年终大戏，压轴上台！
11月16日，坐落中山最东部的翠亨新区马鞍岛一口气挂出13宗地块，其中就包含3宗住所用地。这对于今年中山一直以来“挤牙膏”式供地，可谓令人惊奇。
三块宅地方位
作为中山对接深圳的最密切之地，马鞍岛的受重视之地毋庸置疑，值得一提的是，这也是时隔近一年半后，翠亨新区再次挂牌宅地。
三地连拍
起拍总价高达63亿
不像之前挂牌的小地块，此次马鞍岛挂牌的地块，无论是占地、起价仍是总价，都较大，具有更高的可塑性。
时刻上，三块宅地也不是分隔竞拍，将在同一天演出。
既然是来自翠亨新区的”王炸地“，各项维度天然不俗。起拍单价上，3宗宅地的最低起拍楼面地价9000元/平，最高限价15000元/平。
三块宅地方位
凭仗不小的体量，宅地占地别离为5.77万平、9.22万平、8.36万平。这在某种程度上预示着每块地的总价均不低，三地的起拍总价没有开拍，就已到达惊为天人的63亿。
竞拍要求上，较为共同，皆是：制品住所+限价+竞配建+纯住所。
接下来，咱们来别离看下这三个地块。
97/98两地相邻、起拍价9千
距深中通道出口仅2公里
先看在翠湖公园南侧的0097、0098号地块。
两地块仅坐落西二围，各项特点根本共同，起拍价为9000元/平。因为占地的差异，0097地块起拍总价为约15.6亿；0098地块起拍总为约24.9亿。
依房叔的调查，两地块有4个竞拍亮点，值得重视。
其一，起拍价为9000元/平，再刷新纪录。
今年以来，中山土拍商场较为镇定，大都是底价成交。此次的马鞍岛宅地能否打破现在现状，值得重视。
其二，两宗宅地相邻，会否被同一开发商拿下？
近两年以来，相邻地块竞拍被同一开发商拿下的事例，已有不少。比方此前大龙东区两个地块，比方君华华陀山两个地块。
两个地块现状
其三，仍然要求制品住所。
文件内容显现，此次挂拍的两个地块，均为纯住所用地，需到达制品住所后可售，估计在2024年4月10日之前竣工。
其四，方位太优胜。
从方位上看，坐落炙手可热的翠亨新区起步区，翠湖公园南侧，与深中通道落脚点不到2公里的间隔。
0097地块配建要求
不仅如此，两宗地块毗连翠亨新区规划馆，周围不远是临海工业园、人才公寓、金晖苑等，是岛上寓居气氛最稠密的方位。
0098地块配建要求
此外，两宗地块要求配建的公建配套不同，0097地块需配建物业管理用房、文明室；0098地块，要求配建幼儿园，占地3200-3600平。
起拍价9100元/平
0117地块，创下翠亨起拍新纪录
再来看0117地块。
和别的2宗比较，根本目标共同，但0117地块起拍楼面价到达9100元/㎡，且竞拍时刻晚1小时。
此外，0117地块方位更接近翠亨快线，周边均为大型企业，间隔翠亨新区规划馆约3公里。
0117地块方位
值得一提的是，地块要求的公建配套较多，包含警务室、社区服务站、物业管理用房、文明室、社区老年人日间照顾中心，无需独立设置。
0117地块配建要求
方位上，该地块相对于别的两个宅地的优势之一是，离未来马鞍岛的核心区——翠亨科学城，更近。
马鞍岛，一直是中山房价之巅
最高地价坚持纪录：1.37万/平
事实上，翠亨新区马鞍岛一直是中山地价最高的所在地。
让咱们回忆一下：2018年6月27日，万科以总价14亿元+11840平人才房竞得约116.9612亩马安村地块，楼面价13786.85元/㎡。
该楼面地价，至今仍是中山拍出的最高楼面地价。
该地块项目推行名为万科中天西湾汇，现在仍是该岛上唯一在售宅地。间隔上，仅与此次推出的3宗地块相距约2公里。
现在，其主推76-88平户型，正进行诚心挂号倒计时，将迎来初次开盘，吹风价3万/㎡起。
一口气挂出13块地
马鞍岛建造要提速了吗？
土地严峻求过于供的一年，中山终将在年末迎来土拍潮。
风趣的是，在11月16日当天，包含上文的3宗长地，翠亨新区总共挂出了13宗地块。功用纷歧，包括医疗卫生用地、工业用地等，部分地块方位不俗，皆具亮点。
截图
中山战略方向已清晰，翠亨新区马鞍岛，是中山融入湾区战略的桥头堡，是东进战略的目的地，更是最大的受益者。
在现在湾区9城倾向各种资源，团体奔袭前往珠江口的一致方向上，谁的速度更快，朋友圈更广，资源互动更迅猛，谁就能在经济浪潮中十拿九稳，乃至弯道超车。
珠江口
所以，中山加快抢占出海口，在马鞍岛上砸下一连串的重磅规划，以图造一个新城市中心。
前不久翠亨各项规划正相继执行，此次拍地也摒弃之前的挤牙膏式，且地块形式多样，会否是提速的一个先兆，实属令人等待。
翠亨新区起步区控规
最终，在现在各城市拍地渐冷、开发商拿地渐慎重情况下，中山体现将怎么？咱们拭目而待。
