性质不同，商场供求截然不同，买卖税费天差地别，流动性和安全边沿相差甚远，不是每一种房子都能买。（参看《再说一次，不要乱买房子》）
其三，不要迷信新房。在预售准则之下，新房往往都是期房，所见不能所得，无法看到房子终究的落地状况，一旦存在质量上的问题，后续将会面对无限扯皮。一起，新房价格往往都存在溢价，这些溢价现已透支了未来的利好，而这些所谓的利好在未来却不必定都能实现。
其四，不要信任空口承诺，不要蒙眼买房。曩昔楼市上行期，抢房层出不穷，许多人在中介出售的迷惑之下，一拥而入。只需房价能继续上行，那么一切的小问题都可以忽略不计。
现在，楼市一旦进入横盘乃至下行期，假如再不审慎，不看地段不看规划，乃至连售楼处都不去，连买的房子究竟是“公寓”仍是“办公用房”都不清楚，连开发商的信誉底色都不查询，脑筋激动之下盲目下定，终究受伤的必定是自己。
