刚刚，深圳本年“最豪”土拍完毕。
此次推出的6宗限价住所用地总建筑面积约77.6万平方米，超越本年“6.24”的“史诗级土拍”，可谓本年深圳“最豪”土拍。
但“最豪”土拍却意外“遇冷”。
此次出让的6宗地中，有5块地以总价127.51亿元成交，另一块稀有“流拍”。
从现场状况看，此次大规模土拍与本年“6.24”土拍比较，显着冷清许多。现场竞买的地块竞价均没有超越最高束缚地价，但“6.24”土拍时，5宗地块竞价均“光速” 超越最高束缚地价，并转入竞拍人才住所阶段。
关于此次土拍“遇冷”，现场房企参拍人员表明，此次竞拍中“限一般商品房出售均价”的规矩对房企拿地积极性影响较大。
业内人士表明，竞拍规矩由“单限”变为“双限”的调控作用比较显着，有利于后续土地商场趋向稳定开展。
“最豪”土拍遇冷
此次竞拍于11月22日下午15时在深圳市土地房产买卖中心举办。14时30分左右，已有部分房企代表在买卖厅外排队拿竞拍号码。
与“6.24”土拍盛况不同，此次竞拍现场略显冷清。
据深圳市土地房产买卖中心布告，深圳以挂牌方法揭露出让6宗居住用地的使用权，挂牌开端总价近132亿元，最高束缚总价191亿元，总建筑面积约77.6万平方米，人才住所初始配建总面积95740㎡。这6宗宅地别离坐落龙华、光亮、大鹏和坪山。
其间，坐落坪山坑梓地块因为竞买前无人报名惨遭“流拍”，在寸土寸金的深圳房地产商场，十分稀有。
坐落大鹏坝光的地块则因为只要人才安居集团一家报名，被以底价4.89亿元直接拿下。
现场竞拍于15：03开端。坐落坪山马峦地块为榜首宗竞买地块，共有6位竞买人参拍。该地块开端报价为21.02亿元。
开始主持人将加价起伏定为1个亿，但当主持人喊价22亿时竟无人应价，局面一度堕入“为难”。
从15：11-15：13的两分钟内，主持人把加价起伏从1亿元，降到5000万元，终究降到1000万元。
15：29，五矿盛世广业（北京）以25.6亿元的价格拿下该地块。
坐落坪山碧岭的第二宗拍卖地块成交速度则更快。该地块开端报价为20.42亿元，共2位竞买人。
15：33，因为现场无人应价，该地块由此前电脑竞价阶段报价较优的招商及华润联合体以20.42亿元的价格拿下。
随后参加竞拍的地块较受欢迎。两地块别离坐落龙华民治以及光亮，终究别离以50.2亿元、26.4亿元由中海及南国置业竞得。因为竞买意向较低，这两地块都没有进入竞拍人才住所面积阶段。
终究，5地块以127.51亿元总价成交。
11.22 VS 6.24
从各个视点比照，今日的土拍热度均被本年6月24日的“史诗级”土拍秒杀。
“6.24”土拍5宗地块以总价224亿元成交，总建筑面积为69.78万平方米，配建人才房面积合计13.67万平米，占总建筑面积的20%。
据悉，今日参拍房企共10余家，“6.24”土拍参加房企为37家。
今日土拍拿号码牌排队现场
本年6月24日土拍拿号码牌排队现场
此外，今日拍卖现场的竞买席和观摩席上均略显冷清。
今日土拍现场
本年6月24日土拍现场
而“6.24”拍卖现场简直济济一堂，还有许多人围站在买卖厅四周。
更为重要的是，今日参加现场竞拍的5个地块在竞价阶段，无一超越最高束缚地价，但“6.24”土拍时，5宗地块竞价均“光速”超越最高束缚地价，并转入竞拍人才住所阶段。
“限价”杀伤力较大
为何深圳大规模土拍忽然遇冷？
参加土拍一位房企人士告知中证君，此次各房企参加积极性不高与“双限双竞”规矩中的“限一般商品房出售均价”有关，此次参拍地块悉数限商品房出售均价，部分所定的均价乃至低于周边二手房水平。
“双限双竞”即限地价、限一般商品房出售均价（大鹏地块为限人才住所出售均价和最高出售单价），竞地价、竞无偿移送政府的只租不售的人才住所面积。
竞价过程中，竞买人最高报价未超越最高束缚地价时，按价高者得的准则确认竞得人和成交价。当竞买人报价到达最高束缚地价时，有意持续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移送的只租不售人才住所面积，住所总建筑面积不变，按报出无偿移送的只租不售人才住所面积最多者得的准则确认竞得人。
此前的“6.24”土拍则选用“单限双竞”规矩，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住所面积。竞买人最高报价未超越最高束缚地价时，按价高者得的准则确认竞得人和成交价。当竞买人报价到达最高束缚地价时，由竞地价转为竞无偿移送的只租不售人才住所面积，住所总建筑面积不变，按报出无偿移送的只租不售人才住所面积最多者得的准则确认竞得人。
人才住所将稳步入市
关于深圳土拍“遇冷”，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，房企竞拍土地积极性与定价有联系，假如束缚比较多，房企竞拍积极性会相应下降。从今日竞拍成果看，竞拍规矩由“单限”变为“双限”的调控作用比较显着，有利于后续土地商场稳定开展。
此次竞拍各地块受欢迎程度分解较大，冷门地块直接流拍，抢手地块争抢力度依然较大。
严跃进表明，开发商会挑性价比高的的抢手地块，而性价比低的地块则难再受热捧，这反映房企拿地更趋理性。
本年初，深圳市住建局曾表明，本年深圳将加速推动住所新政落地施行，加大人才住所和保证性住所筹措和供给力度，全年方案开工筹措8万套，供给3.4万套。
业内人士指出，从本年两次大规模土拍来看，不只本年，未来人才住所和保证性住所入市节奏将稳步推动。
“经过配建人才住所，增加了房企拿地的束缚，防止单个房企盲目高价拿地，炒高楼价；其次，配建人才住所也增加了保证性住所供给，契合开展租借住所的导向。”严跃进表明。
修改：张楠 徐效鸿
