跟着改进型购房需求逐步成为干流，在卖“旧”房或买“新”房的过程中，呈现了许多比如首付资金紧张、生意“时刻差”、无法按时付清余款等让人头疼的问题，也添加了购房过程中的许多不确定性。那么，到底是先筹集资金买好新房再卖旧房，仍是先卖旧房回笼资金，再买新房？或是老房新房的生意同步进行？这三种办法的利与弊，看看哪种更适合你。
生意同步 · 应战大
在置换新房的道路上，假如卖房和买房两个过程一起进行，虽然压力不小，但不失为平稳度过过渡期的最佳挑选。
利：最大或许地缩短晋级住宅的过渡期，趁热打铁，换房阵线短。
弊：要想完成生意同步，难度真实不小。有时需求对卖出旧房的价格作出退让，有时需求对买进新房的规范做调整。
主张：1、提早进入新房的选房程序，在旧房开端买卖之际，新房的购买也可以同步发动。
2、在预备下手新房的前提下，旧房出售时主张不要漫天要价，这样便于促进成交。
3、购房意图要清晰，合理地与开发商商定价格，达到买卖。
先卖后买 · 有技巧
一部分改进型购房的人会挑选先卖，然后开端选房。原因无外乎便是添加购房款，减小资金压力。
利：1、资金富余；2、有条件享用首套房的房贷利率优惠，下降换房本钱
弊：1、卖房后的寓居或成问题；2、卖和买的“时刻差”成难题；3、在等候卖房的时刻中，简单失去好房源
主张：可优先考虑将房子卖给出资族，因为这类人群购房之后不会立刻入住，而在后续住宅问题没有处理之际，可以回租，直到购买新房。也可以到自己中意的区域内租房，一来可以更好地调查周边环境，二来便是在买好房之后，也可便于装饰办理。
先买后卖 · 要资金
关于考虑先买后卖的人群来说，最重要的便是资金压力，大多是挑选先付新房的首付，这种办法可以让改进型寓居人群在最佳时刻售出自己的房产，取得最大收益。
利：不需求过多的忧虑在没买新房前没有房子住，老房子也可以不急着出售，等商场先机，有利于取得更大收益，也不会失去心仪房源。
弊：首付问题：因为老房子还没有卖出，换新房的首付款是扎手难题，或许需求经过各种渠道筹集资金；关于想付清全款的换房族来说，假如碰到“新房到手而旧房却出不了手”，剩下的房款无法按时付清，简单形成胶葛；关于想借款的换房族来说，新购买的新房归于二套房，首付进步，也无法享用首套房优惠借款利率，换房本钱进步。
主张：在实际的买卖过程中，这类人群最扎手的问题应该便是资金，可以依托爸爸妈妈、亲戚朋友的赞助等等以解当务之急。其间值得留心的是，奇妙地使用自己本来老房子进行典当，取得短期借款处理资金周转需求，也是一个不错的办法。
“卖一买一”的置换型购房中，仍是“先卖后买”比较靠谱，可以尽或许的避免胶葛。试想，假如购房者先买了新房，而旧房却没能及时出手形成资金上的缺少，然后无法持续承当新房的费用，买房者就会堕入被迫。
