杭州又一家长租公寓“爆雷”了。近来有读者爆料称，杭州中择房地产署理有限公司因无力付出租金，向房东打白条。钱报记者查询后了解，该公司仅运营一年半时刻，就收进了800多套房源，但“高收低租”以及对租金商场错误判别的成果，是资金链开裂。现在该公司已欠房东2000多万元。
房东租客上公司洽谈
房东租客上公司洽谈
一次性交了半年房租
才住一个月房东就来赶
本年9月底，田小姐看中了滨江区海威新界的一套Loft两房。通过一番讨价还价，租金谈到了5600元/月，但是要求半年一付。
“一开端带我看房的是另一家中介公司，直到签合同的时分我才知道这是中择房产的房源。”田小姐说，终究她与中择房产签订了为期一年的租房合同，租期自2019年9月28日至2020年9月28日。
向中择房产一次性付出了半年房租之后，田小姐搬进了新家。但是入住才一个月，10月底的一天，房东忽然找上门来。“房东说他没有收到中择房产付出的租金，要求我搬走。假如不想搬，那就把租金交给他。”田小姐说，尽管之前对长租公寓爆雷的工作也有耳闻，但发生在自己身上还真有点懵了，“要么走人要么给钱，假如不照办的话，房东要挟说要停水停电。”
直到这时田小姐才得知，中择房产交给房东的租金是6800元/月。而同小区的类似房源，正常的租金大概是6000-6200元/月。“后来我联络上了中择房产的老板，还好他没跑路。他供认公司没钱了，现已给房东打了欠条。”
对租金商场判别失误
“高收低租”资金开裂
中择房产成立于2017年，注册地址为萧山。明显，这是一家草创型的长租公寓公司，但为何在这么短的时刻内就倒下？
“现在回过头来看，最大的问题是误判商场局势。”11月19日，在中择房产坐落萧山天汇园的办公室，中择房产老板李雪雷面临忽然到访的记者，倒也没有躲闪，而是大方地供认自己的失利。
出生于1989年的李雪雷，从业阅历并不丰厚。“开办中择房产之前，我干过一年多的中介。挑选自己创业，首要仍是因为看好杭州的租借商场。”李雪雷说，前几年杭州房租简直每年都会上涨，让他觉得这钱实在太好赚。
“公司收进来的房子一般要求房东签3年。假如租金逐年上涨，再加上有3个月的免租期，即便是高收低租，后边两年仍是有时机盈余的。”李雪雷和记者说，和许多同行相同，中择房产挑选高价抢收房源。
但实践很严酷。“2018年末，咱们公司在萧山的欢娱金座一个小区就收了350套房源。本来认为新年往后能够高价租出去，可没想到本年的商场出奇得冷，根本就租不动，无法之下租金只能一降再降。”李雪雷说，欢娱世界的房子光账面租金每套就要丢失800元/月。
此外，还有居高不下的空置率。据李雪雷泄漏，即便租金一降再降，均匀空置率仍高达12%，空置期最久的要超越半年。
而在李雪雷的方案中，本来还有一项额定收入，不过终究也落了空。“咱们公司的房源以酒店式公寓为主，归于商业性质，地址能够注册公司。把这些注册地址租出去，依照商场行情一年能够收取2000多元，但是这一块也没有做起来。”
此外，像中择这样的小公司，还有一笔不菲的开销，那就是房源引荐费和租客中介费。“咱们这样新开的公司，不太或许会有房东或租客直接找上咱们，都是要跟其他中介公司协作。无论是引荐房源仍是介绍租客，都是要付半个月的租金作为佣钱。一来一去，一套房子一个月的租金就没了。”
“其实咱们公司七八月份的时分资金就很紧张了，后来又苦苦支撑了两三个月。到了10月25日，公司打完终究一笔租金之后，再也支撑不下去了。”李雪雷坦言。
曾想过跑路
终究给房东打2000万元欠条
中择房产之前，杭州有多家长租公寓爆雷，不少公司负责人挑选跑路。“说实话我也想过跑路。咨询过律师后，我决议仍是留下来面临实践。”李雪雷说。
10月28日，中择房产向业主宣布布告：“公司因经营不善，现资金短缺导致无法正常运作……估计下一年八月，中择的资金就会很多回笼。”
李雪雷表明，因为无力付出租金，中择房产决议与房东洽谈从头签订合同，将原先的3年租期改为租客已交租金期满停止。一起，李雪雷以个人和公司的名义，将未付出的租金以及违约金向房东写下欠条。“咱们总共收了800多套房子，首要坐落萧山和滨江，现在现已处理了500套左右。”李雪雷说，假如800多套房子悉数处理好，欠条总金额将达2000多万元。
据悉，中择房产从2018年上半年开端收房，到10月底资金链开裂，实践运营时刻前后一年半左右。也就是说，李雪雷一年半欠下了2000多万元债款。记者在一份欠条上看到，李雪雷许诺给房东的还款期限为18个月，并许诺付出每年5%的利息。
中择房产拿什么还账？对此，李雪雷向记者表明，下一年8月将有一个新交给的酒店式公寓，已保管给中择房产。因为前期有较长的免租期，估计可发生2000万元左右的租金收益，基本上能够补偿现在的资金缺口。中择房产布告中宣称下一年8月资金很多回笼，说的正是此事。
不过，这一说法却遭到部分房东质疑。“究竟有没有这事，咱们不知道；即便有，后边是否有变数，真不好说。李雪雷确实是给我打了一张欠条，但假如终究还不出钱的话，等于是废纸一张。我现在只期望早点拿回房子，至于欠款和利息，真不抱期望了。”房东罗先生表明。
此外，欠条留下的不仅是债款，还有房东和租客之间的“赶客大战”。
记者手记
粗野成长的长租公寓
需求标准运营
近年来，长租商场风生水起，但一起又雷声四起。
从李雪雷的创业阅历来看，长租公寓商场的资金门槛和专业门槛都很低。一家没有一点布景的草创型小公司，房源规划也能做到800多套，可见这个商场的成长有多粗野。
粗野成长的背面，是“高收低租”的潜规则。给房东的租金足够高，给租客的租金足够低，再用佣钱招引其他中介，一家长租公寓公司就能够运营了。
再美丽的空中楼阁，也仅仅虚幻的假象。要求租客租金半年或一年一付，给房东一月一付，其间的现金流尽管可观，但若“高收低租”的问题不能真实处理，资金池早晚断流。
近期，杭州房管部分出台新规，要求从12月11日起一切出租房都必须网签存案。此前，还曾发布过《杭州市住宅租借资金监管方法（试行）（征求意见稿）》，要求树立租借资金专用存款账户，金额为租借企业一切运营房源2个月的租金总额。一旦爆雷，这笔资金将优先用于补偿房东和租客的丢失。一起，拟将树立黑名单准则，及时发布预警。
从鱼龙混杂到健康标准，任何一个职业都有一个发展过程，长租公寓也不破例。当然，在这一过程中需求商场各方构成合力：监管方拟定合理的游戏规则，企业方加强职业自律，房东和租客坚持应有的理性。惟有此，一个老练的商场才有或许呈现。
来历：钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华
值勤修改：周勤
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