年终接近，南京土地市场大迸发！
今日，南京土地市场网挂出2019年第8批土地出让预布告，共推出12幅地块，总用地面积超35公顷。其间，涉宅用地8幅，总用地面积近27公顷。
接下来的12月份，南京（溧水、高淳在外）将进行两场土拍，累计出让14幅地块，主场为江宁，共10幅地块待出让。
第八批土地预布告，河西开释优质宅地
在南京市2019年第八批经营性用地出让预布告里，一共有12幅地块发表，除了河西、南部新城、城北迈皋桥等抢手板块外，板桥、汤山等板块也有土地上新。
我选择出此批土地出让预布告里重视度较高的住所地块，一同来看概况。
1、河西宅地
重视度最高的莫过于河西中部纯宅地：建邺区华山路以西、清河路以北地块。
该地块坐落建邺区南苑大街、河西新城北部，华山路以西、清河路以北。周边有扬子江大路、应天大街、长江地道、江东中路等多条快速路，交通快捷。万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业归纳体掩盖地块周边。
依据规划目标，该地块为二类寓居用地，用地面积6660.46㎡，容积率≤2.8，修建高度≤100米，体量较小。
河西中部的城市开发相对老练。跟着保利天悦、东原印长江、雄图上水云锦等住所项目的收官，板块内的住所一房难求。
现在板块内的新房储藏，除了2016年拿地的海玥花园（地价42561元/㎡），还有一幅保利于本年6月拿下的G22宅地，楼面价32356元/㎡。
结合地块周边的旭辉铂悦金陵、保利天悦、东原印长江等住所的高端定位来看，未来河西中部的新房供给也将以高端改进人居为主。
2、南部新城宅地
第八批土地出让预布告里，南部新城挂出了三幅优质地块，其间一幅纯宅地，两幅商办混合用地。
说说这幅纯宅地：怡居东路以北地块，坐落秦淮区红花大街南部新城北部，明故宫—御道街视觉走廊东侧。西临响水河西路、东临世界路、南临怡居东路、北临红花路。接近金茂G32地块。
地块四至图
该地块为二类寓居用地，用地面积39342.52㎡，容积率≤2.8，修建高度≤100米。
该地块是南部新城的稀缺纯宅地。依据南京市大校场单元机场次单元控制性具体规划，南部新城红花机场区域城市建设用地为369.6公顷，其间寓居用地仅为56.65公顷。
城市设计效果图
现在，片区内已出让4幅住所用地。其间，重视度最高的金茂G32宅地，楼面价29705元/㎡，将打造成11栋住所。
本年以来，河西、南部新城出让了多幅优质地块。河西中部保利G22宅地楼面价32356元/㎡；河西南的国资新城G75宅地楼面价28339元/㎡、深业G77宅地楼面价29498元/㎡；南部新城华裔城G70宅地楼面价28666元/㎡，让我们惊呼：河西、南部新城地价降了！
2019年开端地价下行的城市，来历：克而瑞
阅历了土地市场小阳春后，南京土地市场的确正在回归理性。但实际上，国内热门城市的土地市场均有所下行。
国家统计局发布的《2019年1—10月份全国房地产开发出资和出售状况》中指出：1—10月份，房地产开发企业土地置办面积18383万平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9个百分点；土地成交价款9921亿元，下降15.2%，降幅收窄3.0个百分点。
专业技术人员指出，土地市场如此体现的原因有二：
一方面土地出让价格受政府供地价格的影响，遭到地方政府财务压力要素搅扰；另一方面，市场机制传导有必定的滞后性，跟着供地量变多，未来存在地价下降的空间。关于南京、青岛、南宁等城市，土地价格刚刚开端下行，未来估计将有窗口期降临，开发商可继续重视城市土地市场。
12月南京14幅地块待嫁，江宁成主场
接下来的12月，南京将迎来两场土拍。合计14幅地块，12幅涉宅。其间江宁有10幅，江宁滨江、横溪、禄口、大学城等子板块均有地块上新！
12月南京待出让地块一览表
12月4日出让地块方位散布图（来历于好地网）
12月19日出让地块方位散布图（来历于好地网）
这14幅地块有如下亮点：
1、优质宅地居多，共有9幅纯宅地、3幅涉宅用地。江宁为主场，散布在江宁滨江、横溪、禄口、大学城等子板块，共有9幅。
2、江宁滨江G92宅地，为租借住所用地，且有产品设计约束：户型修建面积以30-60平方米为主，且不得超越144平方米；住所修建高度不得低于15米；全体持有年限与土地出让年限应当共同，对外租借单次租期原则上不得超越10年。
一同看看江宁待出让地块。
江宁大学城
江宁大学城G89，东至玥梦路，南至诗梦路，西至规划路途，北至方前大路。地块为住所用地，出让面积71112.23平米，开始价21.5亿元，开始楼面价14397元/㎡，最高限价31亿元，上限楼面价20759元/㎡。
江宁大学城G99，地块东至规划路途，南至诗梦路，西至正方大路，北至方前大路。地块共有A、B两个分区，A分区为商业用地，B分区为交通设施用地。出让面积14570.03㎡，容积率3。开始价2.2亿元。
G89、G99地块均坐落江宁大学城片区，紧邻方山风景区，周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住所小区。
江宁横溪
横溪G93，地块东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道。地块共有A、B两个分区，A分区为住所用地，B分区为底层社区中心用地。出让面积48181.19㎡，归纳容积率1.48。开始价5.6亿元，开始楼面价7847元/㎡，最高限价8.1亿元，上限楼面价11350元/㎡。
横溪G95，地块东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状。地块为住所用地，出让面积19657.35平米。开始价2.4亿元，开始楼面价8130元/㎡，最高限价3.45亿元，上限楼面价11700元/㎡。
横溪G93、G95宅地均坐落江宁禄口新城北部陶吴片区，是江宁横溪板块近年来推出的第一批寓居用地。
本年2月发布的《南京禄口新城西单元（NJNBh010）控制性具体规划》显现，这儿定位为禄口新城西部的重要工业片区，以临空高科技工业以及先进制造业为主。
江宁九龙湖
九龙湖G94，东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路。地块为住所用地，出让面积53456.21㎡。开始价10亿元，开始楼面价15589元/㎡，最高限价14.5亿元，上限楼面价22604元/㎡。
江宁禄口
禄口G96，东至朝霞路，南至信诚大路，西至羲和路，北至礼尚路。地块为商住用地，共有A、B、C三个分区，A分区为住所用地，B分区为商办用地，C分区为交通设施用地。出让面积72325.69㎡，归纳容积率2.35。
地块坐落禄口新城中学区东南寓居社区组团，紧邻信诚大路。
禄口G97，东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路。地块为住所用地，出让面积41585.79㎡。开始价7.75亿元，开始楼面价9318元/㎡，最高限价11.2亿元，上限楼面价13466元/㎡。
禄口G98，东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路。地块为住所用地，出让面积23285.19㎡。开始价3.35亿元，开始楼面价9591元/㎡，最高限价4.8亿元，上限楼面价13743元/㎡。
现在江宁禄口板块内已出让金基、滁州三巽、合景泰富等多幅地块，恒大林溪郡、红豆香江华庭已入市，中海云麓第宅、中骏融信雍景台等首开在即。整个板块的新房储藏和地块储藏十分足够，对开发商的产品开发、营销水相等都是不小的检测。
接下来的南京土地市场动态与走向，江苏房地产金融将继续重视。
