近来，央行在发布的《2019年第三季度我国货币方针履行陈述》(以下简称《陈述》)中重申，依照“因城施策”的基本准则，履行房地产长效办理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。
据记者不完全统计，下半年以来，央行先后5次定调房地产信贷，着重不将房地产作为短期影响经济的手法，避免把房地产东西化。
7月29日，央行在北京举办银职业金融机构信贷结构调整优化座谈会，指出“房地产职业占用信贷资源仍然较多”，要求“坚持个人住房借款合理适度增加，禁止消费借款违规用于购房，加强对银行理财、托付借款等途径流入房地产的资金办理”。
8月2日、8月9日以及8月20日，央行别离在2019 年下半年作业电视会议、 《2019年二季度货币方针履行陈述》及国新办举办的下降实践利率水平有关方针吹风会上清晰表明，依照“因城施策”的基本准则，继续加强房地产商场资金管控，履行房地产长效办理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。
“10月份70个大中城市新房价格环比增加0.5%，增速与上月相等；新房价格同比增加8%，较上月回落0.6个百分点；二手房价环比和同比增速别离为0.1%和4.2%，别离回落0.2个百分点和0.4个百分点”，中山证券首席经济学家、研讨所所长李湛对《证券日报》记者表明，房地产调控方针着重“因城施策”，既是为避免房地产商场过热、也是要避免房地产职业失速。本年以来房地产调控方针效果显著，当时房价增速平稳下行。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《证券日报》记者表明，央行的方针一向环绕房住不炒，施行“因城施策”，在房价上涨较快的区域收紧借款。别的，关于刚需和二套房，也施行了差异化的借款方针，这样既支撑了一些合理的购房需求，整个商场也一向处于防备金融风险的导向中，房地产商场相对来说仍是比较平稳。
《陈述》显现，9月末，全国首要金融机构(含外资)房地产借款余额为43.3万亿元，同比增加15.6%，增速较上半年下降1.5个百分点。央行表明，第三季度以来，房地产商场运转全体平稳，房地产借款增速平稳回落，房价涨幅有所回落，房地产开发出资与新开工增速平稳下降。
华夏地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表明，全体来看，2019年房地产信贷增量显着放缓，“房企融资的难度仍然较高，但大斗室企之间融资呈现分解。”
严跃进表明，从微观方面来看，央行施行降准以及一系列下降企业资金本钱的方针，商场融资比较宽松，但从房企方面来看，仍旧面对资金面收紧和库存的压力，别的房子出售不如预期，房企对本年的融资尤其在11月份和12月份比较慎重。
关于后期央行的方针，李湛以为，房地产调控着重“因城施策”，不将房地产作为短期影响经济的手法的准则不会改动。当时整个房地产商场运转平稳，短期来看房地产信贷方针不会呈现显着的收紧，也不会呈现显着的放松。
证券日报
