最近房延君采访了许多业主，大部分业主都抱怨市场上没有专业房屋维修公司，而且维修质量差、维修后又出现相同的问题，有时甚至会出现维修后，维修团队或者公司已经找不到了等等众多问题，真的是给我们的生活带来了很多困难。
为此，房延君采访了孙德文博士、高级工程师，现在就任于江苏苏博特新材料股份有限公司，研究室主任一职。他有丰富的专业相关知识和大量的实践经验，为我们介绍现今房屋维修市场的现状和一些需要注意的几点。
今天就和大家伙儿一起来分享和他的访谈，希望可以给大家一些启发。
房屋维修公司现状如何？
Q：我先替广大业主问一个问题，对于已经建好的房子，我们已没有很好的方法进行前期建设过程的管控，但是出现了渗漏问题，这样的一种情况能修吗？
孙博士：可以，所有的渗漏水问题都可以维修，只是看愿不愿意付出代价和有没有决心来做个这个事情。
Q：现今的房屋维修公司的现状是怎样的？
孙博士：市场上缺少良心的企业，很难找到专业负责的公司。我接触到一位领导，家里渗漏部位只有20多平米，但是花了十几万，修理三次，都没有修好。领导家都是如此，找不到合适的维修公司，更不要讲普通百姓了。
Q：现在市场上有部分装修公司在做房屋维修，比如渗漏水部分，他们对质量把握程度是怎样的？
孙博士：如果是游击队的话，那就质量肯定是不行的，如果业主比较幸运， 1到 2年是不会漏水的，但是，大部分会出现不够幸运的情况，当年还是会出现渗漏现象。
Q：我所了解的很多百姓并没有对房屋渗漏问题引起重视，而且对专业相关知识了解的并不多，所以很难去判断维修公司的专业程度。
孙博士：确实是这样，可能有的公司维修费用是100块，有的是50块，而大部分业主都会选择50块的（价格只是一个例子，不具有市场参考性），因为便宜，但是不久后又出现相同问题，治标不治本。建议我们大家多了解市场情况，不要盲目选择。
开发商保修期内的维修如何？
Q：开发商对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期是5年，在这期间，一般都是建设工程公司维修，维修效果如何？
孙博士：业主报修后，物业公司会派人来修，不一定能修好，两三月之后可能会漏，但是会一直持续维修。这方面也是业主生活中很大的一个痛点。
Q：渗漏问题在五年之后发生的概率会更高吗？
孙博士：当然会，一方面材料老化，另一方面，沉降、材料徐变收缩等问题会在前几年之内集中显现，会导致屋面顶板或墙面会开裂，只要开裂，肯定就会漏水。
渗漏原因、维修方案和需要注意的几点
Q：房屋漏水问题非常的普遍，到底是什么原因，是材料老化了还是有其他的因素？
孙博士：首先是方案的问题，房屋维修游击队的工艺格外的简单，人员没有接受到专业相关知识的培训，可能就是看到别人怎么做，我也怎么做。施工工艺简单的复制，不会根据详细情况具体分析，也就是不会对症下药。其次就是没有用好的防水材料，也是不会有效果的。
Q：对于施工工艺我们中延是有成熟的体系，对于普遍的一些渗漏问题，现场工程师去勘察情况，正常的情况下，会给客户提供几个方案，对应不同的效果和风险，让客户去选择。当然，会遇到一些比较特殊的渗漏情况，我们会有专家团队来解决这些疑难杂症。
孙博士：对，这点很重要。很多公司都是做不到这点的，比如，很多人房屋漏水了，拍照片发给我，让我出一个施工方案，我说不行，必须去现场看，了解现场情况才可以。
Q：对于防水材料的选择，要注意些什么？
孙博士：要找有信用的企业，全国有2000多家防水企业，一定要去该公司或者生产场地考察，确保材料的质量是很重要的，再好的设计、施工工艺，如果用了不好的材料，都会出现一些明显的异常问题，体现不出价值。举个例子，屋顶漏水，两家房屋维修公司同时去做这个项目，用的材料一样，检测报告可能都是一样的，但是不同厂家的材料，有的效果只有一年，有的就可以用好几年。
Q：您觉得治理房屋渗漏问题最重要的因素是什么？
孙博士：最主要是看原来的防水层是怎么做的，比如屋面渗漏，正规的是底层涂料，然后是保温层，然后是卷材防水层。但是，有些屋顶没有做底层涂料，屋面渗漏以后，水会在保温层上，如果卷材哪里有漏洞，哪里就会渗漏，假如没有底层涂料就比较麻烦，有的话方案就会简单。
Q：能举一个例子吗？
孙博士：如果屋角漏水，虽然还是一个点，但是紧挨着混凝土结构层没有做防水，可能会这个屋顶都要拆除从新做防水，这样才可以保障不漏水，因为卷材漏水，水流会流到最低点渗漏（一般就是屋面角落处）。
Q：还有别的情况导致的渗漏问题吗？
孙博士：有很多，这里举一个小例子：有保温层的外墙，比如6楼在装抽油烟机的时候，需要打孔，不小心破坏了保温层，水就会顺着孔洞渗漏，可能5楼4楼3楼都会受一定的影响，比如5楼墙面有裂缝，水就会从裂缝渗漏进去。
孙博士从专业角度的分析了现今房屋维修的一些情况，有许多是平时我们了解不到的，都是大量实践经验的累积的结果，同时也给出了大家建议。在今天的访谈中，房延君受益颇多，希望我们大家在选择房屋维修服务商时，一定要多了解，多比较，选择专业性强、信誉高的公司。
