是夜，深圳福田沙尾一家中介门店，我陪着一个朋友买房。
平常不怎么抽烟的他，猛嗦一口气，吸一口深深的烟，艳丽的猩赤色火苗在空气中湮灭，他把烟头摔在地上，然后用他磨得发黄的Adidas鞋旋着踩灭，站了起来说：“行吧，签吧。”
深圳豪宅税撤销之后，业主要求加价30万，而像他这样被逼挑选承受的，数不过来。
41年来，2300万人涌进深圳，奔忙于深南大路或者是挤在地铁1号线6节车厢24个车门里，仙人球进去，仙人掌出来，蜷缩在福田中心区南山科技园写字楼的小隔间，贡献着他们的才调和精力，熬夜加班到清晨，只为交换这个城市的不同区域、不同楼层、不同面积的一块水泥地。
现在的深圳楼市，又到了该把钱换成砖头的时分了。
当我静下心来复盘本年的深圳楼市，会发现：现在的深圳楼市，现已不可以用原有的房地产出资逻辑来剖析了。更不要以其他城市的视角来看深圳，不然你会输得乌烟瘴气。
要理解深圳楼市的第一个大前提是：供需严重的大势。
正是由于“供需严重”造成了本年深圳楼市的极端反常，一有方针音讯，业主就敢提价，一提价商场就更热。
从总量看，深圳现在现已具有1065.5万套（间）的住所，但真实满意干流寓居需求的产品房只需181万套。
而严丝合缝、拥挤不堪的城中村居然占了503.5套，占比高达47.3%，今日的深圳，自有房子的具有份额真的太低太低。
至于其他类型的房子，许多都是不能进入商场正常流转的。在深圳每100㎡住所，只需17㎡是可以自在流转的正常产品房。
并且现在的深圳，真的是无地可供，深圳特别缺房子，深圳无时无刻不是处在供需严重中，房地产的根底特别厚实。
尽管，深圳一直说2018年-2035年要盖170万套保证性住所和产品住所，并且现在拍地都会同步竞人才住所，可是真的是无济于事。深圳就算吞了东莞惠阳都不大可能办得到。
保证房的确可以平抑房价，可是深圳180万套房子究竟要建在哪里？
深圳真的没有地了，尽管现在拍地会绑缚建造租借住所，但都是沧海一粟，解决不了深层次的对立。
对深圳楼市看得清楚的人，不会寄希望于保证房。
要理解深圳楼市的第二个大前提是：以二手存量房为主的供应结构以及业主超前的产品房认识。
为什么818社会主义先行示范区一出，业主就敢提价30万？为什么豪宅税撤销，业主敢再涨3万？
说白了，仍是购买者无法挑选，除了二手房，底子没有新房可买。
这也是深圳有别于其他城市的一点，其他城市有地就撒开了欢儿建新区供地建新房，主城区没有地也会大拆大建。
而深圳的城中村是底子拆不了的，无地可供。
深圳市区出个新盘，网站、自媒体、业主群火热评论，引发全城狂欢。
10月深业中城推出192套房，约等于15人抢一套。认筹金500万/套，4天时刻2794个认筹，中签率只需6.8%，冻结资金139.7亿。项目均价约13.1万/㎡，总价1508万起。
这种彻底商场化的价格，一有风吹草动反价是很正常的工作。
并且深圳业主都有着超强的产品房认识，整个商场高度透明化。
我触摸过许多购房者，他们会说：给我引荐个自住兼出资的房子？
放在其他城市，我都会笑而不语。
究竟自住考究配套老练，价格盈利已实现，而出资考究规划预期，有待实现的价差，怎么可能做到投住结合？
而在人多房少经济好的深圳，南山福田宝中的二手房可彻底做到。
由于深圳这些业主会结成价格联盟，彻底以二手房存量房为主的供应结构，定价彻底由业主决议。
业主群也会构成价格联盟，小区学位这么好，美化保养得不错，怎么样也不能低于8万吧。
尽管现在全国其他城市还在二手房横盘，新房打折中，深圳却彻底处于欢腾状况。
巨量的热钱把这个城市的房价托举起来，只需深圳铺开落户，那么深圳就能虹吸来自全国的高端购买力。
在这两个大前提之下，咱们更要清晰深圳对年青人的超强招引才能。
深圳这座城市的特别之处还在于，高度依靠决心。
只需决心到位，其他城市精干80分，深圳精干到120分。
其间一个很大的原因是北上广是有土著的城市，深圳基本上没有土著，这样的成果就决议了深圳的大部分人便是深一代，深二代罢了，还处于原始积累的阶段，比其他城市愈加尽力进步。
所以咱们正真看到北上广大约只需60%的人上班。例如上海的上班时刻，IFC很热烈、南京东路很热烈、上海新天地很热烈，公民公园中山公园也很热烈。
但在深圳，至少超越80%的人都是要上班的。
深圳没有土著，且年青的年龄结构、丰厚的知识结构，构筑了这个城市容纳敞开、充溢奋发向上的底色，更有利于立异创业，也更宽恕失利。
往高新中一道、高新中二道扔一块砖头，能砸中一大片创业者。
这个城市尽管房价高，但也同步也孕育着时机，一起在出现着具有强壮购买力的年青客群。
最终，咱们承受了业主的反价30万。那晚签完合同，我和朋友走出中介门店。
我看到环卫工人一脸空洞地打扫路面，累了拄着扫帚，看着远远的路灯，像在思考着什么。
路旁边的小吃摊主正忙着炒米粉，打一个鸡蛋，抓起一把米粉，铁锅和铲子摩擦出“铛铛”声，我听到他问了一句：加肉吗？
我看了看朋友手中赤色封面的购房合同。想着这个城市还有大把像这些底层公民相同，一辈子都买不起房的人，还好咱们并没有过得比他们差。
我仍然觉得，咱们生活在一个最好的年代。
尽管本年深圳又涨了大约30%，买房越来越难，但更重要的是，你有没有下定决心，背注一掷，满足尽力让自己过得更好，买得起深圳的房子？
