编者按：2019年，间隔最近一次房改已逾20年。20年风云激荡，房地产职业历经高潮低谷，在平整大路上稳健前行，谋福社会。2019年又是搜狐焦点建立20周年，秉承着“爱家爱日子”的企业理念，搜狐焦点推出重磅对话类访谈栏目《封面人物》，对话职业专家，评论楼市风云，帮更多购房人了解房地产，找到最合适的“家”。
伴随着近7000亿城南行动计划的推进，首都第二机场、雄安千年大计等开展盈利开释与价值百科凸显，占有地理方位优势的亦庄首先展露矛头。现在大兴机场现已正式通航，亦庄迎来了空港年代，城央核心区价值百科愈加凸显！
作为和裕地产在亦庄央心，倾力打造的新楼盘，林肯年代以其杰出的产品力、超高性价比，取得赞声连连不断！
近来，和裕地产营销中心副总经理王茜做客《焦点房谈》栏目直播间，与广阔网友共享她关于区位、项目及商场的了解，及林肯年代项目背面的产品力逻辑。
01|商场调查：客户回归理性，房地产质量年代全面降临
搜狐焦点:您关于现在北京楼市自己的判别是怎样的，能否请您为咱们深化的解读一下呢？
王茜:现在北京整个楼市库存较高，客户偏购房理性，好产品才干赢得购房者的信赖。2018年以来，北京楼市供给井喷，本年上半年再次出现了供给大于成交的现状。再者，限竞房因为自身的特殊性，就比方说拿地本钱是4万/㎡，政府限价5万/㎡，那么开发商中心只要1万的赢利，无论是在产品的打造上、规划规划上、仍是室内装饰上都会大打折扣。可是咱们也要看到，从2019年1月到现在，新房、二手房成交均价与上一年同比根本相等，能够这么说，楼市现已步入较为安稳的常态。商场回归理性，购房者也渐渐变得挑剔——价格要廉价，质量要好，性价比要高，并且缺一不可。
北京二手房成交量跌落，业主或将以价换量，质量不平等！二手房商场成交量自3月份今后一降再降，10 月份的成交量现已出现了断崖式跌落，究其原因，是因为新房限竞房在十一后都许多入市，遍及降价开盘，二手房空间越来越小，客户在新房和二手房之间徜徉、犹疑，业主只能大幅降价，想要以价换量！2018年同期挂牌价格6.4万/平，本年10月挂牌价格现已降到了6.1万/平。对二手房业主来说，现在是出卖换改进的最佳时机。对购房客户来说，现阶段二手房或将以价换量，但房子质量难以确保，下手高质量新房是最佳挑选。
客户回归理性，房地产质量年代全面降临！咱们和裕地产一向坚信誉产品说话，用质量造口碑，比方咱们的林肯年代，亦庄央心占位、奢境实景园林、线性精约立面、品牌用材加持的室内空间，咱们切实在实地在打造看得见的质量商住，去真实对位那些有购房需求的人。现在亦庄商场根本都被限竞房围住，而咱们林肯年代能够说是和裕给一切质量改进朋友们的最佳挑选。
02|区域利好：布局城央核心区，富贵都市里的生态大境
搜狐焦点：非常感谢您的一番深化解读，我想这么多的干货必定会让观众朋友们收益良多。在这样的一个商场环境下，咱们项目优势就被分外凸显出来了，区域、配套是咱们买房看中的关键，并且近几年亦庄也正成为北京楼市的热门板块，您能跟咱们详细的介绍下吗？
王茜 优质区域、配套是高阶日子的起点，和裕深耕亦庄多年，深入洞悉区域价值百科，以前瞻性的眼光布局亦庄核心区！
北京向南，亦庄向上。伴随着近7000亿城南行动计划的推进，首都第二机场、雄安千年大计等开展盈利开释与价值百科凸显，占有地理方位优势的亦庄首先展露矛头。机器人范畴规划最大、规范最高的世界机器人大会永久会址落址亦庄；亦庄首先成为全国5G先行试点，在本年底将完成区域内5G全掩盖；80余家世界500强企业聚首，近10000家中外立异企业、高精尖企业漫山遍野。亦庄高端配套服务、世界商务、高新技术等相关工业的兴起，许多高科技工业、高知人才不断涌入，并源源不断地催生高档次、高层次空间需求。
现在大兴机场现已正式通航，亦庄迎来了空港年代，其次有文件清晰未来亦庄还将扩区增容至225平方公里，在这样的情况下亦庄城央核心区价值百科会愈加凸显！
并且林肯年代是亦庄核心区的唯一在售新盘，这儿简直囊获了亦庄最富贵的日子配套，有着大族广场、力宝广场、亦庄构思日子广场等大型的商业环伺；鸿禧世界高尔夫沙龙、马术沙龙、林肯汇沙龙等高端休闲场所也间隔非常近。耀华世界校园、亦庄BDA实验校园、21世纪双语幼儿园等世界化的双语校园等等配套完全且丰厚。
600米便是亦庄线荣京东街地铁站。在出行的便当度上，林肯年代坐拥三横五纵三轨的立体交通网络，600米便是亦庄线荣京东街地铁站，亦庄线、17号线（建设中）及S6号线（规划中）三轨并行，快速切换5 / 10号线，直通北京各域。项目约1公里直抵五环路，15分钟即可流畅国贸。周边更有京沪高速、广博道等五纵路网灵通全国。未来规划六条有轨电车，将愈加提高亦庄出行的快捷性，交通优势非常明显。
富贵都市里的生态大境。北侧一街之隔便是“城央绿肺”广博公园。周边还有亦庄文化园、南海子公园等八大公园盘绕；
深耕亦庄的和裕地产，前瞻性布局城央核心区，对位年代精英们的质量需求，世界大师联袂，匠造六星级奢品，为更高档次需求的城市高净值客群供给最佳置业计划。
03|项目介绍：实景现房出售，尊享六星级奢品
搜狐焦点：据我所知，林肯年代是商场上罕见的实景现房出售，所见即所得，并且传闻园林是由美国团队打造的，这样的高质量是怎样铸就的呢？
王茜：林肯年代的园林力邀请了世界大师团队——美国LII景象规划公司，选用纽约中央公园规划理念，经过不同规范的花园空间和规整的景象流线体系，打造出了15个主题园景、8大文娱功用区全龄悦享的奢境园林。
林肯年代奢境园林环绕中央公园，建立年代广场、前锋广场、布鲁克林大桥公园等15大主题园境，调配灵动的水系景致观澜叠水，打造不同风格、不同景致、识别性强的主题公园错落有致交叉规划，能够说在园林里走几步就换一种景象；考虑到客户的运动文娱需求，打造了8个用来文娱休闲的功用区，其间设有氧慢跑道、互动草坪广场、森氧健身活动区等乐活空间，可满意全龄层、全家庭休闲所需，孩子在这儿纵情探究、冒险、拥抱天然，大人们也能够参加其间“贪玩”尽享运动趣味；此外，为了能让客户及早的享用园林的趣味，园林内制品全冠移植元宝枫、蒙古砾、玉兰、银杏、法桐等上百种贵重树木，真实做到三季有花、四季常绿。
现在已实景出现的樱花迎宾大路，两边遍植迎宾乔木，每次归家都是一次穿越景色的游览；年代广场由构思雕塑、喷泉水景、特征花草组成，于此间拥抱夸姣心境，弥补鲜氧能…悦动健身广场也已建成，广场地上悉数选用天然环保、无毒无害的EPDM极细颗粒地垫，各种功用完全的高质量健身器械，调集身体里的生机因子，纵情享用其间。
搜狐焦点：您刚刚有说到六星级规范轻奢空间，许多朋友也很重视项目产品户型价值百科，您能跟咱们详细共享一下什么是六星级规范轻奢空间吗？
王茜：力邀世界大师执笔空间规划，以合理的布局、讲究的用材、专业的颜色调配，缔造世界化审美的艺术空间，打造出极致的舒适空间。
对位“二胎”年代，咱们是区隔于限竞房的大面积段户型。林肯年代整个户型面积段在103-223㎡，大规范大面宽、多功用空间、3.2米层高等等，能够说给限竞房扎堆的亦庄带来了一股清流，也给当下二胎方针全面敞开后的空间需求供给了最佳计划。
六星级规范轻奢空间融艺术性与功用性与一体，有着满足的空间功用！方正格式的户型，削减边角的空间糟蹋，户型更为有用；独立玄关规划，确保日子私密性，一起能够轻松的享用到回家的典礼感；动态别离，日子、文娱、歇息互不搅扰；并且还有着多套房的规划，确保家庭成员任何一个人都有自己的悦享空间；餐客一体化的超大横厅，再加上超白LOW-E玻璃打造的大面积落地窗，充沛确保了满足的采光与通风。
再者，整个内饰严厉依照六星级规范去打造！室内地上选用意大利高端石材银河灰铺设；木作由国内尖端家具厂专线出产定制木作，造价是传统木作的2倍；整个室内墙面选用国内高端的三层壁布，高于市面上最好的无纺布壁纸近40克；地板选用的是欧洲皇室御品实木三层复合木地板，表皮有4mm实木贴皮，远高于五星级酒店运用规范。
这儿，我要侧重介绍一下咱们的FENDI家私。为了给咱们的客户最好的日子体会，咱们团队远赴欧洲与世界奢华品牌FENDI达到协作。全屋高端定制工艺精深的FENDI家私，咱们的客户能够像点菜单一样挑选自己喜欢的家具，更好地享用日子。
此外，在室内细节的处理上林肯年代也是费力心力。像嵌入式T脚线，打磨工序都要比惯例的费时操心，本钱也更高。咱们这么做，也是为了让整个室内空间的规划感和空间感更杰出。许多客户第一次走进样板间便被冷艳到，更有客户跟咱们的置业参谋反应，“比照一圈下来，林肯年代是亦庄质量最高的项目。”
搜狐焦点：尽管林肯年代的成果有目共度，但关于50年的商办产品，326后咱们对商住商办仍是有必定抗性的，您怎样看待？
王茜:50年商办，居民产业受法令确保。商住土地一切权无差异，现房是危险最低的出资。我国规则住所用地的最高年限70年，商住用地50年，两者除了年限上的差异根本上没有差异。两者土地年限到期今后能够主动续期，无须请求，没有前置条件，也不影响买卖。不管是50年仍是70年，都是居民合法产业，都受到法令确保。别的从商住出资视点衡量，无论是出资股票仍是出资实体经济，都不如现房来的危险低。林肯年代现房质量看得见，周边配套的逐步完善，超高性价比无疑是出资的首选。
此外，在房地产税呼之欲出的情况下，商住产品是财物布局的优配挑选，正在下手正当时。房产税征收方针出台在即，依照现有的口径和参阅国外的操作，住所类将以房子原值为规范，应纳税额=应税房产原值×（1-扣除份额）×年税率1.2~2%。商住类以租金收入为规范，应纳税额=租金收入×12%。从房产税视点核算，住所的房产税的征收将是商住产品的2.5倍！此方针无疑将住所归入房产税征收的首要目标，一起开释出“房子出资要进行财物优配”。房产税一旦出台，以林肯年代为首的商住项目绝对优势立马就会凸显。
搜狐焦点：今日与茜总聊了这么多，林肯年代的质量众所周知。许多网友对咱们项目都非常感兴趣，现在购房有没什么优惠和福利？
王茜:感谢咱们的认可，林肯年代自身便是超高的性价比的项目，现在林肯年代出售均价约40000元/㎡，这是个什么概念？本年许多限竞房新拿地楼板价都打破4万+，比照一下咱们项目所在的亦庄央心方位，产品多维度的高装备，咱们其实在做一件赔本的事儿，可是把最好的产品出现给咱们，咱们觉得值得！针对今日参加直播的网友，咱们推出价值百科万元的“愿望礼包”活动，即但凡今日直播的网友到访买房，咱们即送价值百科万元的愿望礼包和礼品，请咱们捉住这次时机，也祝福咱们都能选到心仪的房子。
现在林肯年代在售面积段为103-223㎡，在售货源充足，未来将会有新品加推。期望有购房需求的网友们，及时拨打咱们直播屏幕下方的购房热线：010-67879999。
