好久不见！
经过了3周的等候，11月22日下午，天津土拍商场迎来本月初次倒闭，摘牌地块为武清高村一宗纯住所用地，出让成果如下：
津武（挂）2019-065号地块，由首金茂创底价摘得，成交价3.28亿元，合算楼面价7538元/㎡。
区域概略剖析
津武（挂）2019-065号地块坐落武清区高村镇书院道西侧，方位大致如图所示：
（地块卫星示意图）
依据挂牌文件，该地块出让土地面积27195.1㎡，规划总体量约43512.16㎡。
据地块附加要求，地块内修建限高36米，需满意空军机场及雷达旅的限高要求。附有相似要求的，还有8月7日武清东马圈镇出让的津武（挂）2019-047号地块，以及6月26日武清杨村机场东南侧出让的津武（挂）2019-042号宅地。
（地块航拍示意图）
盘点起来，本年上半年，武清宅地出让量较为密布，且时有竞价，而进入下半年后，区内仅成功出让一宗宅地，商场寒流可见一斑。
地块地点板块，有高村乡第三中心小学、黑利伯瑞世界校园等教育配套，并零星散布有必定的根底日子设备，暂无较为大型的商业配套。
新房供给方面，地块较为接近的住所项目有新华联世家、创始新北京半岛等。其间，新华联世家联排别墅均价35000元/㎡，创始新北京半岛别墅均价30000元/㎡、高层均价16500元/㎡起，创始多维韶光公寓均价20000元/㎡。板块二手房项目中，有创始世界半岛在售，均价约为13811元/㎡。
从板块置业状况去看，该区域在售新房项目主打环京置业，多面向京津商务人群，今天摘牌地块会否学习这样的开发思路，暂未可知。
地块详细信息
地块坐落武清区高村镇书院道西侧，四至为：东至书院道，南至天津市人民政府现状空位规划中小学用地，西至支路四，北至支路二。
该宗地出让土地面积27195.1平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积27195.1平方米，容积率为1.0-1.6，修建密度不大于28%，绿地率不小于40%，修建限高36米，需满意空军机场限高要求。
该地块开始总价为3.28亿元，规划修建体量43512平方米，合算开始楼面价7538元/㎡；地块设置有最高限价4.6亿元，即最高楼面价10572元/㎡。
当竞买报价到达最高限价时，不再承受更高报价，转为竞报自我克制租借住宅修建面积阶段，自我克制租借住宅修建面积上限为40000平方米。
